还原利率

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還原利率是全國科學技術名詞審定委員會審定、公布的專用名詞。

漢字，是中華民族文化的化石，是歷史的載體，是前人智慧的結晶，是有着鮮活生命的「你」「我」「他」，有着濃郁的文化意蘊、獨特的文化魅力和深厚的民族情結。漢字之美，美在形體、美在風骨、美在精髓、美在真情！

名詞解釋

還原利率是指將純收益還原或貼現為價格的比率，實際是一種投資收益率或投資報酬率。例如由資本來計算利息，則只要將資本乘上利率即可，但也可以由利息反過來求資本，則以利率除收益，其商則為資本，此即為資本還原。

還原利率，（一年定期存款利率）就是把不動產純收益還原成不動產的價格的一個比率。它是計算土地價格、貨幣價格和勞力價格的重要尺度與參照系。

還原利率的實質

在市場規律作用下，投資收益率的高低與投資風險成正比，投資風險越大，投資收益率也就越高;反之則越低;同等的投資風險，其收益率應該相同。基於此，還原利率的實質共有以下四點：

1、其值必須為正值，如果還原利率r＜0，則表示該宗房地產投資收益虧損，不能取得年純收益，那麼收益還原法的應用將喪失其基礎，計算毫無意義；

2、其最小值必須高於銀行同期定期儲蓄利率或國債利率，否則此項投資不合算，不如將資金存人銀行或購買國債；

3、在物價變動的情況下，其應能彌補物價變動所造成的貨幣貶值或增值；

4、與投資風險成正比，即投資風險越大的項目，其值應越大，反之則越小。

還原利率的分類

還原利率分為以下三類：

1、土地還原利率（rL）：求取土地價值時所使用的還原利率，其對應的純收益是由土地單獨產生的淨收益。

2、建築物還原利率（rB}：求取建築物價值時所使用的還原利率，其對應的純收益是由建築物單獨產生的淨收益。

3、綜合還原利率（r）：求取房地產價值時所用的還原利率，對應的純收益是土地與建築物共同產生的淨收益。

還原利率和資本化率的區別

還原利率和資本化率是兩個不同的概念。

還原利率就是把不動產純收益還原成不動產價格的一個比率；資本化率又稱還原化率、收益率、它與銀行利率一樣也是一種利率。後者是把貨幣存入銀行產生利息的能力即利息率，前者則是把資本投入到不動產所帶來的收益率，兩者不能等同。資本化率也不同於其它行業的收益率，因為它們反映的是不同投資領域的獲利能力。

術語解釋

投資收益率，又稱投資利潤率，是指投資方案在達到設計一定生產能力後一個正常年份的年淨收益總額與方案投資總額的比率。它是評價投資方案盈利能力的靜態指標，表明投資方案正常生產年份中，單位投資每年所創造的年淨收益額。

投資回報率，是指通過投資而應返回的價值，企業從一項投資性商業活動的投資中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入的經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。