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维港颂 图片来自centanet

维港颂（英语：Harbour Glory）位于香港北角城市花园道32号（炮台山油街内地段第8920号），为临海的酒店及住宅混合发展项目，由长江实业地产发展，梁黄顾建筑师(香港)事务所负责设计，认可人士为梁鹏程先生，精进建筑承建。项目前身政府物料仓库，于2019年3月落成，到同年11月末入伙。示范单位设于港景峯商场。管理公司为高卫物业管理有限公司。

历史介绍

项目前身为油街政府物料仓库，占地1.47公顷，可作住宅╱商业用途。长实地产在1998年曾经向政府提出将该处以私人协约方式批予其发展为邮轮码头，不过相关的建议引起社会各界反对。到1999年，地皮纳入勾地表并接获发展商勾地，但多次的试勾亦遭政府拒绝，分别是2005年4月，6月和2010年2月。

到2011年，政府恢复卖地，在同年8月推出地皮招标出售，项目地盘面积84,895呎，改作混合用途的发展，地积比率为8.9倍。中标的财团需建酒店（属必须履行的要求）及住宅或商业（包括办公室）的发展。同时特设高度限制，前排100米高度的大厦用作发展酒店，而后排110米高的大厦发展住宅。卖地条款亦要求酒店面积不得少于32.29万呎，占总楼面42.7%，而酒店附属设施楼面约10.76万呎、商铺楼面为约3.23万呎。地皮有6家发展商入标，包括长实、新地、恒地、会德丰地产、嘉里建设和中国海外。到8月25日，地政总署公布，地皮由长实以62.672亿元投得，较市场估值下限价低约3%，每方呎楼面地价约8,294元，被媒体形容为“笋价”。

2016年12月，项目住宅部份获批预售楼花同意书，到2017年1月24日，发展商公布正式为其命名为“维港颂”，反映了维多利亚港是香港其中一个值得歌颂的地方。到同年4月，项目首张涉76伙的价单、折实后平均呎价$29,251。开售时正遇上政府出招打击“一约多伙”，但仍然有多达数百人排队等候抽签购入单位，有来自内地的准买家表示计划以3,000万至4,000万元入市，表明不影响入市意欲。最后两伙在2019年7月5日以逾1.26亿元售出，平均呎价近4.8万元，套现138亿元。

规划

项目共设7座物业，每座大厦楼高33至39层，共设378伙住宅单位。其中第1座和第2座为住宅及酒店混合式发展大厦，而其馀6座为住宅及酒店混合式发展大厦。大厦地库1及2楼，以及1至6或7楼属酒店范围，上方为住宅部分。

住宅

第1座全为四房双套单位，提供48伙，占全盘12%，实用面积逾1500平方呎。第7、8座有96伙，全为实用面积介乎1300至1400平方呎的四房一套。第3座和第5座全部提供三房单位，面积介乎1000至1100方呎；第6座密度较高，每层设5伙，提供1、2房及细三房单位，实用面积由432至587平方呎。所有单位的厨房均配备欧洲名牌的厨柜及电器，包括德国Gaggenau及Poggenpohl等欧洲名牌。部分单位前临东区走廊，享有西北维港海景。

项目设有12伙顶层连天台户，位于第1、3、5、7、8座顶层A、B室及第6座37楼A、C室，实用面积介乎850至1,594平方呎，提供3至4房单位，连241至595平方呎的天台。

住客会所面积约20,339平方呎，主要位于地库2楼，提供户外游泳池、按摩浴和健身室等设施。

酒店

酒店部分于2019年1月正式命名为历山酒店（Hotel Alexandra），并由长实系内海逸国际酒店集团负责管理。酒店提供840间客房，以欧式的瑰丽堂皇风格为设计主题。设施包括健身中心、户外泳池、多用途会场及历山餐厅。不过餐厅在2020年12月开业后，被网民和饮食界YouTuber负评不绝，形容“金玉其外，败絮其中”。酒店其后表示已经替换厨房团队。而客房部分到2021年3月15日才开放。