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逸新 图片来自ckfc

逸新（Novi），是位于香港九龙旺角基隆街的单幢住宅，楼高共25层，由丽新发展发展，高乐服务管理，预计于2019年12月入伙。

简介

逸新 共设25层（不设4楼、13楼、14楼及24楼），除于2至28楼提供138伙实用面积介乎157方呎至312方呎的开放式至1房住宅单位外，项目不设住客会所及停车场，而其馀楼层分别设有

• 地下：住宅入口大堂、商铺
• 1楼：商铺、机电房

当中一个位于2楼F室的开放式单位“连平台特色户”，室内实用面积仅187方呎，但平台面积竟达1,209方呎，比单位面积大约6.5倍，被传媒视为“奇则”。

发展商于2017年7月末至8月初公布3张价单，并于8月首先开售98伙，折实介乎每呎1.56万至1.94万港元，其中项目规定1客限入2票，每组认购不多于4伙，并以抽签形式决定拣楼次序，另设6伙单位供合资格员工优先以个人名义认购，项目开售前接获超额12.3倍约1250张入票，于首3小时内已累沽约27伙，即日沽清98伙，而示范单位设于项目旁的唐楼地舗。

历史

逸新 前身为2幢位于“基隆街48至52号”4层高的唐楼及于1976年3月建成的5层高唐楼 —银基楼，其中基隆街48至52号的业主于2005年12月透过招标放售，市场估值约8,000万港元，地盘面积仅约3000平方呎，其被丽新发展购得后随即清拆，并暂作露天停车场。

2010年7月，丽新发展表示已取得54-56号项目（即银基楼）86%业权，剩下地铺「两发面厂」占的14%业权，而早于2008年发展商已出价800万元希望购入铺位，惟赔偿金额不足以在同区另置面积相若的地铺，故店家一直未有理会。由于2010年4月香港特区政府宣布放宽强制拍卖门槛，丽新发展一度误以为符合八成强拍申请门槛，但至2010年10月，发展局向外澄清，由于楼上的单位只占5%的不可分割分数，并不符合条例中「地段上每一个单位均代表多于该地段所有不分割分数的一成」，故未能成功以强制拍卖收购物业。

2014年8月，丽新发展为符合未够50年楼龄便可达八成强制拍卖的门槛，其向土地审裁处申请把楼上每层单位三合一，令每单位的不可分割业权超过10%。及至2015年4月，两发面厂负责人杨丁容、杨宜兴入禀高等法院，要求颁令废止业权合并的申请，原因为大厦公契列明，改动公契须全体业主同意，而他持有物业作为业主之一，未有同意业权合并 ；同年10月在开庭处理前，双方已达成和解，两发会于原铺继续经营。最后丽新发展于2015年11月成功以4500万元购入地铺，成功统一业权，并将与毗邻地盘合并，预计总发展楼面约4.5万方呎。

2016年3月，屋宇署批出一幢25层高商住大厦，涉及住宅楼面3.4588万平方呎及非住宅楼面5001平方呎，占地面积约5,176平方呎，发展成本预计约3.7亿元。