檢視煥然壹居的原始碼

{| class="wikitable" style="float:right; margin: -10px 0px 10px 20px; text-align:left"
|<center>'''煥然壹居'''<br><img src="https://cdn.hk01.com/di/media/images/11939/org/ffdf7b9abf69633434dfb0dd9f2e2e49.JPG/COpiS4oPXHk-WlY4EfXTsv3wywKBJmJ5fLFgj3yxYI8?v=w1440r16_9" width="280"></center><small>[https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E6%96%B0%E8%81%9E/2455/%E7%85%A5%E7%84%B6%E5%A3%B9%E5%B1%85-10%E4%BB%B6%E4%BD%A0%E5%8F%AF%E8%83%BD%E4%B8%8D%E7%9F%A5%E9%81%93%E7%9A%84%E4%BA%8B 圖片來自hk01]</small> 
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'''煥然壹居'''（{{lang-en|De Novo}}）為[[香港]][[市區重建局]]首個自行發展的住宅項目，位於[[香港]][[九龍]][[九龍城]][[啟德|啟德發展區]][[沐翠街]]3號，毗鄰[[啟朗苑]]、[[啟德1號|啟德一號]]及[[德朗邨]]，有3幢高座（H1、H2及H3）及1幢低座（L1）的住宅樓宇，以私人樓宇標準興建，合共提供約484個單位，單位實用面積約332至675平方呎不等，由[[呂元祥建築師事務所]]設計，總承建商為寶登建築有限公司，整個項目發展成本約為24億港元。項目於2016年6月落成，2016年首批樓換樓重建戶率先入伙。

==歷史==
「煥然壹居」原屬市區重建局首個自行興建的住宅項目，一個給予受重建項目影響的合資格住宅自住業主的「樓換樓」計劃。[[香港行政長官|香港特首]][[梁振英]]在2015年[[香港施政報告|施政報告]]中提出有關增加資助出售房屋的政策綱領，市建局決定在啟德發展項目「煥然壹居」中，撥出約七成共338伙，作資助房屋銷售，同年12月市價八成出售，折扣後單位售價介乎340萬元至890萬元，於2016年1月初發售，而「煥然壹居」資助出售房屋計劃已於2016年5月20日結束。餘下的146伙則仍留作給予「樓換樓」計劃的合資格住宅自住業主。

==單位==
「煥然壹居」有3幢高座、1幢低座大廈，提供484個住宅單位，九成單位坐北向南，實用面積由332至675平方呎不等，當中以一房單位佔最多有224個，實用面積為444至476平方呎。8個是開放式，213個是1房單位，117個是2房單位，但3房約675方呎的大單位留作「樓換樓」安排。

==設施==
項目參考[[新加坡]][[濱海灣金沙]]空中花園游泳池的設計，將3幢樓宇的高層天台「打通」，連接成一條佔地過萬呎、可遠眺維港景色的天空觀景長廊，並設有燒烤場地、[[健身室]]、多用途活動室及音樂室等。<ref>{{cite web|url=http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150727/19233654?top=24h|title=【奇蹟不奇則】市價七五折買維港景「煥然壹居」不扮豪宅|publisher=}}</ref>項目亦透過綠化設計，每年可減少17%耗電量，相等於每年節省約100萬元電費。

==申請資格==
「煥然壹居」申請門檻較新[[居者有其屋|居屋]]及[[香港房屋協會]]的[[綠悠雅苑]]高。市建局指，申請人必須是[[香港永久性居民]]，亦放寬予單身人士申請，過去5年在香港沒有持有任何物業，亦未曾接受其他房屋資助。市建局不會預設特定的單身人士名額或揀樓的優先次序。入息上限為60,000港幣，資產上限為150萬元。市建局行政總監林濬坦言，近年社會有聲音指大學生未畢業申請資助房屋，今次冀初次置業的年輕家庭受惠。主席蘇慶和則指綠表者已受惠於公營房屋資助，「任何方案都總有人無份」。

市建局指，共接獲12685份申請表，取消重複和無效支票申請後，初步核對有12642份有效申請，合資格揀樓者有3068人，並且於3月2日舉行攪珠儀式。<ref>{{cite web|url=http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160303/19514365|title=【煥然壹居】市建局攪珠　揀樓次序話你知|publisher=}}</ref>

==銷情==
在樓市吹淡風下，加上曾被誤會是居屋（部份申請者原以為是居屋價和有政府負起按揭擔保），結果「煥然壹居」銷售反應冷淡，最終只有167名單身申請人及156家庭申請者購樓，放棄比例高達九成，更試過一日有獲邀的申請人全部「甩底」。有2名申請人撻訂損手數十萬港元離場。由4月5日開始至5月20日，最終售出323個單位，當中52%為只准購買開放式或1房單位的單身申請者，開放式和1房單位亦全部售出。市建局指董事會稍後將決定合適方案處理剩餘逾600萬元以上的單位，直至該批單位可以2016年12月31日後以市價出售。

==介紹==
2017年4月27日，市區重建局以市價696.7萬至898萬元，每平方呎約15,043元至16,450元，或實用面積介乎442平方呎至562平方呎，包括一個一房單位及15個兩房單位，在公開市場售出16個「煥然壹居」的貨尾單位。

==批評==
===一度不接受單身人士申請===
對於市建局不接受單身人士申請，網民批評房屋政策完全沒有理會單身人士的感受，不少人因無法置業而未能結婚，認為應放寬讓單身者申請，以便結婚置業。有市民認為不容許綠表人士申請是不合理，因有助加強公屋流轉。<ref>{{cite web|url=http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/news/20150728/54024293|title=【煥然壹居】市民倡放寬讓單身者申請|publisher=}}</ref>到11月24日，市建局為免引起法律訴訟，放寬資助房屋項目「煥然壹居」的申請資格，單身人士都可以申請。不過，市建局未有在董事會上交代具體細節，包括單身人士的申請資格、獲分配的比例等。

===單身申請人月薪上限達6萬元引爭議===
2015年11月，市建局為免引起法律訴訟，放寬資助房屋項目「煥然壹居」的申請資格，單身人士都可以申請。不過單身申請人月薪上限達6萬元，不少人士批評以公帑資助他們置業。事件引起4名不同黨派的立法會議員兼市建局非執董聯署（民主黨[[胡志偉 (政治人物)|胡志偉]]、民建聯[[蔣麗芸]]、公民黨[[郭榮鏗]]及工聯會[[麥美娟]]）要求召開特別會議重新討論該屋苑的申請資格，結果把單人申請者的入息限額下調至3.35萬元，順了"民意"，卻失去了本意，變成不淪不類的政策，令部份原本買得起的單身人抽不到, 部份抽中了的單身人卻買不起。

=== 市建局行政總監指「煥然壹居」事件屬「政治污染」 ===
最終市建局雖下調將單人申請者的入息限額下調至3.35萬元，但市建局行政總監[[林濬]]在董事局昨日開會前，發電郵予所有董事，內容提及「煥然壹居」事件屬「政治污染」，等同[[香港大學副校長任命事件]]。市建局非執董胡志偉回應指，林濬以港大風波等同是次事件，比喻不倫，同時批評市建局借機密文件作擋箭牌，做法並不健康，亦非與時並進的限制，令公眾難以討論。<ref>{{cite web|url=http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20151202/bkn-20151202091330192-1202_00822_001.html|title=市建局行政總監電郵指煥然壹居事件屬政治污染|publisher=}}</ref>

===食水樣本疑含鉛超標===
市建局在2015年指「煥然壹居」的水管以成本較高的銀焊料接駁，可杜絕鉛水問題。唯到2016年1月，有報章按照政府認可化驗所指示到單位抽取4個水樣本化驗，發現1個含鉛量達每公升水13微克，超標三成；另一樣本亦接近標準上限。而市建局發聲明指質疑傳媒檢驗不合標準。<ref>{{cite web|url=http://ps.hket.com/article/1186209|title=【即時聲明】市建局指煥然壹居焊料不含鉛 質疑傳媒檢驗不合標準 - 新盤消息 - 樓市快訊 - 地產站 (Property Station)|publisher=}}</ref>

=== 市建局高層警告「煥然壹居」低收入業主恐變夾屋「樓蟹」 ===
2016年1月，網媒《[[香港01]]》取得市建局董事會的內部電郵，發現行政總監林濬2015年11月底已預警，當樓市大幅逆轉時，一班成功中籤的低收入人士，極可能淪為「負資產」收場，市建局屆時很難不提供補助，這正是當年很多夾屋申請者變成[[負資產]]的狀況。

==影片==
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== 參考文獻 == 
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[[Category: 920 建築藝術總論]]