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{| class="wikitable" style="float:right; margin: -10px 0px 10px 20px; text-align:left" |<center>'''日出康城'''<br><img src="https://p1.591.com.hk/estate/crop/2019/01/08/154693904862494406_730x460.jpg" width="280"></center><small>[https://estate.591.com.hk/estate/phaseDetail/485 圖片來自591]</small> |} '''日出康城'''({{lang-en|LOHAS Park}}),是[[香港]]一個大型臨海住宅區,位於[[新界]][[西貢區]][[將軍澳]][[小赤沙]]第86區,屬[[將軍澳新市鎮]]一部分,位處[[將軍澳工業邨]]及[[大赤沙]]以北,[[港鐵]][[康城站 (香港)|康城站]]及[[將軍澳車廠]]上蓋,日出康城由[[港鐵公司]]策劃,各期由不同發展商興建,是一個包括[[住宅]]、[[商場]]、[[公園]]、海濱長廊的鐵路上蓋綜合發展。整個區域背山面海,西面及南面均為大海,東面及北面則為山(其中東面為[[清水灣郊野公園]],目前區內有多幅土地正興建私人住宅,住戶多為[[中產]]家庭,據《2016中期人口統計》報告顯示,日出康城家庭月入中位數為57,210港元<ref> http://census.centamap.com/香港/將軍澳%20(西貢區)/中原樓市片區/康城</ref>,較全港月入中位數25,000元高,亦有約13%非華裔外籍人口(計外傭)居住。 ==介紹== 地盤總面積33.625[[公頃]](等同約四個[[駿景園]]地盤面積),總發展面積1,652,800平方米,[[建築容積率|地積比率]](容積率)為5倍;[[會所]]和[[住宅]]面積最多1,612,800平方米,[[商場]]面積約480,000平方呎,綠化及休憩面積為55,000平方米,包括一個面積近200,000平方呎的中央公園[[日出公園]]。 整個發展計劃的住宅分為13期興建,預計於2025年全部完成<ref name="auto">{{cite web|url=http://mtr.com.hk/chi/investrelation/interim2009/C106.pdf|title=香港鐵路有限公司 2009年中期報告 P.11|author=|date=|website=www.mtr.com.hk|access-date=2010-05-07|archive-url=https://web.archive.org/web/20091122132857/http://www.mtr.com.hk/chi/investrelation/interim2009/C106.pdf|archive-date=2009-11-22|dead-url=yes}}</ref>,屆時將建有50座樓高46至76層大廈,提供25,500個住宅單位,可供63,000名居民居住。日出康城的單位面積介乎280至3,928平方呎。以住宅數量計算,日出康城將會成為全香港最大的私人屋苑項目,較香港最大屋苑[[嘉湖山莊]]的15,880個多出超過60%。然而嘉湖山莊各期由相同發展商開發並採用同一設計,故日出康城不能直接與其比較。 購物商場方面,日出康城建有一個約48萬平方呎港鐵大型商場「'''[[The LOHAS 康城]]'''」,面積比[[將軍澳站]][[天晉]]基座大型商場「[[Popcorn]]」大,將設全港最大室內溜冰場及將軍澳區最大的[[戲院]]、大型[[超級市場]]、[[美食廣場]]、露天餐飲區、水景廣場、[[空中花園]]等,於2020年8月23日落成啟用;並且附有兩個合共3.8萬呎的小型商場,其中一個已於2009年隨第1期 ([[首都 (香港)|首都]])落成,名為「卓裕大道」,另一個位於第8期 ([[SEA TO SKY]])預計將於2022年落成。 社區設施方面,日出康城設有面積超過100萬平方呎住客專用綠化及休憩區,包括面積20萬呎、耗資2億港元興建的中央公園[[日出公園]](內附寵物公園及水上遊樂設施)、地標會所、動感公園、長400米的海濱走廊等,而每期住宅建有獨立私人會所及園林花園,提供室內運動場、健身室、臨海無邊際泳池、宴會廳、保齡球場、兒童樂園、戶外燒烤場、池畔獨立別墅董事屋、音樂噴泉等設備;亦設幼稚園、小學、中學、國際學校、社區會堂、青年中心等社區設施,更已經落成啟用。 交通設施方面,日出康城內有港鐵[[康城站 (香港)|康城站]],是香港少數自設獨立鐵路車站的住宅區,20分鐘內可以到達港島東及九龍東商業區;另有室內公共運輸交匯處,設巴士、小巴等;而附近亦正興建[[將軍澳跨灣大橋]]連接[[將軍澳-藍田隧道]]及[[中九龍幹線]]([[6號幹線]]),將於2022年落成啟用,屆時可以由日出康城8分鐘內抵達[[東區海底隧道]]及[[觀塘繞道]],直達中環、旺角一帶。 ==名稱== 將軍澳第86區項目在規劃初期稱為「夢幻之城」。2007年9月18日正式命名為「日出康城」。根據當時[[地鐵公司]]公佈,該發展計劃命名為日出康城是因為「日出」代表[[東|東方]]、[[陽光]]及朝氣,「康城」則代表「[[健康]]之城」以及[[可持續發展]];英文[[樂活族|LOHAS]]取「'''L'''ifestyle '''O'''f '''H'''ealth '''A'''nd '''S'''ustainability」之首個[[英文字母]],即健康及[[可持續發展]]的生活方式。 ==環境及整體規劃== 日出康城臨海而建,西部海岸將會興建300多米長的海濱長廊,南部海岸將延長環澳路連接[[將軍澳跨灣大橋]];日出康城以北則為康城路及將軍澳足球訓練基地,毗鄰[[將軍澳海濱公園]];東面是[[環保大道]];另一邊則是[[峻瀅]]、[[峻瀅II]]、[[思貝禮國際學校]]、MEGA Plus 數據中心、[[九龍建業]]於2017年5月完成補地價的[[石角路]]1-3號、[[香港電台]]新廣播大樓預留地、[[清水灣郊野公園]]及[[釣魚翁]]。 負責設計的港鐵總城市規劃經理姚展表示,日出康城將會是一個健康、環保、綠化的大型社區,設計理念發揮「以人為本」精神,提供充裕活動空間、採用人車分隔、重視通風效果、廣植樹木、以及廢水循環處理等,務求令所有住戶皆可享受到與別不同的優質綠色新生活。日出康城位於已修復的將軍澳第一期堆填區(將軍澳77區)和將軍澳第二、三期堆填區(將軍澳103區)之間的一個填海區。而首兩期入伙初期,有部份居民表示曾經在雨後吹東南風時聞到臭味,而長實主席[[李嘉誠]]指出日出康城的綠化區令人「心曠神怡」,這句話成為城中的一時熱話。<ref>{{cite news|author1=李八方|title=隔牆有耳:溢出骯城 心曠神怡|url=https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20090814/13097506|accessdate=2017-12-28|publisher=蘋果日報|date=2009-08-14}}</ref>不過自從新界東南堆填區在2016年起停收家居垃圾,臭味問題已經得到解決,日出康城也再無臭味投訴。另一方面根據西貢區議會工作小組報告,將軍澳-藍田隧道已於2016年12月9日動土,預計於2021年落成。而跨灣連接路在2019年3月展開工程,料於2022年落成。 至於污水處理方面,項目下方設有[[淨化海港計劃]]之污水隧道,污水經深層隧道輸送到[[昂船洲]]<ref>{{cite web|archive-url=https://web.archive.org/web/20171001030854/http://www.dsd.gov.hk/others/HATS2A/tc/FAQ/#1|archive-date=2017-10-01|url=http://www.dsd.gov.hk/others/HATS2A/tc/FAQ/#1|title=何謂「淨化海港計劃」?|date=|work=|website=www.dsd.gov.hk|access-date=2017-09-30|dead-url=yes}}</ref>;而夏季時,航機會被安排從東北方向經將軍澳、西貢、馬鞍山、沙田及荃灣(包括深井和青龍頭)降落機場。 ====原規劃==== 日出康城發展計劃分為14期興建(第1至14期),共包括50幢樓高46層以上住宅大廈,約提供21,500個住宅單位以及4間酒店,另有2個大型商場、2個小型商場及多項文娛康樂設施,預計於2020年全部完成。 ==住宅部分== 整個發展計劃分為13期興建,預計於2025年全部完成,屆時將建有50座樓高46至76層大廈,提供25,500個住宅單位,可供63,000名居民居住。各期住宅主打3房至5房、面積大約1,000平方呎的大單位,近年亦興建一定數量的1、2房單位,並提供不少平台花園戶、空中花園戶、天際泳池戶及頂層複式大戶等特色單位,面積最大達3,928平方呎,部分更設私人空中按摩池或私人泳池。 日出康城面積最大的單位位於第10期LP10,實用面積3,928平方呎,屬頂層複式特色戶,附設空中花園及空中游泳池。單位現時仍在銷售階段。而日出康城史上最昂貴的單位是第6期LP6第2座68樓A室,實用面積2,739平方呎,屬五房五套房間隔,前迎無阻擋海景更可遠眺[[維多利亞港]],而1,976方呎空中天台附設私人泳池,更有200方呎的私人電梯大堂,住戶可享用三部私人電梯,單位定價高達7,352.8萬元,實用呎價超過27,000元,創出項目新高,成為區內歷來最貴單位。 == 參考文獻 == {{reflist}} [[Category: 920 建築藝術總論]]
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