爱海颂

爱海颂
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爱海颂（英语：Seaside Sonata），位于香港九龙深水埗海坛街201、203及218号，毗邻深水埗警署及通州街公园，是长江集团及市建局合作发展的私人住宅屋苑。物业由4座（第1、2、3及5座）高32至40层的大楼组成，共提供876伙单位，小学校网为40校网，中学校网为深水埗区，于2019年10月开售，首批180个单位的价单，折实平均呎价18,688元。物业到2021年7月分阶段入伙。

目录

历史

屋苑属市区重建局海坛街、桂林街及北河街的重建项目，覆盖三个相邻的地盘。项目早于2006年2月17日展开，总纲发展蓝图到2009年10月获批。根据最初的规划，项目包含一条的内街，两旁均设有商铺，并连接地面公共休憩空间及街道网络。其中前庭广场曾计划设计为充满地区历史特色的园林设计，重建后可望提供约845个单位。

市建局收楼争议

2013年9月，有居民表示市建局的补偿不公平。居住在海坛街187D的居民表示市建局最初提出的赔偿价为$3000多元一呎，后来虽然$5000多元一呎，不过同一街道，另一个重建项目（海坛街205至211A号项目及海坛街229A至G号项目）却以$9800一呎的赔偿价成交。虽然街坊曾经递信、示威、游行、打官司，但最后也无法让市建局改变立场。有居住12年的住户在人口冻结时并不在家，结果亦被指为空置单位和被指为“钉子户”而得不到赔偿。虽然其后曾经交出电费单、水费单证明，但市建局仍然要扣减三份一赔偿。位于在通州街246号的地铺连自住单位的业主曾经聘请测量师估价，为$15000一呎。不过市建局当初提出的赔偿价低达$2800一呎，地政总署亦只开价$8000多元一呎。他们亦认为希望原区安置，可以做到“楼换楼、铺换铺、呎换呎”，将来可重回其原有的社区网络，不想一生心血毁于一旦。

执达吏突击收回单位

到2014年6月12日，市建局指受影响的600多户居民中，仍然有7户（包括2名天台、4名住宅及1名非住宅占用人）未有迁出，因此要求法庭执达吏突击收回单位。户主与两子留守住所与市建局人员对峙，其中男户主更一度攀出窗外，站在檐篷抗议1小时，他们不满赔偿价钱太少，未有向他们提9800元一呎赔偿，只有7400元一呎。亦有住户要求“楼换楼”。但最后返回屋内后，连同两名儿子被保安员强行抬出大厦外，之后更被控涉嫌袭击被捕。

市建局截标

项目在2014年12月9日截标时共接获9份标书。包括长实、恒地、会德丰、华置、远东发、及南丰，内地房企世房以及2家不知明财团。长实于2014年12月22日夺得项目发展权。

发展商延期交楼

根据楼书，项目的关键日期原本为2021年6月。不过到2020年8月和2021年6月中，有业主先后两次收到律师楼的信件，表示楼盘“基于暴动或骚乱、不可抗力事件及恶劣天气延迟理由”，项目可能延期入伙。最后更延期210天交楼，终在2021年年尾前入伙。而市建局指出，项目住宅单位工程及装修已在2021年年中大致完成，其中第1至2座更取得入伙纸。不过由于发展商需进行地盘外围工程、同时安排政府部门验收基座的多项政府设施等，需要等待发出满意纸后才可安排买家收楼。

货尾突击减价促销

2023年2月10日，发展商突击减价促销18伙分层单位，折实售价由1,179万至1,346.5万元。而4伙天台特色单位进行招标。最后吸引逾百人抢购，6人争1伙，在两小时沽清。

规划

项目由4座物业组成，并分为3个地盘发展。第一座（海坛街218号）和第二座（海坛街203号）各设1座楼高29层和35层的大厦。而位于海坛街201号设2座37层商住物业（第3座和第5座）。单位实用面积介乎474至786平方呎，提供两房及三房。特色户有12伙，平台户只有1伙，位于第1座7楼C室。而连天台户则设11伙，位于各座顶层。

设施

项目设有面积约19,409平方呎住客会所Club Sonatina，并分为男、女及家庭及儿童会所，合共设有约40项设施。男士会所设有逾80吋超巨型电视结合智能VR装置、健身室、户外泳池、桌球台；女士会所设有艺术室、宴会厅、化妆间、Pastry Garden草坪和天空之圃等；而家庭及儿童会所以童话森林为主题，设小剧场、攀架滑梯、电子游戏及迷你抱石墙等。在园林方面，设九个绿化艺术花园区。

而各座地下设有商铺。

公共设施

项目第3座和第5座旁设有占地约16,146平方尺公共休憩空间。而第1座1至3楼设约20,452平方尺机构或社区设施，包括长者日间护理中心、特殊幼儿中心、长者邻舍中心和早期教育及训练中心等。

批评

在2006年市建局公布重建项目时，原计划将公共休憩空间“以鉴赏玉石和教育为设计主调”，中央部分为广场“玉翠坊”，园内亦会设长660呎的卵石径和观赏平台。而基座建筑外墙采用旧式唐楼外形设计。不过项目落成后的设计与当初构思差异很大，玉石的设计变成只有水池上四嚿大石，卵石径和旧式唐楼设计完全消失，而观赏平台只有两级楼梯的高度。关注团体本土研究社批评市建局无规范公共休憩空间的标准和设计，认为是货不对办。

影片

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