紐約曼哈頓金融中心檢視原始碼討論檢視歷史
曼哈頓（Manhattan），是美國紐約市5個行政區之中人口最稠密的一個區，也是最小的一個行政區。曼哈頓主要由曼哈頓島、羅斯福島組成，並被東河、哈得孫河以及哈萊姆河包圍。這裡集中了許多著名的企業，被譽為世界的經濟中心，也是紐約最富有的區。
曼哈頓被形容為整個美國的經濟和文化中心，是紐約市中央商務區所在地，世界上摩天大樓最集中的地區，匯集了世界500強中絕大部分公司的總部，也是聯合國總部的所在地。曼哈頓的華爾街是世界上最重要的金融中心，有紐約證券交易所和納斯達克，曼哈頓的房地產市場也是全世界最昂貴的地區之一。曼哈頓現有1,585,873的居民，面積為59.5平方千米，即平均每平方千米有26,668的人口，也使曼哈頓成為世界上人口最稠密的地方之一。曼哈頓也是全國最富有的地方，在2005年便有超過$100,000美元的人均GDP。
由於每年有高達5,000萬的遊客到訪紐約市，讓曼哈頓的不少景點都成為世界知名的。其中有稱之「世界的十字路口」和「世界的中心點」的時代廣場，是璀璨奪目的百老匯劇院的中心點、全世界其中一個最繁忙的行人過路處以及世界娛樂產業的中心點。曼哈頓也擁有很多世界知名的橋樑、摩天大廈以及公園；曼哈頓華埠是整個西半球最大的華人聚居地。曼哈頓也同時擁有大量的高中和大學，其中包括世界排名前50的知名學府如哥倫比亞大學、紐約大學以及洛克斐勒大學。由於紐約市是於曼哈頓的南端創立，故此紐約市政府的所在地紐約市政廳也位於此。
曼哈頓是紐約的市中心，紐約的主要商業、貿易、金融、保險公司均分布於曼哈頓。曼哈頓是世界上最富裕的地區。由於曼哈頓從事金融、保險業的人很多。在曼哈頓下城有一條長僅1.54公里，面積不足1平方公里的華爾街金融區，就集中了幾十家大銀行、保險公司、交易所以及上百家大公司總部和幾十萬就業人口，是世界的金融中心。成為世界上就業密度最高的地區。曼哈頓中城是曼哈頓的商業中心。帝國大廈，克萊斯勒大廈，洛克菲勒中心等一些著名的建築都坐落在這個區。中城的形成雖晚於曼哈頓下城，但卻有後來居上的勢頭。進入20世紀後，其他許多非贏利的辦公機構，如工會、研究部門、專業團體、政府機構等，也都集中於此，許多相關的專職事務所如房地產、廣告業、稅務部門等也迅速聚集其周圍，原來設在島南部的保險業及銀行也被中城良好的環境吸引而來。與此同時，商店，服務業等也漸漸聚集在周圍，這樣就使曼哈頓島的CBD更加具有吸引力。為解決曼哈頓CBD因產業不平衡而產生的矛盾，紐約市政府對格林威治街和第五大街採取了一些調控手段，改善投資環境，引導其平衡健康發展。加強紐約商務貿易中心功能，增強吸引力。
隨着城市的發展，在西部建了許多辦公樓、住宅樓、展覽中心等，且修建了穿過市中心區的地鐵。隨後，政府又頒布了曼哈頓南部規劃，在島南端建成了寬闊的環形高速公路、世界貿易中心、1.5萬套公寓及辦公樓。在這些擴展的地區中，旨在為擁擠的市中心區分擔壓力，規劃機構加強了交通運輸網的建設，如把地鐵和其它鐵路交通的出入口與新建辦公機構相連接，同時把人行道和商店設置在地下，並與地鐵出入口直接相連。20世紀70年代中期，曼哈頓CBD逐漸形成。 曼哈頓CBD是紐約市發展的催化劑，這主要表現依靠CBD的影響，紐約市確立了其國際城市形象，國際性和跨國性行業組織在紐約市如魚得水，1979年有277家日本的公司、213家英國公司、175家法國公司、80家瑞士公司及許多其它國家公司在紐約市設立分支機構；曼哈頓CBD的住宅和商業用房的成交額，占美國房地產市場中此類用房成交額的40%；美國21%的電話是從紐約打出的；地產增值，政府稅收增加，如曼哈頓的地產估價約占紐約市地產估價總額的53%，1969年至1983年間，曼哈頓區地產價值增長了約58%；曼哈頓地區經濟增長量占紐約市總經濟增長量的82%；CBD和它的衍生效益促進了紐約市的繁榮，1978年紐約地區的機場共接納了150萬到紐約參觀遊覽的遊客。
曼哈頓CBD的中央核心商務區是「華爾街」，集中了幾十家大銀行、保險公司、交易所以及上百家大公司總部和幾十萬就業人口，成為世界上就業密度最高的地區。
紐約金融區的雙面生活
曼哈頓金融中心的兩種生活狀態：一邊是金融區步伐緊張、節奏快速的上班族生活，而另一邊則是炮台公園與陽光海風為伴的放鬆時光。曼哈頓金融區是紐約中央商務區，世界摩天樓的最集中地，也是世界最重要的金融和商務中心。這裡高樓雲集，投行金融精英西裝革履就是金融區給大家的印象。可在一街之隔的地方，行人穿着休閒，遛着狗跑着，享受着陽光海風。一個社區，兩種面貌，便是這裡最明顯的特徵。
曼哈頓金融區(Financial District)的地理位置大概就是在Chamber St 往南的區域。除了高聳入雲的辦公大樓，這裡還有美國原住民國家博物館(National Museum of the American Indian)位於鮑靈格林公園(Bowling Green)中，而美國金融博物館(Museum of American Finance)就在華爾街附近。除了熱門的旅遊景點，華爾街，銅牛雕像之外，金融區的炮台公園是一個休閒勝地。人們穿着寬腿褲、短外套、有皺褶的襯衫，說着法語和德語。他們中有新移民、有工匠、有德國的玩具製造商，也有法國鞋匠。坐在長椅上抽煙閒聊，或是跟在孩子們的後面東跑西跑，在這塊公共綠地上享受時光，如同在自家後院般的悠閒中，帶着一份令人羨慕的「我們擁有這裡」的歸屬感。炮台公園旁邊，就是時尚新地標 Brookfield Place。裡面除了購物中心之外，更是美食的聚集地。紐約市教育局將金融區與鄰近的炮台公園城合併到一起了。該學區包括了19所學校，其中有一所最難進的學校，也即久負盛名的史岱文森高中(Stuyvesant High School)。Peck Slip學校（343號公立學校）在錢伯斯街的特威德法院(Tweed Courthouse)大樓短暫運營了一段時間之後，趕在新學期開學之前搬到了南街海港。如今，曼哈頓下城金融區被正式納入高端買家的購置版圖內，4個大型項目湧入金融區，全新公寓大樓如潮湧，幾年後將改變市中心天際線。坐落於世貿中心附近，由著名建築師Rafael Viñoly設計，這座極富魅力的公寓大樓提供273個住房選擇，既有studio，也有配置3個臥室的公寓房。最上3層樓全部用於生活設施，包括游泳池、健身中心、放映室等等。另一特別之處在於這座樓的曲面玻璃轉角，從這看窗外景色美不勝收。據New York Times報道，這棟88層大樓的studios起價120萬美元，1臥室房起價177萬5千美元，2臥室房起價322萬5千美元，而3臥室房起價462萬5千美元。銷售展覽即將在世貿中心舉行。預計2019年即可入住。這棟奢華公寓樓將建在iconic former Syms clothing store的位置，在新的大樓建造之前，應該還有拆除工作。這項工程由FXFOWLE的建築師設計，據說將再升高500英尺，包含90個公寓住宅。最有意思的是，它本來以42 Trinity Place的地址命名，現在卻改成了77 Greenwich St.，反映了Greenwich Street的火爆程度和銷售熱點。儘管更多細節還懸而未決，但估計價格將會在每平方英尺2000美元到3000美元的區間內。45 Broad St 的開發商曾經說過，這一項目將有1000英尺高，將成為曼哈頓下城最高的建築物。據了解，這個項目將有206戶，下層建築是一些辦公室空間。目前的售價估計會在100萬美元到600萬美元之間。室內設計狀況現在仍不清晰，但激動人心的是，室外設計是由CetraRuddy Architecture設計而成，443 Greenwich St 的星級建築也正是由這個團隊建成。售價待定
J&R曾經是紐約人購置最新高科技電子設備的地方，在它2014年關門後，這塊房產一度炙手可熱。25 Park Row就將建在名噪一時的J&R舊址，這塊位於曼哈頓下城，靠近市政府公園的黃金地段。由COOKFOX着手設計，這座聯合公寓大樓將有108戶並配備完善的設施。雖然還不清楚價格信息，但這塊房產一定會成為曼哈頓下城的新星。
一邊是步伐緊張、節奏快速的上班族生活，而一街之隔就是舒適的休閒生活區。曼哈頓金融中心，同時容納兩種截然不同的生活狀態，你是否也想來看看？[1]