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容积率
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''容积率''
容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3， [[ 绿地率 ]] 应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率:项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。
一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率 ，地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
== 计算公式 ==
[[File:5704769.png|缩略图|右|[https://image.so.com/view?q=%E5%AE%B9%E7%A7%AF%E7%8E%87&src=tab_www&correct=%E5%AE%B9%E7%A7%AF%E7%8E%87&ancestor=list&cmsid=80c77e1f7c206e5ed8ca1efa5c070e8a&cmras=0&cn=0&gn=0&kn=48&crn=0&bxn=20&fsn=128&cuben=0&pornn=0&manun=27&adstar=0&clw=265#id=8b055d800ef157c32cff07ab3316df40&currsn=0&ps=79&pc=79 原图链接]]]
建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)的规定计算;存在以下特殊情况。
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
[[11层小高层 ]] 住宅为1.5~2.0,
[[18层高层住宅 ]] 为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
== 安防问题 ==
由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要)，不仅要加大 [[ 监控设备 ]] 的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
== 参考资料 ==
<ref>[https://zhidao.baidu.com/question/1372545042056652379.html?fr=iks&word=%C8%DD%BB%FD%C2%CA&ie=gbk&from=search 什么是容积率]</ref>
<ref>[https://zhidao.baidu.com/question/571663017.html?fr=iks&word=%C8%DD%BB%FD%C2%CA&ie=gbk&from=search 容积率是什么意思]</ref>
[[Category: 922 中國建築]]
[[Category:670 中國地方志總論]]