檢視房地产产权交易的原始碼

[[File:Cqjy6.jpg|缩略图|[http://img.mp.itc.cn/upload/20170107/cfdb175704004254a8563cc874ec8ae7_th.jpg 原图连接][https://pic.sogou.com/d?query=%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E4%BA%A7%E6%9D%83%E4%BA%A4%E6%98%93&forbidqc=&entityid=&preQuery=&rawQuery=&queryList=&st=&did=5 图片来源于]]]

==房产交易中产权公司到底有多重要==

===查验产权的合法性===

为确保交易房产其产权的合法性，产权公司会进行产权搜索（title search），这是对房产所有权记录的彻底的检查。在产权搜索中，产权公司会：
●按时间顺序查对历任房主的记录，查验是否有中断的部分，如果中断会进一步查找原因；
●调查任何未偿还的按揭、[[留置权]]（encumbrance）、判决或与物业相关的未付税款，以及任何限制、[[地役权]]（easement）、租赁或任何可能影响所有权的问题；
●进行房产测量（property survey），从而决定该房产是否在房屋的边界内、邻居是否有侵占（encroachment）、是否存在对房产所有权有影响的地役权等等。

===提供[[产权保险]]===

一旦产权公司证实了产权的合法性，就会提供产权保险，以保护贷款人或买主对可能产生的房产所有权的纠纷的索赔或诉讼。

===保护债权人保险===

保护债权人保险又称为[[抵押权保险]]（Mortgagee Policies），一般是债权人要求购买的，这个保险可偿还贷款余额；重新贷款（Refinance）时，根据当时的贷款金额，需要重新购买抵押权保险。

===保护房主保险===

当购房者买了房产，并且购买了保护债权人保险，产权公司会自动提供保护房主保险。这一保险涵盖房屋的购买金额，但是不包括房产的增值。

===产权保险===

只需要在房产交易时购买一次，由买卖双方协商由谁出钱购买，在德州一般由卖主购买。另外，产权保险，只负责房产过户以前发生的纠纷，对于买房以后发生的纠纷不在产权保险的保护范围以内。

===第三方托管账户（Escrow Account）服务===

房产交易中会有大宗的款项介入，因此，由处于中立位置的第三方来托管账户就势在必行。大多数产权公司也提供第三方托管账户服务。从购房合同签订开始，产权公司就会设立一个账户，用以负责交易资金的监督直至完成产权转移，从最初的定金（Earnest Money）到过户时房款的转移，无一不是在产权公司的监督之下。除了产权公司，专门的[[第三方托管账户公司]]（Escrow Company）和银行也可以负责托管账户，同样可行使上述功能。

===房产过户的协调和产权登记===

房产过户时，产权公司会为买卖双方准备好过户结算单（Settlement Statement) ，计算出买卖双方的过户费（Closing Cost）。过户之日，双方签好文件，买方将首付款及过户费等以Good Funds (Cashier's Check, Money Order或者电汇的收据) 的形式交给产权公司存入第三方托管账户，同时，贷款公司/银行也将贷款额汇到托管账户。随后，产权公司将产权保险、经纪人的佣金以及一些相关的费用从房款中扣除以后支付给卖主。产权过户以后，产权公司还负责到郡（或县）登记。产权登记非常重要，它是对房主合法拥有房屋的最好证明。

购买了房产以后，没有房产证一类的证书，所有关于房屋所有权的文件都保存在郡（或县），公众需通过正常途径就可以查询房主姓名。这从根本上杜绝了本文开头提到的恶性事件的发生。<ref>[https://mp.weixin.qq.com/s?src=11&timestamp=1643017060&ver=3578&signature=80eL6i49p2Yss0NxXycEmxOpTXL07qqs8qPVqF02cnsfpjin6ZyYwYmjTKczvz-Xr1tAxpuS6JGXmNkjt6ZRcjSUuRRjxzohEfSADZ6mwcXbLfmeYqoHcm9uantoEvca&new=1 微信]</ref>

==参考文献==

{{reflist}}    

[[Category: 540 社會學總論]]