置富花園

置富花園 圖片來自591

置富花園（英語：Chi Fu Fa Yuen）是香港南區的大型私人屋苑，於1978年由香港置地有限公司直屬機構置富花園有限公司負責發展，由王董建築師事務所負責建築設計，共27座（高座20座，雅緻洋房7座），位於香港島薄扶林置富道及置富徑。屋苑前身是牛奶公司的薄扶林牧場，而該地皮的發展權就是1973年的「置地飲牛奶」（香港置地收購牛奶公司）事件的其中一個誘因。

目錄

屋苑資料介紹

樓宇

期數	樓宇名稱（座號）	大廈名稱 （門牌號碼）	樓宇類型	落成年份	層數	每層伙數	單位數目（伙）	備註
1	富麗苑 (H-1座)	置富道1號	高座樓宇	1978年9月	27	8	212
	富暉苑 (H-2座)	置富道2號		1978年12月			215
	富安苑 (H-3座)	置富道3號			28		216	包括地下
	富景苑 (H-4座)	置富道4號
	富豪苑 (H-5座)	置富道5號
	富逸苑 (H-6座)	置富道6號		1978年9月	27		212
	富怡苑 (H-7座)	置富道7號		1978年12月	28		216	包括地下
	富仁苑 (H-8座)	置富道8號		1979年1月	27		212
	富業苑 (H-9座)	置富道9號		1979年3月
2	富華苑 (H-10座)	置富道10號		1980年4月
	富恆苑 (H-11座)	置富道11號
	富雅苑 (H-12座)	置富道12號
	富昇苑 (H-13座)	置富道13號		1980年1月
	富俊苑 (H-14座)	置富道14號		1981年3月
3	富嘉苑 (H-15座)	置富道15號		1981年6月
	富昌苑 (H-16座)	置富道16號
	富明苑 (H-17座)	置富道17號
	富澤苑 (H-18座)	置富道18號
	富榮苑 (H-19座)	置富道19號
	富興苑 (H-20座)	置富道20號			28		216	包括地下
雅緻洋房	L1座	置富道1A號	低密度住宅	1978年8月	5	2	10
	L2座
	L3座
	L4座
	L5座
	L6座
	L7座

屋苑設施

置富花園設有游泳池、穿梭巴士、停車場、巴士總站、小巴、24小時啟勝管理服務物業管理等。置富花園由20座27層高及7座稱為「雅緻洋房」的5層高住宅以C形排列組成，住宅單位合共4,200多個，除頂層外，建築面積有509,518及694平方呎3款，每層8伙，向海的一半可享有西博寮海峽海景，同時亦看到南丫島發電廠的3條「大煙囪」。

置富花園是1970年代的建築設計，商場置富南區廣場裡除了有各種食肆，例如稻香酒樓、必勝客等等，亦有不少中小商戶，所以有「環境清幽、舒適」之說。學校網在小學18區、中學南區網內。

剩餘地積比率問題

除了美孚新邨外，置富花園也有「剩餘地積比」問題。1976年，發展商香港置地透過補地價，發展置富花園。據1976年的建築圖則，置富花園的地盤面積近800,000平方呎，按屋宇署的規例，可發展成數以十幢共超過600萬呎的多層住宅。不過，由於受到地契和城規會的限制，發展商未能用盡地積比率，造成地積比率剩餘逾四倍。

就在置富花園落成的1978年，置地在把業權賣散給小業主前，向地政總署申請，將一整塊地皮劏開10份，其中5份由置地的附屬公司持有，並於1985年轉手賣給母公司。1991年，置地以近3億5000萬，把該5個地段賣給新鴻基地產的一間附屬公司。這5個地段除了是出租商場和停車場，更包括供小業主使用的網球場等康樂場地。由於已被劏成獨立地段，小業主買樓的時候並不知道，他們買的只是置富花園的單位和其「不可分割份數」，另外5個地段並不屬於他們。

翻查屋宇署和地政總署的紀錄，若新鴻基地產把剩餘地積比率用盡，可額外獲得超過300萬呎的總樓面面積。只要改契補地價和過城規會一關，新地便可以在置富花園興建「牙籤樓」。這5個地段包括17座對出的網球場及石屎平地、置富南區廣場平台、鄰近14座平地、1至6座對出的兒童遊樂場和平地以及雅緻洋房停車場上蓋。

著名業主/住戶

• 前中西區水街選區區議員黃堅成。
• 中大地理與資源管理學系副教授、前立法會議員姚松炎。
• 曾任香港無線電視及亞洲電視記者、香港大律師馬浩輝。
• 警務處處長鄧炳強。

鄰近設施

• 置富南區廣場
• 嘉諾撒聖心書院
• 余振強紀念第二中學
• 聖公會置富始南小學
• 薄扶林花園