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− | + | ''' 房地产''' 是指覆盖土地并永久附着于土地的一类实物,比如[[ 建筑物]] 。房地产一般也被称为不动产(real property,也写作realty),与之相对应的是私产,即动产(personal property,也被称作chattel或者personalty)。在技术层面上,一些人试图将房地产与土地和设备等其他不动产相分离,同时将房地产所有权与房地产本身相分离。在不动产(immovable property)归于民法权限下的同时,普通法中使用的是房地产(real estate)和不动产(real property)来这类权利。可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一的。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的[[ 物质]] 实体及其权益,随着个人[[ 财产所有权]] 的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。 | |
==房地产功能== | ==房地产功能== | ||
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− | :近年来,很多经济学家都认识到有效的不动产法律的缺位将使得在发展中国家的投资面临很大的障碍。无论一个国家是贫穷还是富足,土地和依存土地的房产都是社会财富的一个重要组成部分。在大多数发达经济体中,个人和小型公司用来购买或开发土地和建筑物的资金主要来源于银行抵押贷款,也就是用不动产的价值来开发其本身。银行大多非常乐于以比较低的利率发放这样的贷款,因为一旦借款人无法清偿贷款,银行可以取消借款人的抵押物赎回权,然后请求法庭将土地所有权转移给银行并将土地出售以拿回属于他们的钱。然而许多发展中国家并没有对抵押物赎回的有效法律保障,所以抵押贷款在那里要么没有开展,要么只有特定的社会阶层才能使用。 | + | :近年来,很多[[ 经济学家]] 都认识到有效的不动产[[ 法律]] 的缺位将使得在发展中国家的投资面临很大的障碍。无论一个国家是贫穷还是富足,土地和依存土地的房产都是社会财富的一个重要组成部分。在大多数发达经济体中,个人和小型公司用来购买或开发土地和建筑物的资金主要来源于银行抵押贷款,也就是用不动产的价值来开发其本身。银行大多非常乐于以比较低的利率发放这样的贷款,因为一旦借款人无法清偿贷款,银行可以取消借款人的抵押物赎回权,然后请求法庭将[[ 土地所有权]] 转移给银行并将土地出售以拿回属于他们的钱。然而许多发展中国家并没有对抵押物赎回的有效法律保障,所以抵押贷款在那里要么没有开展,要么只有特定的社会阶层才能使用。 |
*房地产证券 | *房地产证券 | ||
− | 部分金融业人士利用房地产证券化来促使金融市场多元化,以达到活化不动产的目的。 | + | |
+ | 部分金融业人士利用房地产证券化来促使[[ 金融]] 市场多元化,以达到活化不动产的目的。 | ||
==房地产经济== | ==房地产经济== | ||
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===交易行为种类=== | ===交易行为种类=== | ||
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随着个人财产[[所有权]]的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。每一块[[土地]]都有完全不同的特性,所以不动产业已经衍生出几个截然不同的领域。为了促成交易,一般需要专家进行不动产[[估价]]。下面几种是比较常见的房地产经济行为: | 随着个人财产[[所有权]]的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。每一块[[土地]]都有完全不同的特性,所以不动产业已经衍生出几个截然不同的领域。为了促成交易,一般需要专家进行不动产[[估价]]。下面几种是比较常见的房地产经济行为: | ||
:估价:专业的价值评价服务 | :估价:专业的价值评价服务 | ||
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:[[经纪]]业务:促成买卖双方交易的服务 | :[[经纪]]业务:促成买卖双方交易的服务 | ||
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:开发:建造或移除房屋以达到促进土地使用的服务 | :开发:建造或移除房屋以达到促进土地使用的服务 | ||
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:[[物業管理]]:为产权所有人管理不动产的服务 | :[[物業管理]]:为产权所有人管理不动产的服务 | ||
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===经济规模=== | ===经济规模=== | ||
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根据《经济学家》杂志关于[[发达国家]]2002年底总资产的评估,其中 | 根据《经济学家》杂志关于[[发达国家]]2002年底总资产的评估,其中 | ||
:住宅地产:48万亿美元 | :住宅地产:48万亿美元 | ||
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:商业地产:14万亿美元 | :商业地产:14万亿美元 | ||
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:权益:20万亿美元 | :权益:20万亿美元 | ||
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:政府债券:20万亿美元 | :政府债券:20万亿美元 | ||
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:公司债券:13万亿美元 | :公司债券:13万亿美元 | ||
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:总额:115万亿美元 | :总额:115万亿美元 | ||
於 2020年2月25日 (二) 03:58 的修訂
房地產是指覆蓋土地並永久附着於土地的一類實物,比如建築物。房地產一般也被稱為不動產(real property,也寫作realty),與之相對應的是私產,即動產(personal property,也被稱作chattel或者personalty)。在技術層面上,一些人試圖將房地產與土地和設備等其他不動產相分離,同時將房地產所有權與房地產本身相分離。在不動產(immovable property)歸於民法權限下的同時,普通法中使用的是房地產(real estate)和不動產(real property)來這類權利。可以有三種存在形態:即土地 、建築物、房地合一的。在房地產拍賣中,其拍賣標的也可以有三種存在形態,即土地(或土地使用權),建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益,隨着個人財產所有權的發展,房地產已經成為商業交易的主要組成部分。購買房地產是一種重要的投資方式。
房地產功能
- 自用
- 出租
- 不動產抵押
- 近年來,很多經濟學家都認識到有效的不動產法律的缺位將使得在發展中國家的投資面臨很大的障礙。無論一個國家是貧窮還是富足,土地和依存土地的房產都是社會財富的一個重要組成部分。在大多數發達經濟體中,個人和小型公司用來購買或開發土地和建築物的資金主要來源於銀行抵押貸款,也就是用不動產的價值來開發其本身。銀行大多非常樂於以比較低的利率發放這樣的貸款,因為一旦借款人無法清償貸款,銀行可以取消借款人的抵押物贖回權,然後請求法庭將土地所有權轉移給銀行並將土地出售以拿回屬於他們的錢。然而許多發展中國家並沒有對抵押物贖回的有效法律保障,所以抵押貸款在那裡要麼沒有開展,要麼只有特定的社會階層才能使用。
- 房地產證券
部分金融業人士利用房地產證券化來促使金融市場多元化,以達到活化不動產的目的。
房地產經濟
交易行為種類
隨着個人財產所有權的發展,房地產已經成為商業交易的主要組成部分。購買房地產是一種重要的投資方式。每一塊土地都有完全不同的特性,所以不動產業已經衍生出幾個截然不同的領域。為了促成交易,一般需要專家進行不動產估價。下面幾種是比較常見的房地產經濟行為:
- 估價:專業的價值評價服務
- 經紀業務:促成買賣雙方交易的服務
- 開發:建造或移除房屋以達到促進土地使用的服務
- 物業管理:為產權所有人管理不動產的服務
在每一個領域中又會分為住宅地產,商業地產和工業地產等專業種類。而且幾乎每一種商業建築物都會和房地產有關。
經濟規模
根據《經濟學家》雜誌關於發達國家2002年底總資產的評估,其中
- 住宅地產:48萬億美元
- 商業地產:14萬億美元
- 權益:20萬億美元
- 政府債券:20萬億美元
- 公司債券:13萬億美元
- 總額:115萬億美元
在總資產中,房地產占了54%,金融資產占了46%。銀行存款,保險預留款和人力資本都沒有計算在上述資產中。同時也不能肯定是否已將所有的負債和權益列示在內。