房地一體

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房地一體是全國科學技術名詞審定委員會公布的一個專有名詞。

漢字作為一種形、音、義三位一體的符號系統，源於日月鳥獸之形，作為中華文明之標誌，連接中華民族的歷史、現在和未來，方正之間充滿美感。

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名詞解釋

房地一體指的是房產和土地是連在一起的，只有二者構成一個整體，才能最大程度上發揮物的效用，減少分別處置帶來的麻煩。為此，我國法律體系中的多個部門法，均從不同的角度確立了「房地一體主義」原則。

「房地一體」不動產權證

「房地一體」不動產權證是物權權利歸屬的憑證。根據《不動產登記暫行條例》《不動產登記暫行條例實施細則》《不動產登記操作規範（試行）》等的規定，將農村宅基地、集體建設用地及其上的建築物、構築物實行統一權籍調查和確權登記後，統一頒發「房地一體」的不動產權證書。根據《貴州省人民政府辦公廳關於印發貴州省消防安全責任制實施辦法的通知》（黔府辦發﹝2020﹞19號）文件，住房和城鄉建設部門按照有關規定負責建設工程消防設計審查、消防驗收、備案和抽查工作；負責對房屋建設、市政基礎設施建設、城鎮燃氣消防安全實施監管；配合實施傳統村落的消防保護、改造。取得房屋竣工驗收手續的，可以一併辦理「房地一體」的不動產權證書。

「房地一體」登記工作的概述

「房地一體」登記工作是指對原未完成房地一體登記的、已實際建成並使用的宅基地和集體建設用地上房屋進行登記，並對符合條件的宅基地和集體建設用地上房屋核發不動產權證。推進「房地一體」的農村宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作是維護村民合法權益，促進農村社會秩序和諧穩定的重要舉措，是深化農村改革，促進城鄉統籌發展的產權基礎。

「房地一體」登記工作的好處

（一）明晰產權。通過宅基地使用權和住房所有權的權籍調查，確認權屬來源，記載登簿，頒發不動產權證書，依法認定農民的合法財產權利。

（二）妥善處理歷史遺留問題，化解權屬糾紛。由於各種原因，一些已登記發證或未登記發證的宅基地及住房權屬存在爭議，通過這次「房地一體」統一確權登記，按不同階段、不同類型，堅持尊重歷史、實事求是的原則，進行具結確權登記。糾正錯誤，解決權屬糾紛。

（三）房權信息更加完整準確。「房地一體」的統一登記，採用數字化處理信息權屬信息和高精度測繪，宅基地使用權和房屋所有權權屬信息更加完整準確。

「房地一體」登記工作的實施步驟 （一）準備工作

主要包括發布通告、資料收集、製作調查底圖等。

（二）農村「房地一體」權籍調查

1.作業調查隊伍佩戴統一製作的工作證到各單位、各住戶進行現狀房屋調查，核查每幢房屋的位置、權屬、界址、用途和地類等情況，並同步開展資料收集。

2.宗地圖、房屋平面圖及不動產調查登記申請表，由權利人簽字確認。

「房地一體」登記發證

1.權籍調查初步成果形成後，由作業單位對權籍調查成果進行公示，並由鎮（街）、村社進行蓋章確認。

2.公示無異議後，由不動產登記機構對權籍調查成果進行預審，並對符合登記發證條件的農村宅基地、集體建設用地使用權及其地上房屋所有權進行首次登記公告，公告期不少於15個工作日。

3.公告無異議後，不動產登記機構對申請材料進行審核，符合登記條件的予以確權登記並頒發不動產權證書。