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致蓝天
图片来自hk01

致蓝天英语:Hemera)是一个香港新界东将军澳东南部的私人屋苑,是港铁大型临海住宅区日出康城第3期,由长江实业南丰发展港铁公司共同发展(而本项目是两铁合并前,地铁公司最后一个批出的上盖发展项目,但签约时已易名为港铁公司;而九铁最后一个批出上盖项目为屯门站珑门),建筑师为马梁建筑师事务所,于2015年12月底落成及入伙,合共提供1,648个三房及四房单位。致蓝天位于港铁康城站上盖,是日出康城首四期之中最邻近港铁站的一期,项目每呎管理费约$3.3。

目录

说明

屋苑英语名称Hemera源于古希腊神话中之"白日女神"ἡμέρα,对应中文日出康城名称,是长和,南丰及港铁首个以古希腊语命名的住宅发展项目。

单位

致蓝天由4座楼高52至58层的大厦组成,4座物业分别为1座(钻岸)、2座(翠堤)、3座(珀峰)及5座(晶峦)。每座分左翼及右翼,各设独立电梯大堂,每座共设6部电梯,所有楼宇采用东芝公司升降机,其中一部可直达停车场及卸货区。每座左右翼各有四伙。分层单位实用面积680至1,142平方呎,全为三房单套房至四房连双套房单位,不设任何连花园、连平台、连天台或复式户。

景观方面,致蓝天位处日出康城大单边,其中A及B室可享将军澳海湾海景及将军澳市景,更可远眺西贡海景及清水湾山景,C及D室面向第一期首都,并可享蓝塘海峡景观。

值得一提的是,致蓝天是日出康城首个将露台及工作平台分拆的项目,亦是日出康城首个提供四房连双套房特大单位的项目,四房双套单位分别设于一座LA、LB室及五座RB室。 各座有独立名称,分别以英文命名:

  • 第一座钻岸 Diamond
  • 第二座翠堤 Emerald
  • 第三座珀峰 Amber
  • 第五座晶峦 Topaz

设施

住客会所

致蓝天会所称为Club Opera,名字灵感源自义大利歌剧院,总面积为6.3万平方呎。会所占地3层,会所设施共有59项设施,包括健身室、宴会厅、电影院、室内游泳池、儿童游乐场、桑拿室、蒸气室、音乐室、阅读室等,其中室内恒温池附设暖水按摩池。致蓝天入口大堂楼高达38米,以欧洲古典宫庭式设计,并有4万方呎绿化园林。会所设施最终延迟5个月至12个月启用。其中室内泳池入伙至2016年11月11日才投入服务。但港铁早在2016年7月已聘请救生员,4个月间料枉付逾40万元。

幼稚园

一个提供9间课室的幼稚园。

开售

日出康城致蓝天于2015年3月底开放示范单位,已累积接获近1.4万个认购登记,超额登记17.7倍,成为新地在2002年开售马湾珀丽湾1期录得16,123个认购登记后,香港13年来收票最多新盘。项目在4月4日推售740伙,早上10时已有排队人龙,龙头由红磡置富都会商场穿过天桥,延至龙尾所在的港铁红磡站毗邻巴士站。4月11日发售第二批392伙。到4月19日发售第三批516伙。致蓝天全盘1,648伙短短两周全部获承接,为一手住宅物业销售条例2013年4月实施以来,卖楼速度最快的楼盘,估计套现逾130亿元。及后,由于有两个单位“挞订”,发展商安排在2018年5月招标再出售相关单位,目前已售出。

事件及争议

工业意外和欠薪风波

致蓝天在2013年兴建时曾发生工业意外和欠薪风波, 2013年10月,一名54岁地盘工人在日出康城第三期地盘由高处堕下,伤重死亡。[1]到11月,地盘二判巨涛因被安保拖欠700万工程费用,无力向工人支付合共200万元薪金,工人罢工堵塞马路,后来更坐旅游巴到皇后大道中长江中心楼下示威,惟长实指风波源于二判与安保之间的劳资纠纷。

外墙砖脱落

2015年12月,资深验楼师詹济南指最离谱外墙瓷砖徒手可“搣甩”,若瓷砖由高处跌落街,随时成为“死亡陷阱”。他表示:“最担心墙身竖直的瓷砖剥落,跌落街,咁扑得死人……下次来验楼,一定行骑楼底,带钢头盔!”。

涉嫌滥收业主泥头费

2016年12月,《苹果日报》报道,为“致蓝天”提供清洁服务的劳氏清洁服务有限公司涉嫌滥收业主天价泥头费,收费是市价的2.5倍,涉事的劳氏清洁公司已赚取泥头费423万元,港铁从中额外赚得34万元经理人酬金。港铁发言人对事件高度关注,“对屋苑清洁服务供应商的聘用、监察向来有严谨程序,会根据公开、公平、公正的既定程序就清洁服务进行招标。”致蓝天业委会批评港铁并无公开招标,任由清洁公司征收天价泥头费,亦无监察运作。[2][3]

“豆腐渣”单位 楼板露钢筋 地台藏发泡胶

有业主于2016年1月收楼时发现单位主人房、客房、客厅、露台及外墙多处问题,如渗水和砖块松动。其中主人房楼板更有钢筋外露,即使发展商长实不断执修仍未能解决。业主却决定自行租楼、再寄住朋友家,不过因租金负担太重下,搬回有问题的单位,惟单位内执修工程从未停止。西贡区议员张美雄引述陈先生指,曾多次去信港铁及发展商长实,要求三方会谈商讨执修及赔偿,但对方一直采“拖字诀”未能成事。业主陈先生到2018年7月发现主人房地台与墙身之间有2吋厚发泡胶,怀疑有人偷工减料。区议员去信屋宇署求助,派人视察单位后,确认主人房楼板有空隙及钢筋外露,相信是浇灌混凝土未能填补所有空隙所致,但由于没有相关施工纪录,所以未能确定问题成因及跟进,建议业主循法律途径追讨。

业主一家六口、包括3名年幼子女在8月12日起在港铁总部无限期静坐抗议,要求港铁善后及赔偿。西页区议员张美雄亦有参与静坐。

港铁发言人回复称十分关注相关单位的执修事宜,一直积极与发展商跟进,指公司8月初曾到单位视察,与业主会面以了解情况及进行双向沟通,同时敦促发展商尽快跟进,盼能早日解决事情。

漏水要求执漏不果 业主反被控“殴打致他人受伤”

2019年1月,业主陈先生及莫小姐因其单位漏水问题一直未解决,到港铁总部示威,期间有保安员用脚阻拦装有大声公的手推车。两小时后,有救护车及警察到场,将保安员送院检查,发现其右脚有“两厘米损伤”,警方以“袭击致造成实际身体伤害”罪名拘捕业主陈先生。

参考文献