個人住房按揭貸款檢視原始碼討論檢視歷史

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個人住房按揭貸款是全國科學技術名詞審定委員會公布的科技類名詞。

在漢字的歷史上，人們通常把秦代之前留傳下來的篆體文字和象形文字稱為「古文字」，而將隸書和之後出現的字體稱為「今文字」。因此，「隸變」就成為漢字由古體（古文字）演變為今體（今文字）的分界線。

名詞解釋

個人住房按揭貸款是指以住房物業作抵押，用於購買自住或投資用途物業；或進行轉貸；或用於銀行可接受的其他用途的住房貸款。

個人住房按揭貸款基本規定

以中國建設銀行為例：

1.貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。

2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外、國外自然人。

3.貸款額度：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。

4.貸款期限：最長為30年。

5.貸款利率：按照中國人民銀行等有關規定執行。

6.還款方式：委託扣款、櫃面還款方式。

7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方法；貸款期限在1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法等。

8.貸款擔保：抵押、質押、保證、抵押加階段性保證等擔保方式，可採用一種或同時採用幾種貸款擔保方式。

9.申請貸款應提交的資料：

（1）身份證件；

（2）借款人償還能力證明材料；

（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件；

（4）首付款證明材料；

（5）貸款擔保材料；

（6）貸款行規定的其他文件和資料。

個人住房按揭貸款申請材料

以滙豐銀行為例：

1、按揭貸款申請表

2、身份證

3、戶口本或由當地公安局出具的戶籍證明

4、結婚證或者離婚證（如有）

5、收入證明文件

6、房屋買賣合同

7、其他相關資料

個人住房按揭貸款申請流程

以滙豐銀行為例：

第一步：聯絡滙豐村鎮銀行客戶經理，提交按揭貸款申請書及相關文件

第二步：銀行將評估您的申請，安排房產估價。如果您的申請審核通過，銀行將出具房地產抵押貸款合同

第三步：您與銀行簽訂房地產抵押貸款合同。同時，我們將幫助您辦理公證與抵押登記

第四步：銀行正式發放貸款

按揭貸款概述

「按揭」具有房地產抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業的產權轉讓於按揭收益人（銀行）作為還款保證，還款後，按揭收益人將物業的產權轉讓回給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如貸款人違約，銀行有權收走房屋。