檢視房产证的原始碼

[[File:Fcz22.jpg|缩略图|[http://p5.itc.cn/images01/20210115/69c1e9851c88463f80468018061b1960.jpeg 原图连接][https://pic.sogou.com/d?query=%E6%88%BF%E4%BA%A7%E8%AF%81&forbidqc=&entityid=&preQuery=&rawQuery=&queryList=&st=&did=2 图片来源于]]]
'''房产证'''（Premises Permit）即《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房产证包括房屋[[所有权证]]和房屋共有权证，由房地产主管机关发放，主要是为了保证登记活动的秩序与安全。


过户

过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

二、房产证过户需要多少钱

可以走赠与方式，省钱(若以后政策不变，你在对外卖会产生20%赠与税)。

赠与手续你们一家子带好产权证、[[土地证]]、[[契税发票]]、个人身份证、户口本、婚姻证明去房屋所在地的中国公证处办理，工作日的话半天就能完成手续。费用2000元以内。

三、那么一般过户都需要办理哪些手续呢

房子过户需要的手续：

需要准备的材料：卖方需要身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。(注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字)。买方需要身份证、户口簿。(当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字)。

买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

综上所述，以走赠与方式，省钱(若以后政策不变，你在对外卖会产生20%赠与税)。赠与手续你们一家子带好产权证、土地证、契税发票、个人身份证、户口本、婚姻证明去房屋所在地的中国公证处办理，工作日的话半天就能完成手续。费用2000元以内。如果您情况比较复杂，也提供律师在线咨询服务，欢迎你询专业律师。<ref>[https://lvshi.sogou.com/article/detail/7XMOAE1K4SAJ.html?gf=201 搜狗律师]</ref>

==房产证上写一个人和两个人的区别==

1、写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖时有单独处置权。但对于婚后房产即使只写一个名字，在法律上属于夫妻共有财产，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。

2、写两个人的名字表示房屋为共有房屋，应当由共有人共同申请登记。买卖时也一样共同去申请登记。

3、依据中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》第十三条：共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。<ref>[https://www.yebaike.com/22/2365293.html 业百科]</ref>


==房产证上加名字需要哪些手续==

===准备相关证件===

在房产证上添加名字之前，有几样证件是必须准备的，其中包括：[[结婚证]]、身份证、房产证原件和复印件。原则上需要办证本人到场，不能委托他人办理，具体以各地方城市规定为准。

===各地收费不同===

接下来您需要到房管局大厅自助机叫号等待办理。办理因各地的政策不同，收取的费用也有差别。大部分地区收的工本费是80元，贴花费5元，制图费25元，也许款项有出入，以各城市相关部门收费现场为准。

===办证约需要10个工作日===

上述内容办理好以后，加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后，不过节假日要顺延，就可以去房管局大厅领取一份新的房产证，这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。
房产证办理费用不同，也要分为以下情况：
1、有房无贷
加名字所需费用就是80元工本费、25元籍图费、5元贴花费，如顺利将会在规定日期内，拿到新的房产证，特殊情况除外。
2、有房有贷
大部分银行需要[[产权人]]先去银行办理抵押变更手续，还清银行剩余尾款。除支付上述110元手续费外，如贷款是纯[[公积金]]的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。个别银行除外。
法律依据：
[[《中华人民共和国物权法》]]第九条 
【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

==参考文献==

{{reflist}}    

[[Category:550经济学總論]]