通用汽車大廈

通用汽車大廈
圖片來自中文百科知識 高度　　　　215 米 層數　　　　50 落成　　　　1968 年 地點　　　　第五大道767號

通用汽车大厦（General Motors Building）是位于纽约市曼哈顿第五大道767号的一栋50层、705英尺（215米）的大楼。该大楼在第五大道、麦迪逊大道之间，介于58、59街，是曼哈顿极少数可以占据完整一个街区的建筑。大楼净租赁空间为1,774,000平方英尺。 美國通用汽車大樓，是紐約市的地標性建築。這座高50層的大樓，位於紐約曼哈頓第五大道和59街，與著名的廣場酒店隔街相望，可俯瞰整箇中央公園，也是曼哈頓上少有的橫跨整個街區的巨型高樓，擁有約200萬平方英尺的可租賃面積。

租戶包括了化妝品巨頭雅詩蘭黛和著名律師事務所威嘉事務所。截至2012年12月31日，這個使用面積180萬平方英尺的大樓有95%的面積都有租約。大樓有16億美元的第三方債務，4.5億美元的現有股東債務。

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交易歷史

曼哈頓的地標性摩天大樓向來是財團熱衷的投資對象，並常常成為經濟體興衰的標誌。 通用大廈自1968年建成以後，多次易手，價格也不斷攀高。其最早的主人通用汽車公司，由於經營業績欠佳，陷入財務困境，於1982年以5億美元的價格將通用大廈出售。 1998年，紐約著名地產商唐納德·特朗普以8億美元將此樓購入。此後，該大廈又多番被倒手，價格一度創下北美房地產銷售價格紀錄。

20世紀，日本經濟逐步沒落，其在曼哈頓的物業也相繼轉手，此時依靠石油美元致富的中東財團成為最大的買家。2008年，阿拉伯聯合酋長國主權基金阿布達比投資管理局花費8億美元，買下紐約著名地標性建築克萊斯勒大廈75%的股份。同年紐約通用汽車大廈也被中東買家收購，並創造了在紐約曼哈頓購買美國建築物的最高價格。

2008年金融危機爆發，波士頓地產公司，也是該樓目前的所有者，聯合其他三大財團，從資金困難的原業主手中以近29億美元的價格購入，再創美國辦公樓銷售金額紀錄。波士頓地產公司的合夥財團陣容豪華，包括由卡達和科威特主權基金支持的高盛房地產投資基金和杜拜的梅拉斯房地產私募股權公司。波士頓地產占整棟大樓60%的權益，並且負責大樓的管理和租賃服務。

2013年3月，以SOHO中國首席執行長張欣領銜的中資財團，欲購買美國通用汽車大樓40%權益。本次收購買方不是Soho中國，而是張欣家族。此次交易的出售方包括科威特和卡達主權財富基金，兩者當年通過高盛集團與波士頓地產公司在通用汽車大樓進行了投資。此次，他們通過名為CBRE集團的商業地產經紀公司出售這部分權益。中資財團接手後，控股方波士頓地產公司仍將擁有大樓60%的權益。

2013年3月8日，美國市場上傳出張欣牽頭一家財團洽購紐約通用汽車大廈40%股權的訊息。如果談判成功，張欣和她的合作夥伴將出價34億美元，這也是中國投資方收購單一美國地產最大的交易之一。

2013年5月31日，SOHO國執行長張欣牽頭的地產開發商財團以7億美元購得位於美國紐約通用大廈40%股權。這也是中國目前最大一單在美不動產投資。 據報導，包括張欣家族、巴西Safra家族在內的財團同意支付給中東主權財富基金超過7億美元現金(不包含債務，有報導稱7億為現金)以購得通用大廈40%股權。其餘60%股權仍由BostonProperties(波士頓地產公司)持有。

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General Motors Building in New York