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产权酒店
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== 简介 ==
* 起源
* "产权式酒店"起源于欧洲20世纪70年代，风行于世界一些著名旅游城市和地区(如美国的 [[ 夏威夷 ]] 、加利福尼亚、 [[ 佛罗里达 ]] 、亚利桑那、澳大利亚黄金海岸等地尤为兴盛)，此种模式经过数十年发展，已成为一种被社会广泛接受的房产和旅游投资品种。投资者购买产权酒店后，通常每年确定自己的使用天数，其他时间则交给酒店管理公司统一出租(经营)，收取一定比例的返租(经营)收入，实现保值增值。
* 前景
* 据国际旅游组织1996年报告，全球时权和产权产业1986~1995年这10年间增长15.8%;据权威预测，到2004年，世界产权酒店的销售额将达到2490亿人民币。到90年代初，全球引入产权式经营的旅游目的地数量增长了6倍。到1995年，全球81个国家4000个旅游目的地有35万个家庭购买了产权式酒店。产权式酒店将风靡全球旅游地区。
* 旅游房产(住宿业)具备消费和不动产投资双重属性，一方面，旅游房产(住宿业)是现代旅游业的重要组成部分，为各类旅游、休闲度假者提供相应的住宿、餐饮、娱乐等高品质消费服务;另一方面，旅游房产也是商业房地产投资开发产品之一，具备极强的投资经营和资产增值价值。正是富裕社会带来的社会大众化旅游高潮的出现，形成了全球最大的旅游产业，从而激发起各类社会资本对旅游房产的投资开发，其中也包括社会中产阶级私人及家庭对旅游房产的消费和投资热情。
* 在当今欧美发达国家既存在以纯休闲度假为消费目的的时权酒店(Timeshare Hotel);也有兼顾休闲度假消费和房产投资相结合的度假类第二住所( Residence for leisure and vacation );同时，还包括20 世纪60 年代左右在美国出现的，以旅游房产为投资对象的有限合伙投资机构(Limited Partnership)和权益性房地产投资基金(REITS)等准金融产品，该类投资模式的出现就是为了满足广大普通投资者能够得到与实力较强的投资机构对大型旅游房产项目同样的投资机会。
== 定义 ==
以酒店的房间为单位，开发商将每间客房分割成独立产权(拥有产权证)分别出售给投资者，投资者一般都将客房委托酒店管理公司统一出租经营，以获取年度客房经营利润，同时投资者享有酒店管理公司赠送的一定时限的免费入住权。每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。产权酒店概念的实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。产权酒店商业模式和国外的权益性房地产[[投资基金]]、房地产有限合伙企业较类似，都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业房地产的投资行为，目的是获得房地产增值和经营收益。