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事实揭露 揭密真相
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珏堡
图片来自centanet

珏堡(法语:Le Chateau),位于香港九龙塘安域道8号,背靠窝打老道,近狮子山隧道口,是长江集团发展的豪华住宅项目。物业前身为福景苑。物业楼高8层,1梯4伙设计,提供31个面积约1,673至2,052平方呎的上下两层复式单位,于2013年5月入伙。

历史

长实在2005年以强制拍卖方式收购九龙塘安域道4至22号的福景苑,并重建作新楼盘,虽然根据分区计划大纲图,该地段可兴建13层高住宅,但地契却列明楼高不得超过9层,因此长实向屋宇署提交图则时,只兴建8层高的住宅,楼面面积约4.81万平方呎。珏堡于2012年10月开售,平均呎价1.8万元,买家当中8成为用家,2成属投资客,内地客仅占1成。[1]

事件

2012年9月26日,逾百工人于物业对开的义德道拉开横额阻栏交通,试图追讨3至9个月的欠薪。

天台无栏问题

有线电视于2013年5月4日播出的节目楼盘传真发现,其中最顶两层7至8楼复式单位,在售楼时更包括天台。不过现楼由顶层单位天台,是要用棍拉下室内维修梯,再打开上面的“天窗”爬上去,而天台四周并无围栏,根本不能使用。除非得到屋宇署批准,若业主想自行加设围栏,便属僭建。按该节目展示的D座7至8楼连天台复式单位为例,售价为2,931万元,比5至6楼复式单位的2,869万元售价仅高2%(即62万元)。

有报章翻查屋宇署的建筑图则,清楚显示该天台并没有围栏,更写明属于不能进入的天台,只作维修用途才能进去。然而,买卖合约内的图则没有列出该要求,更写明业主有权使用和享受单位连天台。而网上上载的售楼说明书中的天台图则,并没有显示天台有否围栏,以及是否可任人进入。

建筑师学会前会长林云峰表示,估计长实兴建珏堡时,受分区计划大纲图高度限制而“起到尽”,唯有不在天台兴建围栏。他指出,法例列明让人进入的天台,必须兴建一定高度的围栏,否则属违法。根据《建筑物(建造)规例》第8条,可到达的屋顶必须有1.1米防护栏障,最低的150毫米须为实心,除非通往屋顶的通道只作保养工程所用。

律师黄国桐表示,虽然买卖合约将天台作为“其他面积”,但发展商不可能“送”天台,一定已计算入楼价当中,然而买入的天台既没有与其他单位的天台分隔,甚至连围栏也没有,除了摆放杂物外,根本不能使用。

汤家骅指出,长实向屋宇署申请建筑图则时指天台属不能进入,却将出入口设在住宅单位内,并在买卖合约写明可使用及享受该天台,等同误导买家,倘若于一手楼销售新法例实施后出现这情况,便属违例。根据一手楼销售法例,一些只有卖方知悉,但公众不知悉的资料,而又对买家享用住宅物业造成重大影响,便必须向买家列明。

参考文献