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珏堡 图片来自centanet

珏堡（法语：Le Chateau），位于香港九龙塘安域道8号，背靠窝打老道，近狮子山隧道口，是长江集团发展的豪华住宅项目。物业前身为福景苑。物业楼高8层，1梯4伙设计，提供31个面积约1,673至2,052平方呎的上下两层复式单位，于2013年5月入伙。

历史

长实在2005年以强制拍卖方式收购九龙塘安域道4至22号的福景苑，并重建作新楼盘，虽然根据分区计划大纲图，该地段可兴建13层高住宅，但地契却列明楼高不得超过9层，因此长实向屋宇署提交图则时，只兴建8层高的住宅，楼面面积约4.81万平方呎。珏堡于2012年10月开售，平均呎价1.8万元，买家当中8成为用家，2成属投资客，内地客仅占1成。

事件

2012年9月26日，逾百工人于物业对开的义德道拉开横额阻栏交通，试图追讨3至9个月的欠薪。

天台无栏问题

有线电视于2013年5月4日播出的节目楼盘传真发现，其中最顶两层7至8楼复式单位，在售楼时更包括天台。不过现楼由顶层单位天台，是要用棍拉下室内维修梯，再打开上面的“天窗”爬上去，而天台四周并无围栏，根本不能使用。除非得到屋宇署批准，若业主想自行加设围栏，便属僭建。按该节目展示的D座7至8楼连天台复式单位为例，售价为2,931万元，比5至6楼复式单位的2,869万元售价仅高2％（即62万元）。

有报章翻查屋宇署的建筑图则，清楚显示该天台并没有围栏，更写明属于不能进入的天台，只作维修用途才能进去。然而，买卖合约内的图则没有列出该要求，更写明业主有权使用和享受单位连天台。而网上上载的售楼说明书中的天台图则，并没有显示天台有否围栏，以及是否可任人进入。

建筑师学会前会长林云峰表示，估计长实兴建珏堡时，受分区计划大纲图高度限制而“起到尽”，唯有不在天台兴建围栏。他指出，法例列明让人进入的天台，必须兴建一定高度的围栏，否则属违法。根据《建筑物（建造）规例》第8条，可到达的屋顶必须有1.1米防护栏障，最低的150毫米须为实心，除非通往屋顶的通道只作保养工程所用。

律师黄国桐表示，虽然买卖合约将天台作为“其他面积”，但发展商不可能“送”天台，一定已计算入楼价当中，然而买入的天台既没有与其他单位的天台分隔，甚至连围栏也没有，除了摆放杂物外，根本不能使用。

汤家骅指出，长实向屋宇署申请建筑图则时指天台属不能进入，却将出入口设在住宅单位内，并在买卖合约写明可使用及享受该天台，等同误导买家，倘若于一手楼销售新法例实施后出现这情况，便属违例。根据一手楼销售法例，一些只有卖方知悉，但公众不知悉的资料，而又对买家享用住宅物业造成重大影响，便必须向买家列明。