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緻藍天
圖片來自hk01

緻藍天英語:Hemera)是一個香港新界東將軍澳東南部的私人屋苑,是港鐵大型臨海住宅區日出康城第3期,由長江實業南豐發展港鐵公司共同發展(而本項目是兩鐵合併前,地鐵公司最後一個批出的上蓋發展項目,但簽約時已易名為港鐵公司;而九鐵最後一個批出上蓋項目為屯門站瓏門),建築師為馬梁建築師事務所,於2015年12月底落成及入伙,合共提供1,648個三房及四房單位。緻藍天位於港鐵康城站上蓋,是日出康城首四期之中最鄰近港鐵站的一期,項目每呎管理費約$3.3。

目錄

說明

屋苑英語名稱Hemera源於古希臘神話中之"白日女神"ἡμέρα,對應中文日出康城名稱,是長和,南豐及港鐵首個以古希臘語命名的住宅發展項目。

單位

緻藍天由4座樓高52至58層的大廈組成,4座物業分別為1座(鑽岸)、2座(翠堤)、3座(珀峰)及5座(晶巒)。每座分左翼及右翼,各設獨立電梯大堂,每座共設6部電梯,所有樓宇採用東芝公司升降機,其中一部可直達停車場及卸貨區。每座左右翼各有四伙。分層單位實用面積680至1,142平方呎,全為三房單套房至四房連雙套房單位,不設任何連花園、連平台、連天台或複式戶。

景觀方面,緻藍天位處日出康城大單邊,其中A及B室可享將軍澳海灣海景及將軍澳市景,更可遠眺西貢海景及清水灣山景,C及D室面向第一期首都,並可享藍塘海峽景觀。

值得一提的是,緻藍天是日出康城首個將露台及工作平台分拆的項目,亦是日出康城首個提供四房連雙套房特大單位的項目,四房雙套單位分別設於一座LA、LB室及五座RB室。 各座有獨立名稱,分別以英文命名:

  • 第一座鑽岸 Diamond
  • 第二座翠堤 Emerald
  • 第三座珀峰 Amber
  • 第五座晶巒 Topaz

設施

住客會所

緻藍天會所稱為Club Opera,名字靈感源自義大利歌劇院,總面積為6.3萬平方呎。會所佔地3層,會所設施共有59項設施,包括健身室、宴會廳、電影院、室內游泳池、兒童遊樂場、桑拿室、蒸氣室、音樂室、閱讀室等,其中室內恆溫池附設暖水按摩池。緻藍天入口大堂樓高達38米,以歐洲古典宮庭式設計,並有4萬方呎綠化園林。會所設施最終延遲5個月至12個月啟用。其中室內泳池入伙至2016年11月11日才投入服務。但港鐵早在2016年7月已聘請救生員,4個月間料枉付逾40萬元。

幼稚園

一個提供9間課室的幼稚園。

開售

日出康城緻藍天於2015年3月底開放示範單位,已累積接獲近1.4萬個認購登記,超額登記17.7倍,成為新地在2002年開售馬灣珀麗灣1期錄得16,123個認購登記後,香港13年來收票最多新盤。項目在4月4日推售740伙,早上10時已有排隊人龍,龍頭由紅磡置富都會商場穿過天橋,延至龍尾所在的港鐵紅磡站毗鄰巴士站。4月11日發售第二批392伙。到4月19日發售第三批516伙。緻藍天全盤1,648伙短短兩周全部獲承接,為一手住宅物業銷售條例2013年4月實施以來,賣樓速度最快的樓盤,估計套現逾130億元。及後,由於有兩個單位「撻訂」,發展商安排在2018年5月招標再出售相關單位,目前已售出。

事件及爭議

工業意外和欠薪風波

緻藍天在2013年興建時曾發生工業意外和欠薪風波, 2013年10月,一名54歲地盤工人在日出康城第三期地盤由高處墮下,傷重死亡。[1]到11月,地盤二判巨濤因被安保拖欠700萬工程費用,無力向工人支付合共200萬元薪金,工人罷工堵塞馬路,後來更坐旅遊巴到皇后大道中長江中心樓下示威,惟長實指風波源於二判與安保之間的勞資糾紛。

外牆磚脫落

2015年12月,資深驗樓師詹濟南指最離譜外牆瓷磚徒手可「搣甩」,若瓷磚由高處跌落街,隨時成為「死亡陷阱」。他表示:「最擔心牆身豎直的瓷磚剝落,跌落街,咁撲得死人……下次來驗樓,一定行騎樓底,帶鋼頭盔!」。

涉嫌濫收業主泥頭費

2016年12月,《蘋果日報》報道,為「緻藍天」提供清潔服務的勞氏清潔服務有限公司涉嫌濫收業主天價泥頭費,收費是市價的2.5倍,涉事的勞氏清潔公司已賺取泥頭費423萬元,港鐵從中額外賺得34萬元經理人酬金。港鐵發言人對事件高度關注,「對屋苑清潔服務供應商的聘用、監察向來有嚴謹程序,會根據公開、公平、公正的既定程序就清潔服務進行招標。」緻藍天業委會批評港鐵並無公開招標,任由清潔公司徵收天價泥頭費,亦無監察運作。[2][3]

「豆腐渣」單位 樓板露鋼筋 地台藏發泡膠

有業主於2016年1月收樓時發現單位主人房、客房、客廳、露台及外牆多處問題,如滲水和磚塊鬆動。其中主人房樓板更有鋼筋外露,即使發展商長實不斷執修仍未能解決。業主卻決定自行租樓、再寄住朋友家,不過因租金負擔太重下,搬回有問題的單位,惟單位內執修工程從未停止。西貢區議員張美雄引述陳先生指,曾多次去信港鐵及發展商長實,要求三方會談商討執修及賠償,但對方一直採「拖字訣」未能成事。業主陳先生到2018年7月發現主人房地台與牆身之間有2吋厚發泡膠,懷疑有人偷工減料。區議員去信屋宇署求助,派人視察單位後,確認主人房樓板有空隙及鋼筋外露,相信是澆灌混凝土未能填補所有空隙所致,但由於沒有相關施工紀錄,所以未能確定問題成因及跟進,建議業主循法律途徑追討。

業主一家六口、包括3名年幼子女在8月12日起在港鐵總部無限期靜坐抗議,要求港鐵善後及賠償。西頁區議員張美雄亦有參與靜坐。

港鐵發言人回覆稱十分關注相關單位的執修事宜,一直積極與發展商跟進,指公司8月初曾到單位視察,與業主會面以了解情況及進行雙向溝通,同時敦促發展商盡快跟進,盼能早日解決事情。

漏水要求執漏不果 業主反被控「毆打致他人受傷」

2019年1月,業主陳先生及莫小姐因其單位漏水問題一直未解決,到港鐵總部示威,期間有保安員用腳阻攔裝有大聲公的手推車。兩小時後,有救護車及警察到場,將保安員送院檢查,發現其右腳有「兩厘米損傷」,警方以「襲擊致造成實際身體傷害」罪名拘捕業主陳先生。

參考文獻