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菁隽 图片来自stheadline

菁隽（英语：T Plus）是座落于香港新界屯门区青棉径2号的单幢式住宅大厦，于2019年9月入伙，由俊和发展集团、益兆兴业合作发展，现由邓成波旗下陞域集团及佳源国际控股持有。售楼处在屯门悦品酒店。

历史

大厦原址是广财街市，因使用率偏低而关闭。

2014年5月，俊和发展集团及益兆兴业以2.328亿港元投得屯门井财街限量地，每方呎楼面地价约1530元，创下屯门区近12年地价的新低。 菁隽为单幢式物业，提供356个住宅单位，约八成的单位是开放式间隔，面积介乎128至178平方呎。2016年，俊和地产发展董事潘志才在记者会指出，推出菁隽是希望协助年轻人“上车”（首次置业），楼盘开则灵感是来自学生宿舍，觉得很多年轻人需要的是一个房间，并指紫禁城再大，皇帝都是睡在一张床上（原句：就算皇帝都系瞓张床，紫禁城咁大，佢真正瞓觉时都系得张床）；而最小单位比香港规划署规定的私家车车位135呎更小，菁隽因而被戏称“龙床盘”或“车位房”。

2017年7月，升域集团以12亿港元购入菁隽全幢。2018年5月，佳源国际控股以26.2亿港元向陞域集团购入3个香港项目70.1%权益，其中包括菁隽。

陞域集团购入菁隽全幢后，曾打算改作高端老人院，但因条例不通，最终计划告吹，在2018年11月推出市场。

问题

交楼质素欠佳

楼盘自2019年9月开始收楼以来，不少单位千疮百孔，有高层住户指“爆粪渠”、淋浴间地砖“空股裂开”、浴室天花漏“黄色液体”、窗台门锁松开、抽油烟机没滤芯等。截至2020年3月中，300多伙单位只执修了100多伙，有住户2019年10月收楼，至2020年3月仍然未能入住；当中80多户投诉无门的业主，遂联合向区议员求助，要求发展商积极回应并解决问题。

间格

菁隽楼高19层，一层设29伙，共提供356个单位，实用面积由128呎开放式单位至794呎不等。根据楼书，大部份单位低于200方呎。位于31室为只有128呎的“龙床盘”，撇除浴室和开放式厨房部分后，大厅面积不足90呎，比车位更细，成为一手新例以来的最细新盘单位。而单位更将厕所设于露台位置，有网民认为这个单位是不人道、而买该单位收租将助长歪风，埋没良心。一些香港媒体拿菁隽“龙床盘”与惩教署监狱单人囚室的面积比较，认为两者相差不大。

12月首轮开售时，虽然收近80票，但最终只沽2伙，成为2018年销情最惨淡新盘。

设施

地库设停车场，提供28个住客车位。地下、3楼及5楼为安老院部份，住客会所室内外合共面积6,124方呎。项目亦有3万方呎零售楼面。