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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益；纳税人是产权承受人；采用比例税率。[1]
买房的时候什么时候交纳契税呢？
如果是购买二手房的话，通常在交易过程就要缴纳契税，因为二手房交易过程中需要进行过户，不动产产权发生转移，购房者在办理房产证的时候需要交纳契税。
如果是购买新房的话，因为购买的是期房，在真正交房之前不办理房产证，因此购买新房缴纳契税的时间不固定，一般分为3种情况：
第一：购房者需要在开发商交房之前缴纳契税，这样交房之后就可以直接办理房产证。
第二：签订完商品房买卖合同之后，购房者将契税交给开发商，开发商统一交给房管局，然后统一办理房产证，这样就不需要购房者自己办理。
第三：房屋交付使用一年之内缴纳房屋契税，然后办理房产证，房屋交付之后尽量不要超过一年，否则要交纳滞纳金。
一般来说，第三种缴纳契税的方式最为普遍，当然有些地方有特殊规定，可能有其它的缴纳方式。
目前缴纳契税的具体标准
如果是家庭首套住房的话，90平米以下（包含90平米）契税按照房屋总价的1%征收契税，90平米以上的契税按照房屋总价的1.5%来征收契税；如果是家庭二套改善型住房，90平米以下（包含90平米）的契税按照房屋总价的1%征收契税，90平米以上按照房屋总价的2%征收契税；如果是家庭三套及以上住房，不管多大面积，按照房屋总价的3%~4%征收契税。
以上标准是目前大多数城市执行的契税标准，不过部分城市二套房的契税比例会更高，目前一线城市的二套房不管面积大小，统一按照房子总价的3%征收契税，当然现在部分城市也开始提高二套房的契税标准，目前青岛、长沙等城市二套房的契税比例也很高。比如购房者不清楚当地的契税标准，可以到当地房管局进行查询。
9月1日起，契税新规实施，这5种情况可以免征契税
《中华人民共和国契税法》2020年8月11日正式通过，确定于2021年9月1日起施行，也就是说从2021年9月1日起，就要按照最新的契税标准来征收契税。
根据新版契税第3条规定，契税税率在3%~5%之间，这让很多购房者非常担心，是不是契税新规实施之后，买房的契税成本就要增加很多。事实上我们大可不必有这方面的担心，因为上一版契税规定的税率也是3%~5%，很多人买房是交纳的契税标准都是减免之后的契税标准。
因此即使契税新规实施之后，依然会有类似的契税优惠，特别是购买首套房的刚需购房者，依然可以享受到1%~2%的契税优惠，不过那些投资炒房的人，就可能需要承担比较高的契税税率。
并且在契税新规实施之后，这5种情况可以免征契税，大家可以看一下有没有自己符合的情况，如果能符合免征契税的条件，可以省下一笔钱。