中国房地产资产管理研究

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《中國房地產資產管理研究》，蘇英亮 著，出版社： 經濟日報出版社。

書籍是用文字、圖畫和其他符號，在一定材料上記錄各種知識，清楚地表達思想，並且制裝成卷冊的著作物，為傳播各種知識和思想，積累人類文化的重要工具。它隨着歷史的發展，在書寫方式、所使用的材料和裝幀形式，以及形態方面，也在不斷變化與變更。

內容簡介

本書為了對房地產行業的資產管理所存在的各種問題進行深入的了解和分析，通過使用定量和定性分析相結合的方式，在已有的研究基礎上進一步分析總結出房地產市場資產管理的一般規律。對於我國發展房地產市場資產管理的改革目標和實施路徑等進行了系統和前瞻性的研究。

作者介紹

蘇英亮，畢業於中國青年政治學院，清華大學工商管理碩士，社科院經濟學博士，社科院工經所博士後。對資產價值提升，空間效率管理，不良資產併購、重組、處置有深入研究。

目錄

摘 要………………………………………………………………………1

ABSTRACT…………………………………………………………………2

第一章 緒論………………………………………………………………1

第一節選題的來源及理論和實踐意義……………………………2

一、問題提出……………………………………………………2

二、研究意義……………………………………………………5

第二節國內外研究綜述……………………………………………7

一、國外研究綜述………………………………………………8

二、國內研究綜述………………………………………………11

第三節研究方案……………………………………………………16

一、主要研究內容………………………………………………16

二、研究框架……………………………………………………17

三、研究方法……………………………………………………17

第四節研究的創新點及不足………………………………………17

一、研究的創新點………………………………………………17

二、研究存在的不足……………………………………………18

第二章 房地產資產管理的理論基礎……………………………………19

第一節房地產周期理論……………………………………………20

一、房地產周期理論概述………………………………………20

二、房地產周期理論與本研究相聯繫的核心內容……………21

三、房地產周期理論對本研究的指導作用……………………22

第二節房地產金融創新理論………………………………………23

一、房地產金融創新理論概述…………………………………24

二、房地產金融創新理論與本研究相聯繫的核心內容………25

三、金融創新理論對本研究的指導作用………………………27

第三節資產管理理論………………………………………………28

一、資產管理理論概述…………………………………………29

二、資產管理理論與本研究相聯繫的核心內容………………29

三、資產管理理論對本研究的指導作用………………………30

第四節委託-代理理論……………………………………………31

一、委託-代理理論概述………………………………………32

二、委託-代理理論與本研究相聯繫的核心內容……………33

三、委託-代理理論對本研究的指導作用……………………34

第五節行為經濟學理論……………………………………………35

一、行為經濟學理論概述………………………………………36

二、行為經濟學理論與本研究相聯繫的核心內容……………36

三、行為經濟學理論對本研究的指導作用……………………38

第三章 房地產資產管理的一般研究……………………………………41

第一節房地產資產形成和發展……………………………………42

一、房地產資產產生與發展……………………………………44

二、房地產資產發展產生的風險和後果………………………46

第二節房地產資產管理的必要性和必然性………………………48

一、房地產資產管理的定義及理論依據………………………48

二、房地產資產管理的必要性…………………………………49

三、房地產資產管理的必然性…………………………………54

第三節影響房地產資產管理的主要因素…………………………58

一、宏觀調控政策導向對房地產資產管理的影響……………58

二、城市化發展對房地產資產管理市場的影響………………60

三、市場經濟發展水平和市場體系完善程度對資產管理的影響…62

四、金融體制框架結構對房地產資產管理的影響……………63

第四節房地產資產管理的類型分析………………………………65

一、房地產資產以增量為主型的房地產資產管理方式………65

二、房地產資產以存量為主型的房地產資產管理方式………66

三、房地產資產存量和增量平衡型房地產資產管理方式……67

第五節房地產資產管理的運行機理及發展趨勢…………………68

一、房地產資產管理的運行條件………………………………68

二、房地產資產管理的運行機理………………………………71

三、房地產資產管理的發展趨勢………………………………76

第四章 我國房地產資產管理的現狀及問題分析………………………81

第一節我國房地產資產管理歷程回顧……………………………82

一、房地產資產管理萌芽期(1978—1991年)…………………83

二、房地產資產管理啟動期(1992—2008年)…………………85

三、房地產資產管理調整發展期(2009年至今)………………87

第二節我國房地產資產管理取得業績和面臨挑戰………………88

一、我國房地產資本管理取得的業績…………………………88

二、我國房地產資產管理面臨的機遇與挑戰…………………91

第三節我國房地產資產管理的主要特點…………………………96

一、我國金融業不發達，房地產資產管理處於較低水平……96

二、我國房地產資產管理國家干預很強………………………98

三、我國房地產資產管理不能充分發揮市場配置資源的決

定性作用……………………………………………………99

第四節房地產資產管理運行機理………………………………101

一、我國房地產資產管理運行機理…………………………101

二、我國房地產資產管理的實例……………………………104

三、我國房地產資產具體管理與一般房地產資產管理的比較…106

第五節目前我國房地產資產管理存在的問題和原因…………107

一、房地產市場資產管理存在的問題………………………108

二、針對現存問題的原因探究………………………………110

第五章 國外房地產資產管理比較研究………………………………115

第一節美國的房地產資產管理…………………………………116

一、美國房地產資產管理的基本概況………………………116

二、美國房地產資產管理的成功做法………………………118

三、美國房地產資產管理存在的問題………………………119

第二節德國的房地產資產管理…………………………………121

一、德國房地產資產管理的基本概況………………………121

二、德國房地產資產管理的成功做法………………………122

三、德國房地產資產管理存在的問題………………………124

第三節日本的房地產資產管理…………………………………126

一、日本房地產資產管理的基本概況………………………126

二、日本房地產資產管理的成功做法………………………126

三、日本房地產資產管理存在的問題………………………128

第四節若干國家房地產資產管理比較與借鑑…………………129

一、房地產資產管理成功做法的比較………………………129

二、房地產資產管理存在問題的比較………………………131

三、國外房地產資產管理的經驗借鑑………………………132

四、國外房地產資產管理引以為戒的教訓…………………134

第六章 中國房地產資產管理的目標模式與改革路徑……………137

第一節 新時代促進我國房地產資產管理髮展的條件分析……138

一、我國的社會主要矛盾發生變化…………………………139

二、市場前景日益廣闊………………………………………141

三、金融環境逐漸完善………………………………………142

四、先進技術的有力支撐……………………………………144

第二節新時代我國房地產資產管理的目標模式研究…………145

一、新舊時代我國房地產資產管理模式的不同點…………145

二、新時代我國房地產資產管理目標模式基本框架………147

三、我國房地產資產管理的三個階段分目標模式…………151

第三節我國房地產資產管理的改革方向………………………154

一、我國房地產資產管理改革遵循的價值導向……………154

二、我國房地產資產管理改革堅持的基本原則……………155

三、我國房地產資產管理改革的主要路徑…………………157

第四節我國房地產資產管理的改革路徑………………………161

一、建立完善的房地產資產管理公司法人治理結構………161

二、明確對房地產資產管理公司的目標定位………………165

三、完善房地產資產管理公司運營的法律環境……………166

四、妥善引入外資參與我國不良資產處置…………………166

五、積極穩妥利用債轉股方式處置不良資產………………168

第七章 促進我國房地產資產管理髮展對策建議……………………171

第一節增強政府宏觀引導及政策扶持…………………………172

一、推進房地產資產管理持續穩健發展……………………173

二、發揮房地產資產管理作用為城市更新服務……………174

三、保障公共性住房調整結構性平衡………………………176

四、完善建立房地產資產管理法律法規……………………177

第二節積極探索房地產資產管理金融創新……………………178

一、創新房地產投融資模式…………………………………178

二、引導房地產資產管理混業經營…………………………180

第三節努力提升房地產資產管理機構專業化水平……………182

一、構建專業的資產提升計劃………………………………182

二、加強人才隊伍及團隊建設………………………………184

三、積極適應互聯網+時代…………………………………185

第四節建立和完善房地產資產管理風險防控機制……………186

一、構建有效的市場風險對沖機制…………………………187

二、完善混業金融的風險監管框架…………………………187

三、鼓勵自律性的內部風險防控管理………………………189

第五節健全共享的房地產資產管理鏈接系統…………………190

一、構建房地產資產管理信息分享平台……………………190

二、推動房地產資產管理增信系統建設……………………191

三、拓寬房地產資產管理共享合作的領域範圍……………191

參考文獻…………………………………………………………………193

後 記……………………………………………………………………197