单价调整

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單價調整是全國科學技術名詞審定委員會公布的科技類名詞。

在漢字的歷史上，人們通常把秦代之前留傳下來的篆體文字和象形文字稱為「古文字」，而將隸書和之後出現的字體稱為「今文字」。因此，「隸變」就成為漢字由古體（古文字）演變為今體（今文字）的分界線。

名詞解釋

單價調整（adjustment based on unit price）是指基於單價對可比實例成交價格進行的調整。單價調整是房地產估價方法「比較法」當中的常見術語。

比較法

比較法也稱為交易實例比較法、市場比較法、市場法，稱為比較法較為直觀，容易理解。該方法是房地產估價的三種基本方法之一，其本質是以房地產的市場價格為導向求得房地產的價值或價格。由於該方法是利用實際發生、經過市場「檢驗」的類似房地產的成交價格來求得估價對象的價值或價格，所以它是一種最直接、較直觀且有說服力的估價方法，其測算結果易於被人們理解、認可或接受。

可比實例

可比實例是指交易實例中交易方式適合估價目的、成交日期接近價值時點、成交價格為正常價格或可修正為正常價格的估價對象的類似房地產等財產或相關權益。

可比實例的選取應符合下列規定：

1、可比實例應從交易實例中選取且不得少於三個；

2、可比實例的交易方式應適合估價目的；

3、可比實例房地產應與估價對象房地產相似；

4、可比實例的成交日期應接近價值時點，與價值時點相差不宜超過一年，且不得超過兩年；

5、可比實例的成交價格應為正常價格或可修正為正常價格；

6、在同等條件下，應將位置與估價對象較近、成交日期與價值時點較近的交易實例選為可比實例。

正常價格：不存在特殊交易情況下的成交價格，或成交價格經交易情況修正後的價格。

成交價格

成交價格是在成功的交易中買方支付和賣方接受的金額。它是已完成的事實，是個別價格，通常隨着交易者對交易對象和市場行情的了解程度，出售或購買的動機或急迫程度，交易雙方之間的關係、議價能力和技巧，賣方的價格策略等的不同而不同。

成交價格可分為正常成交價格和非正常成交價格。