九龙城广场

九龙城广场
图片来自hk01

九龙城广场（Kowloon City Plaza，简称KCP）是香港购物商场，位于九龙城贾炳达道128号，占地约63,700平方呎，由百利保地产集团发展，于1993年12月落成，后来商场业权3次易手。此商场亦是全港首座纯商场建筑物。

目录

历史

九龙城广场属贾炳达道公园第一期，所在用地曾经建议兴建社区剧场和有500个车位的停车场。1989年，百利保地产集团以2.86亿元投得地皮，计划发展为一幢10层高集娱乐及商业的综合物业，总楼面约63万方呎，停车场的构思得以保留，更提出兴建一条通往商场的小径。商场在1993年12月落成，落成初期，由于邻近启德机场，因此吸引不少旅客前往商场看电影、购物、用餐。B2层为百佳超级市场。B1层为自助餐厅、酒家及拾宝城。LG层为中庭独立舞台、屈臣氏。UG层为大一公司。1楼为万宁、丰泽、海马牌家庭用品、泰林、大快活。2楼为皮鞋n次方、必胜客。3楼为麦当劳、肯德基、欢乐小天地。4楼为实惠家居广场、酒家。2楼商场最大商户皮鞋n次方结业后被先施百货取代。

随著机场于1998年搬到赤鱲角，九龙城一带人流大减，加上商场位置“不就脚”，远离乐富站及太子道西主要巴士站，商场进入寒冬期。2000年，2楼商场最大商户先施百货结业后被百佳超级广场取代，B2层百佳超级市场结业。2002年4月，由于百利保地产集团未能偿还两笔合共37.5亿元可换股票据，将九龙城广场及铜锣湾百利保广场抵押予系内世纪城市、百利保及富豪酒店债券持有人。至2006年整幢商场翻新前，LG层商户Colour Eighteen结业后曾被㓥为众多细小商铺并称为“潮宿新地带”，该处商场通道早已换上光猛及时尚设计，与商场整体“黯淡及过时”的装修有很大分别，可惜仍无助提升商场整体人流。大量商户包括万宁结业，共9层商场只有美国冒险乐园、屈臣氏、百佳超级广场、Living PLAZA by AEON、必胜客、麦当劳、肯德基、Neway及酒家能继续营业，其他商铺均为临时跳蚤市场或吉铺。商场被称为“死场”。

2004年5月，摩根士丹利伙拍建生国际及鹏里资产（Pamfleet）以20.3亿元向百利保地产集团购入九龙城广场。根据协议，建生国际、摩根士丹利及Pamfleet会藉认购新股份分别拥有该两项物业的5%、90%及5%之权益。建生支付之现金代价为股东贷款3900万元。

到了2005年10月，摩根士丹利斥资9,000万元展开内部装修和外墙翻新工程，将以往“黯淡及过时”的装修，换上“光猛及时尚”设计，务求令商场给人一种由内至外均“焕然一新”的感觉。工程包括拆除中庭LG层用作举办商场活动的独立舞台、观光电梯及楼梯，由地库1层中庭位置作举办商场活动，使场内空间感大增。翻新工程分别于2006年5月及9月完成，并已于2007年1月26日重新开幕。商场翻新后引入全港首间银座二丁目咖喱（后改称为银咖喱），2楼百佳超级广场原址增设2条扶手电梯往来3楼，百佳超级广场改回百佳超级市场于LG层营业，UG层九龙城戏院结业并改为大家乐等商铺。店铺由原先约120间增至约150间，包括22间食肆及酒吧，并设有400个车位，商场每层有不同的主题。

2008年5月，摩根士丹利以14.8亿元作价把业权转让予“玩具大王”蔡志明，当时月租金收入约700万元。

2012年，最大商户AEON百货进驻商场2楼及3楼，因此商场中庭加建一条跨层扶手电梯。而必胜客、麦当劳、肯德基、银座二丁目咖喱需搬至其他楼层继续营业。百佳超级市场及Living PLAZA by AEON独立店正式结业。

2017年6月，一名在中国内地经营超市的买家以逾50亿元向“玩具大王”蔡志明洽购商场，呎价约8000元。买家有意购入后经营超市，而持货9年的蔡志明预料会因此交易而帐面大赚35亿元，最后，中山的大型民企富元地产控股高层、内地买家杨立君、余顺辉或相关人士确认以50亿元购入九龙城广场，广场总楼面约64万方呎，内有70个铺位。商场平日主要服务邻近学校的师生，亦会服务九龙城的普通家庭主妇。

商户组合

B1层：主要为展览场地，日本城及美国冒险乐园，其馀商户以大快活、银咖喱、好彩海鲜酒家、滇品云南米线及萨莉亚意式餐厅等食肆为主。Toys R Us 曾经于此层设短期售卖场。

LG层：为日常用品区，主要商户为屈臣氏、丰泽、759阿信屋、快图美、UG Kitchen（已结业）及7-11便利店。同层也设有多间食肆及小吃店，包括必胜客、星巴克、英王面包及圣安娜饼屋等。屈臣氏为九龙城广场唯一一间从1993年开业至今未有搬迁的商店。屈臣氏旁设电话亭。

UG层及1楼：为时装特区，主要商户为鳄鱼恤、Quiksilver、Mastermind Production、Veeko、运动用品店允记、鞋店Footspot及Dr. Kong，亦设有食肆，包括大家乐、麦当劳、肯德基、谭仔云南米线、元気寿司等。

1楼：家居布置区，主要商户为飞利浦家居照明、Hunter Douglas、家居21及波斯地毯，亦设有东亚桌球中心及影艺戏院。

2楼：为家居用品区，AEON百货在2012年起进驻商场，租用全层，设有服装部、婴儿用品部、玩具部、床上用品部及Living PLAZA by AEON。2012年前商户为Living PLAZA by AEON独立店、世家百货、必胜客及其他店铺包括眼镜店、电讯公司、玉器珠宝行和表行。

3楼：为AEON超级市场、家品部、电器部及家私部，2012年前商户为日本城、多间旅行社、眼镜店、精品店及食肆包括麦当劳、肯德基及银座二丁目咖喱。

4楼：设有两间食肆，设有电动车赛车场的美式主题餐厅Speedway Diner、Kido Town及馥苑海鲜酒家。

5楼：设有一条龙服务的宠物店Hi-5 Pets及卡士汽车美容。

6楼及天台：停车场

改建计划

1998年，百利保地产集团开始计划重建九龙城广场，将物业西边戏院部份改建成一幢39层高酒店，提供899个房间，而物业东边即商场部份则保留不变，但会同时加建两层停车场。不过九龙城广场附近建筑物普遍较矮，发展密度最高只可以以九倍地积比率兴建，发展商提出的计划与周遭环境不配合。再加上计划提供的泊车位严重不足，令附近交通环境难以负荷，遭城规会全盘否决。

2004年，摩根士丹利业主曾多次向城规会申请重建九龙城广场为3幢23层高的住宅，但遭城规会反对，因为摩根士丹利建议的80米高限与规划36米意向则不符，故不支持有关修订。

2018年8月，内地买家业主向城规会申请改划土地用途，计划拆卸重建商场，新建2座31层住宅大厦连底层商业用途建筑及停车场，共提供850个住宅单位及584个私家车位，申请人称项目可补充因3幅启德私人住宅地皮土地用途改变而流失的5400个住宅单位。

2019年11月28日，规划署以申请文件未能提供重建期间如何解决车位需求为由，反对有关申请。有关申请不获城规会通过。

2020年8月21日，城规会同意重建方案，九龙城广场将重建为两幢31层高住宅，当中包括5层地库及1层转换层，提供850伙住宅，住宅楼面约47.8万方呎，另设647个车位。

交通

九龙城广场对出为贾炳达道，附近为联合道，有来往乐富、沙田和红磡等地的巴士路线途经。港铁宋皇台站亦会在九龙城广场附近设有B3出入口。

已结业商户

百佳超级市场（已分别于2000年、2012年结业）、桌球会（已于2011年10月结业）、Side Walk Garden Cafe、拾宝城、colour eighteen、九龙城戏院（已于2006年结业）、三联书店、奇华饼家、百老汇电器、万宁、马里奥餐厅、Extravaganza、2%、Walker Shop、Ice Fire、大一公司、皮鞋N次方、先施百货（已于2000年结业）、百佳超级广场（已于2006年结业）、Yes station、欢乐小天地、实惠、Neway（已于2013年4月结业）、cozzi、蓝天餐厅、马德里餐厅、万士达影碟、泰林、佐丹奴、鳄鱼恤、南北行、cotton collection、Jack in the Box等等。