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短卖房(Short Sale)是指一个房屋的当前市场售价低于屋主目前的银行贷款额，屋主在卖掉房屋后没有其他资金来源补足这一差额还给银行或贷款机构，这种销售被认为是房屋短售.[1]
具体内容
银行经由短卖房的方式将房屋卖出，不足的部分由贷款的银行来承担，不再追究屋主。一般房屋短卖的价格近于巿场上的价格，销售价须由银行批准. 如果卖价过低，银行是不会同意的。举个例子来说，一栋几年前价值五十多万元的房子，现在的巿价已经跌到三十万了，若这栋房屋现有的银行贷款为四十万，如果用现在的巿价去卖房的话，拿回来的钱就不够还银行贷款，所以就形成资金上的短缺或不足（Short），这就是为什么人们称之为短卖的原因了。很多人误以为短卖房屋的交易在很短的时间内就能完成，但实际上，短卖的过程会需要较长的时间，一般在二个月到六个月之间，需要买卖双方有足够的耐心去等待。 出售短卖房 短卖对屋主的好处包括对信用的损害没有那么多，信用分数一般会在一年半到两年期间就可以得到恢复。而且大部分银行都会同意房屋短卖后债务结清，卖屋的钱归还银行，差额就不予追究了.屋主短卖房屋需要满足一定的条件.首先屋主的财务状况必须确实遇到了困难如离婚、失去工作、生病、各种人生中遭遇的困难或者是需要搬动别的地方居住。另外房屋的巿价必须跌到目前房屋贷款所剩余额以下，这样屋主在申请短卖时以巿价出售，银行才会同意。房屋的巿价一般是根据银行指派的房产经纪人做的鉴价报告作为参考。 购买短卖房 如果不能用全部现金来购买短售屋，买主就要提高贷款资格证明和首付的资金来源。买主如有银行的预先批准书，还有相对高额的首期付款，并且可以随时完成过户，银行也会乐于接受这样的报价。购买短卖房需要有很大的耐心等待卖方银行的批准. 若果所要买的短卖房屋有一个以上的抵押贷款银行, 通常会需要更长的时间批准 银行审批过程银行确认收到文件和买方的报价后，将指定一个谈判代表(Negotiator)以协商交易，并征询地区经纪人价格意见(BPO)作参考。为了防止欺诈银行的行为，一般银行会要求各方签署一项公平交易原则的誓章(Arms-Length Affidavit)以保证销售合同中的任一方不能有家庭成员关系或有业务利益。银行在审阅了所有文件后，如果同意短卖，就会发放批准函。在审批的过程中，银行希望尽量减少他们的损失，如果买主的出价大大低于市场公平价的话，银行可以拒绝买主的出价，或作出还价从而会延长整个交易过程。
概念介绍
短卖房的概念存在已久，但其广为流行还是要追溯到2007美国的房地产市场泡沫破灭之后，美国房地产市场的价格大幅下滑，造成大量房屋的市场价格低于其抵押贷款额度。这些房子因为欠银行的贷款太高，即使将房屋卖掉还是不够还清银行的贷款。短卖房的推广极大地减小了房屋被银行没收的趋势，为银行节省了许多处理法拍屋时所需要开支，诸如律师费、拍卖费、维护屋子的费用、物业管理费、水电费、广告费、和促销费等等。