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{| class="wikitable" style="float:right; margin: -10px 0px 10px 20px; text-align:left"
! <p style="background:	#D8D8EB; color: #000000; margin:auto; padding:5px 0; "> '''德福廣場''' </p>
|-
|<center><img src="https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/2685000/2689713/7535_600.jpg" width="280"></center><small>[https://food.ulifestyle.com.hk/restaurant/news/detail/2689713/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3%E7%BE%8E%E9%A3%9F2020-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3%E5%85%A8%E6%96%B0%E7%BE%8E%E9%A3%9F%E5%BB%A3%E5%A0%B4%E7%99%BB%E9%99%B8%E5%BE%B7%E7%A6%8F%E5%BB%A3%E5%A0%B4-10%E9%96%93%E9%80%A3%E9%8E%96%E9%A3%9F%E5%BA%97%E9%80%B2%E9%A7%90-%E7%82%B8%E9%9B%9E-%E9%9F%93%E5%BC%8F%E6%96%99%E7%90%86-%E6%BC%A2%E5%A0%A1-Pepper-Lunch%7D 圖片來自ulifestyle]
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|}

'''德福廣場'''（'''Telford Plaza'''）是[[香港]][[九龍]][[九龍灣]]的大型購物[[商場]]之一，位於[[港鐵總部大樓]]、[[恒生中心]]和[[德福花園]]的下方。發展商為前[[地鐵公司]]（今[[香港鐵路有限公司|港鐵公司]]）聯同合和集團及恒隆集團合組的德福發展有限公司（只負責一期）和[[新世界發展|新世界集團]]（只負責二期），是地鐵的第一個購物中心。德福廣場現正由[[港鐵公司]]作物業管理。1980-1997年間稱為德福商場，1997年後則稱為德福廣場，並分為一期及二期。一期商場已於1980年開幕，而二期商場於1997年12月6日開幕。當時由於九龍灣仍是一個工商業區，而[[觀塘]]至[[九龍灣]]一帶的工商業區仍以工業大廈為主，所以德福廣場當時可說是[[觀塘區]]，甚至[[東九龍]]唯一的大型商場。

2020年2月，港鐵向[[新世界發展]]收購德福廣場二期的50%收益權。收購完成後，港鐵將全數持有德福廣場二期所有收益權。<ref>{{Cite web |url=https://www.hk01.com/財經快訊/440193/港鐵斥資30億-向新世界收購德福廣場二期及popcorn2所有收益權 |title=港鐵斥資30億 向新世界收購德福廣場二期及PopCorn2所有收益權 |accessdate=2020-02-28 |date=2020-02-26 |archive-date=2020-02-28 |archive-url=https://web.archive.org/web/20200228133939/https://www.hk01.com/%E8%B2%A1%E7%B6%93%E5%BF%AB%E8%A8%8A/440193/%E6%B8%AF%E9%90%B5%E6%96%A5%E8%B3%8730%E5%84%84-%E5%90%91%E6%96%B0%E4%B8%96%E7%95%8C%E6%94%B6%E8%B3%BC%E5%BE%B7%E7%A6%8F%E5%BB%A3%E5%A0%B4%E4%BA%8C%E6%9C%9F%E5%8F%8Apopcorn2%E6%89%80%E6%9C%89%E6%94%B6%E7%9B%8A%E6%AC%8A |dead-url=no }}</ref>

==簡介==
德福廣場位於[[東九龍]]，毗鄰[[九龍灣站]]、[[九龍灣商貿區]]、[[觀塘道]]和[[偉業街]]，平台設[[德福廣場公共運輸交匯處|公共運輸交匯處]]，連接[[麗晶花園]]、[[企業廣場]]以及東九龍區。商場[[MegaBox]]、[[Emax]]及九龍灣區內不少商廈（如[[宏天廣場]]）在此公共運輸交匯處設穿梭巴士，因此德福廣場日夜人流都很高。而[[港鐵公司]]表示將來[[港鐵]]亦有機會和該兩商場合作舉辦其他活動，以此產生[[協同效應]]。<ref>[http://hk.news.yahoo.com/070606/12/28z10.html 德福商場擬伙MegaBox Emax 辦活動]</ref>

==商場設計==
===第一期商場===
第一期商場於1980年開幕，樓高兩層，當年主要租戶包括樓高兩層的[[裕華國貨]]、德福書局、[[麥當勞餐廳]]、Peter Pan玩具店、德福大酒樓、高檔食府「滿漢樓」等。近B出口的租戶為保齡球館場、馬天尼酒廊、機鋪及十八溪。

1997年時發展商把商場翻新為以太陽和古典式歐美設計作主題。到2007年，商場耗資5,000萬再進行翻新，以柚木，LED光波浪天花作為主題。其中3個中庭展覽場地所設波浪型天花，使整個商場增添不少色彩。翻新工程由建築師Frank Gehry的徒弟Hagy Belzberg為商場設計木雕藝術。<ref>德福新形象動靜皆宜 星島日報，2007年5月17日</ref>

此外，為了配合商場的全新形象及定位，商舖組合亦會加重商務元素，引入更多食肆，為上班一族提供更多用膳選擇。包括將面積近40,000平方呎的美心大酒樓及超級市場，分拆為7間商鋪，除了將原有的美心大酒樓轉為[[美心皇宮]]，還加入3間全新食店包括[[元氣壽司]]、高級快餐店Canteen及Oliver's Super Sandwiches。<ref>{{Cite web |url=http://paper.wenweipo.com/2007/03/21/ME0703210004.htm |title=德福廣場半億換新顏 文匯報，2007年3月21日 |access-date=2014年2月3日 |archive-date=2017年8月21日 |archive-url=https://web.archive.org/web/20170821165913/http://paper.wenweipo.com/2007/03/21/ME0703210004.htm |dead-url=no }}</ref>

===黃金大道===
黃金大道為德福廣場一期對外的一條戶外行人走廊，走廊盡頭設行人天橋連接至[[德福大廈]]及九龍灣的商業大廈一帶。

1997年，發展商把行人走廊翻新為現時面貌，並將原有的街市改為[[百佳超級市場]]（現址為[[Market Place by Jasons]]）、[[Ruby Tuesday]]及多間電訊店。

現時租戶包括電訊網絡公司，包括[[one2free]]、[[3 (電訊)|3 Shop]]、[[中國移動通信]]、[[數碼通]]、[[電訊數碼]]和[[電訊盈科]]專門店；珠寶店[[周大福]]、[[周生生]]、MaBelle和PN。其餘大型租戶包括[[Market Place by Jasons]]、[[MCL]]德福戲院和私人會所「德藝會」。食肆為Häagen-Dazs、[[Delifrance]]、[[Ruby Tuesday]]和美心Food²。[[Ruby Tuesday]]在2017年7月結業後改為simplylife。

===花園廣場===
廣場以英式風格為主，內有休憩處、大型噴泉及[[商店]]。商店主要以銀行、地產代理、文具店及診所為主。食肆為自1980年代開業至今的「茜廊餐廳」。

===第二期商場===
第二期商場於1997年開幕，樓高5層（3樓至6樓），由新世界集團及地鐵公司合作發展。港鐵持有50%，其餘50%由[[新世界發展]]持有。其中「陽光大道」和商場中庭均裝設玻璃天幕，利用自然光為商場帶來生氣。當年最大租戶為[[永安百貨]]，到2003年7月結業後改為[[宜家傢俬]]。商場二期的洗手間於2007年耗資400萬重新裝修，設計格調可媲美六星級酒店。<ref>{{Cite web |url=http://paper.wenweipo.com/2007/04/17/zt0704170019.htm |title=德福廣場 半億裝潢煥然一新 文匯報，2007年4月17日 |access-date=2007年7月6日 |archive-date=2019年8月7日 |archive-url=https://web.archive.org/web/20190807141103/http://paper.wenweipo.com/2007/04/17/zt0704170019.htm |dead-url=no }}</ref>

「陽光大道」為二期商場的主入口，位於3樓，兩旁設多個國際名牌[[化妝品]]及健康產品。主要租戶包括[[ANNA SUI]]、APIVITA、BIODERMA、CLINIQUE、[[Crabtree & Evelyn]]、~H2O+、Jurlique、Melvita和SKINFOOD。3樓亦設「蔘茸坊」，結合多間[[蔘茸行]]，並設有休息區。「蔘茸坊」所有商店於2017年結業，改為運動用品店。同層亦開設佔地超過8000呎的MJstyle & Topfeeling服裝及家品店。

該層設通道連接地下巴士站和的士站、以至兩幢甲級寫字樓（[[港鐵總部大樓]]及恒生中心）。

4樓設多間童裝店、嬰兒用品店。食肆為[[牛角]]日本燒肉專門店、Pasco麵包店和紅屋 OKa's。PIAGO百貨內亦設美食廣場。PIAGO百貨在2019年3月結業後，原址到2020年6月22日改為全港最大的[[無印良品]]，佔地24,000平方呎，引入香港首次推出的「食材市集」、「茶米工房」和「刺繡工房」。<ref>{{cite news |title=MUJI無印良品超市進駐九龍灣！過萬件貨品任揀 全港最大佔地逾2萬呎 MUJI Cafe＋麵包店＋首推刺繡服務 |url=https://www.weekendhk.com/1041675/weekend-leisure/muji-%e7%84%a1%e5%8d%b0%e8%89%af%e5%93%81-%e8%b6%85%e5%b8%82-%e4%b9%9d%e9%be%8d%e7%81%a3-%e5%be%b7%e7%a6%8f%e5%bb%a3%e5%a0%b4/19/ |accessdate=2020-06-20 |publisher=新假期 |date=2020-06-19}}</ref>

5樓設多間童裝店、家品店、煤氣客戶中心、兩間診所、眼鏡店、[[商務印書館]]、突破書廊和[[屈臣氏]]。食肆為[[大快活]]、嚐越和[[翡翠拉麵小籠包]]。而前PIAGO百貨位置分拆為5間商店，包括[[Pacific Coffee]]、日本遊戲機中心[[NAMCO]]和2020年7月15日開幕，屬於[[富臨集團]]旗下的美食廣場「Foodeli」。<ref>{{cite news |title=九龍灣全新美食廣場登陸德福廣場 10間連鎖食店進駐：炸雞／韓式料理／漢堡／Pepper Lunch |url=https://food.ulifestyle.com.hk/restaurant/news/detail/2689713/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3%E7%BE%8E%E9%A3%9F2020-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3%E5%85%A8%E6%96%B0%E7%BE%8E%E9%A3%9F%E5%BB%A3%E5%A0%B4%E7%99%BB%E9%99%B8%E5%BE%B7%E7%A6%8F%E5%BB%A3%E5%A0%B4-10%E9%96%93%E9%80%A3%E9%8E%96%E9%A3%9F%E5%BA%97%E9%80%B2%E9%A7%90-%E7%82%B8%E9%9B%9E-%E9%9F%93%E5%BC%8F%E6%96%99%E7%90%86-%E6%BC%A2%E5%A0%A1-Pepper-Lunch |publisher=[[U Lifestyle]] |date=2020年7月8日}}</ref>

6樓設「旅遊天地」，以木條作主題，為[[旅行社]]的集中地。其餘租戶包括天道書樓、快圖美、唐安麒美顏瘦身專門店、[[美國冒險樂園]](已結業)和Virtual Zone遊戲機中心。食肆以中式酒樓為主，包括喜悅軒酒家、金滿庭和[[稻香超級漁港]]。到2017年，[[稻香超級漁港]]原址改為全港最大的[[歐化傢俬]]。

2015年12月，港鐵宣佈將位於德福廣場二期上的[[港鐵總部大樓]]7至8樓的兩層寫字樓（車務訓練中心）關閉，並將空出來的樓面面積納入德福廣場二期範圍，樓層編號維持7及8。港鐵以超過2.98億元向[[地政總署]]完成九龍灣德福廣場二期補地價，將增加商場樓面面積約36,598方呎，在2017年6月開幕。<ref>{{Cite web |url=http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20151216/00204_003.html |title=兩層商廈樓面改零售德福廣場補價近3億 《東方日報》 2015-12-16 |access-date=2016-05-31 |archive-date=2019-11-02 |archive-url=https://web.archive.org/web/20191102003657/https://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20151216/00204_003.html |dead-url=no }}</ref>7樓全層為健身中心[[舒適堡]]、8樓全層為[[稻香集團|稻香]]，裝修以白色作主調。受工程影響，開業近20年的遊戲機中心「虛擬遊界Virtual Zone」於2016年6月3日結業。<ref>{{Cite web |url=http://www.hk01.com/%E6%B8%AF%E8%81%9E/19631/%E9%99%AA%E4%BC%B4%E6%B8%AF%E4%BA%BA%E8%BF%91%E5%BB%BF%E8%BC%89-%E5%BE%B7%E7%A6%8F%E6%A9%9F%E8%88%96Virtual-Zone%E7%B4%84%E6%BB%BF%E7%B5%90%E6%A5%AD |title=陪伴港人近廿載　德福機舖Virtual Zone約滿結業 《香港01》 2016-05-06 |access-date=2016-05-31 |archive-date=2016-07-10 |archive-url=https://web.archive.org/web/20160710182728/http://www.hk01.com/%E6%B8%AF%E8%81%9E/19631/%E9%99%AA%E4%BC%B4%E6%B8%AF%E4%BA%BA%E8%BF%91%E5%BB%BF%E8%BC%89-%E5%BE%B7%E7%A6%8F%E6%A9%9F%E8%88%96Virtual-Zone%E7%B4%84%E6%BB%BF%E7%B5%90%E6%A5%AD |dead-url=no }}</ref>原址在2017年6月改為[[譚仔三哥米線]]、[[大家樂]]及[[KFC]]。

==店鋪==
由於德福廣場內的所有店鋪多為售賣高檔產品及[[連鎖店]]，以中等收入家庭或[[中產階層]]以上為主要銷售對象，總面積逾83,000平方米。而於2006年6月至2007年2月，[[港鐵公司]]耗資5,000萬元翻新德福廣場一期（詳見「翻新工程」一節），將所有店鋪重新整頓，原有的[[惠康]]超級市場、[[娱艺|UA]]等大型店鋪亦遷至同區商場[[MegaBox]]內，並引入大型[[連鎖店]]及售賣高檔產品店鋪，例如[[Market Place by Jasons]]、[[SK-II]]化妝店、AGATHA首飾店、[[Zara|ZARA]]、[[GUESS]]時裝店及AV Life影音店等，成為區內主要售賣中高檔產品的商場之一。商場內其他主要租戶包括[[HMV]]、[[百老匯]]、[[實惠]]、[[UNIQLO]]及[[馬莎百貨]]，當中HMV已於2018年12月18日結業，19日懸空，現址為Foot Locker。

2010年4月，[[UNY]]旗下的日式家居生活百貨新品牌PIAGO，首次於香港開設分店，租用九龍灣德福廣場二期4至5樓位置，合共70,000平方呎樓面，佔原租戶[[宜家傢俬]]約70%，租約期為6年，租金較宜家的租約升幅達15%。新店共佔兩層，包括超級市場及生活家品兩個專區，於2010年12月17日開業，已於2019年4月1日結業，原址到2020年6月22日改為全港最大的[[無印良品]]。

至於3樓的20,000平方呎樓面由日資服裝零售品牌[[UNIQLO]]承租設立全港最大旗艦店，面積比場內舊店增加約2.3倍，於2010年11月12日開業，但到2013年4月被利舞臺旗艦店取代。[[小南國]]集團旗下南小館於2012年6月開業。


===戲院大樓===
戲院大樓位於德福花園平台，在1980年代分別是環球戲院和宇宙戲院，入口大堂互通，戲院佈局相似。由遠東集團經營，到了90年代則是新寶經營，環球是新寶線，宇宙是新寶西片線。其後環球和宇宙戲院結業後，由[[娱艺|UA]]租用原址，改裝成為五間迷你戲院。因UA Megabox於2007年6月7日開幕，戲院於2007年3月14日結業。

現時[[MCL]]德福戲院於2008年8月19日開業，由[[新福港]]負責興建<ref>[http://www.sfk.com.hk/zh-hk/civil/latest.php?page=23 新福港 - 土木工程及樓宇建設] </ref>，工程耗資逾5,000萬，總面積超過25,300呎，設6間影院共819個座位，包括2間迷你戲院。戲院由[[AGC Design]]設計，以寶石做主題，並曾獲得3個國際性的設計大獎。<ref>{{Cite web |url=http://jobnet.u21.hk/details?tid=1&id=270 |title=戲院設計王：「走多一步先會成功！」- 香港青年協會 |access-date=2014-02-05 |archive-date=2010-07-30 |archive-url=https://web.archive.org/web/20100730223051/http://jobnet.u21.hk/details?tid=1 |dead-url=no }}</ref>戲院在2017年4月進行裝修及升級工程，設 MX4D 戲院和House FX。

==商戶列表==
{| class="wikitable"
! 商戶名稱 !! 樓層 !! 室號
|-
|colspan="3" align="center"|銀行
|-
|[[中國工商銀行（亞洲）]]||1期1樓||F19
|-
|[[東亞銀行]]||1期1樓||F12B
|-
|[[國浩資本]]||平台||P4/6
|-
|[[大新銀行]]||1期1樓||F5A/F6A
|-
|[[恒生銀行]]||平台||P18-20
|-
|[[滙豐銀行]]||平台||P15-16A
|-
|[[渣打銀行]]||平台||P9-12
|-
|[[中國銀行（香港）]]||平台||P2/3/5/7/8A
|-
|colspan="3" align="center"|消間娛樂
|-
|[[洲立影藝|MCL德福戲院]]||平台||P23
|-
|[[德藝會]]||平台||P13-14
|-
|[[突破書廊]]||2期5樓||509
|-
|[[美國冒險樂園]]||2期6樓||612-614
|-
|colspan="3" align="center"|地產代理
|-
|[[利嘉閣]]||1期1樓||F12D
|-
|[[香港置業]]||1期1樓||F12A
|-
|[[中原地產]]||1期1樓||F8A
|-
|[[美聯物業]]||1期1樓||F7A
|-
|colspan="3" align="center"|教育
|-
|[[香港城市大學專上學院]]||平台||P30
|-
|[[王仁曼芭蕾舞學校]]||平台||P33A
|-
|colspan="3" align="center"|手提電話
|-
|[[香港移動通訊|CSL]]||1期1樓||F31
|-
|[[3 Shop]]||平台||P44
|-
|[[one2free]]||平台||P45-46
|-
|[[PCCW]]||平台||P47
|-
|[[衛訊電訊]]||1期地下||G55
|-
|[[Samsung]]||1期地下||G56-57
|-
|[[SmarTone]]||平台||P49-50
|-
|[[中國移動通信]]||平台||P43
|-
|[[金寶找換店]]||平台||P42
|-
|colspan="3" align="center"|電腦
|-
|[[電腦廊]]||2期3樓||354-355
|-
|colspan="3" align="center"|醫療及診所
|-
|ASA物理治療||2期5樓||514
|-
|卓健醫療||平台||P1A
|-
|聯合醫務中心||2期5樓||515
|-
|鍾慶銓牙科醫務所||平台||P1B
|-
|colspan="3" align="center"|家居佈置
|-
|ANGEL WIEN||2期5樓||526-527
|-
|Natural Home||2期5樓||525
|-
|實惠||1期地下||G52
|-
|colspan="3" align="center"|超級市場
|-
|MARKET PLACE by JASONS||平台||P27
|-
|colspan="3" align="center"|眼鏡
|-
|eGG Optical Boutique||2期3樓||348
|-
|image optical||2期5樓||528 & 530
|-
|亮視點||1期地下||G64
|-
|眼鏡88||1期地下||G95
|-
|colspan="3" align="center"|百貨
|-
|無印良品||2期4樓||401-402 &431
|-
|馬莎百貨||1期地下||G3
|-
|colspan="3" align="center"|電器
|-
|new:vision||1期1樓||F30
|-
|[[苏宁易购|蘇寧]]||1期地下||G19/G58
|-
|[[中原電器]]||1期地下||G23-24
|-
|[[百老滙電器]]||1期地下||G20-22 & G42-44
|-
|[[豐澤電器]]||1期地下||G45-51
|-
|colspan="3" align="center"|鐘錶／珠寶首飾／金行
|-
|JUST 925||1期1樓||F22A
|-
|Morellato||1期地下||G9
|-
|PINKBOX||2期3樓||315
|-
|PN||平台||P53
|-
|Tic Tac Time||1期1樓||F14
|-
|Trollbeads||2期3樓||343
|-
|[[六福珠寶]]||1期1樓||F4
|-
|[[周大福]]||平台||P37-38
|-
|[[周生生]]||平台||P51-52
|-
|[[時間廊]]||1期地下||G7
|-
|MaBelle||平台||P54
|-
|colspan="3" align="center"|食品
|-
|GODIVA Chocolatier||1期地下||G33
|-
|Happy Lemon||1期1樓||F12C
|-
|PONTINI WINE CELLARS||2期3樓||356
|-
|[[洪瑞珍]]||1期地下||G96-G97
|-
|[[泰昌餅家]]||平台||P24-25
|-
|[[盞記燕窩專門店]]||2期3樓||303
|-
|[[曲奇薈]]||2期3樓||344
|-
|[[龍島美食店]]||1期地下||G60
|-
|[[奇華餅家]]||1期1樓||F3
|-
|[[東海堂]]||2期3樓||308
|-
|Panash||1期1樓||F33-34
|-
|[[A-1 Bakery & Chateraise]]||1期地下||G98
|-
|colspan="3" align="center"|食肆
|-
|[[加東]]||2期4樓||419-420
|-
|[[荳子]]||平台||P39A
|-
|[[Haagen-Dazs]]||平台||P41
|-
|[[ITALIAN TOMATO cafe]]||1期地下||G20A
|-
|[[Oliver's Super Sandwiches]]||1期地下||G102
|-
|[[Pacific Coffee]]||2期3樓||347A
|-
|[[牛陣]]||1期地下||G99-100
|-
|[[Simplylife Bakery Cafe]]||平台||P26
|-
|[[Mr. Steak]]||2期4樓||415-417
|-
|[[たまご園]]||2期4樓||413-414
|-
|[[翡翠拉麵小籠包]]||1期地下||G53A
|-
|[[元氣壽司]]||1期地下||G54A1
|-
|[[燒肉Like]]||1期地下||G101
|-
|[[METRO豚骨BASE]]||1期地下||G101A
|-
|[[亞參鷄飯]]||1期地下||G102
|-
|[[豚丼本家]]||1期地下||G54A2
|-
|[[L.D.K. by Ufufu Cafe]]||1期1樓||F23
|-
|[[南小館]]||1期地下||G53A
|-
|[[利苑]]||1期1樓||F2
|-
|[[太平洋咖啡]]||2期5樓||531
|-
|[[Outback Steakhouse]]||2期6樓||601
|-
|[[必勝客]]||2期5樓||510-513
|-
|[[上海姥姥]]||2期5樓||528-529
|-
|[[小王牛肉麵]]||2期4樓||410-412
|-
|[[星巴克]]||1期地下||G1A
|-
|犇殿台灣火鍋||1期1樓||F1
|-
|[[千両]]||1期1樓||F27
|-
|[[敏華冰廳]]||1期1樓||F28
|-
|[[錦麗越南牛肉粉專門店]]||1期1樓||F29
|-
|[[牛角日本燒肉專門店]]||2期4樓||429
|-
|[[美心Food]]||平台||P17
|-
|[[美心皇宮]]||1期地下||G54-G54A
|-
|[[翠園]]||1期1樓||F20
|-
|[[太興]]||2期5樓||520-523
|-
|[[茜廊餐廳]]||平台||P8
|-
|[[茶米]]||平台||P23
|-
|[[Pret A Manger]]||平台||P18
|-
|[[麥當勞]]/[[McCafe]]||1期1樓||F21
|-
|[[金滿庭]]||2期6樓||603
|-
|[[肯德基]]||1期1樓||F28
|-
|[[茶狼]]||1期1樓||F11
|-
|colspan="3" align="center"|禮品店
|-
|Hallmark||2期3樓||319
|-
|TRENDYLAND||1期1樓||F25
|-
|施華洛世奇||1期地下||G25
|-
|名筆館||2期3樓||318
|-
|colspan="3" align="center"|健康及美容
|-
|ISA KNOX||2期3樓||326-327
|-
|~H2O+||2期3樓||332-333
|-
|Aesop||2期3樓||322
|-
|ANNA SUI||2期3樓||341-342
|-
|APIVITA||2期3樓||328
|-
|AVEDA||2期3樓||323-324
|-
|BIODERMA||1期地下||G9A
|-
|Chanel Beaute||1期地下||G72A
|-
|CLARINS||1期地下||G73
|-
|Colourmix||1期地下||G27
|-
|COVERMARK||2期3樓||325
|-
|Jurlique||2期3樓||331
|-
|Kiehl's||1期地下||G74
|-
|LANCÔME||1期地下||G4
|-
|LANEIGE||1期地下||G12
|-
|L'OCCITANE||1期地下||G77
|-
|Melvita||2期3樓||340
|-
|MIOGGI||1期地下||G14
|-
|OSIM||1期地下||G40
|-
|Parfums Christian Dior||1期地下||G4A
|-
|SHISEIDO||1期地下||G75
|-
|shu uemura||1期地下||G76
|-
|SK-II||1期地下||G72
|-
|SKIN FOOD||2期3樓||335-336
|-
|Sofina||2期3樓||320-321
|-
|THE BODY SHOP||1期地下||G34
|-
|VICHY||2期3樓||334
|-
|WHO'S Aromist||2期3樓||339
|-
|無添加||1期1樓||F32
|-
|Benefit||1期地下||G35
|-
|名髮廊||1期1樓||F13B
|-
|倩碧||2期3樓||337-338
|-
|唐安麒美顏瘦身專門店||2期6樓||608-609
|-
|CRABTREE & EVELYN||2期3樓||329-330
|-
|海濤髮廊||1期1樓||F18A
|-
|屈臣氏||2期5樓||506-507
|-
|莎莎||1期地下||G36
|-
|萬寧||1期1樓||F16A/17-17A
|-
|官燕棧||2期3樓||305
|-
|長豐中西藥房||1期1樓||F14A-15A
|-
|位元堂||2期3樓||304
|-
|余仁生||2期3樓||302
|-
|東方紅||2期3樓||306-307
|-
|colspan="3" align="center"|鞋類
|-
|ALDO||1期地下||G5
|-
|Clarks||1期1樓||F8
|-
|Dr. Kong||2期4樓||403
|-
|GEOX||1期1樓||F18
|-
|Jipi Japa||2期3樓||351-352
|-
|Joy & Peace||1期地下||G80
|-
|le saunda||1期地下||G66
|-
|MAUD FRIZON PARIS||1期地下||G8
|-
|MILLIE'S||1期地下||G28
|-
|Mirabell||1期1樓||F9A
|-
|STACCATO||1期地下||G26
|-
|Venilla Suite||1期地下||G85
|-
|Viva Circus||1期地下||G6
|-
|Walker Shop||1期1樓||F24
|-
|colspan="3" align="center"|運動服裝及用品
|-
|ACTIF||2期3樓||353
|-
|adidas||1期1樓||F16
|-
|Columbia||1期1樓||F9B
|-
|馬拉松||1期1樓||F22
|-
|colspan="3" align="center"|童裝
|-
|Appaman||2期5樓||505B
|-
|Chicco||2期5樓||503-504
|-
|Chickeeduck||2期4樓||408
|-
|FABLES AZ||2期4樓||431
|-
|Hallmark Babies||2期4樓||421
|-
|Kingkow||2期4樓||406-407
|-
|Kor.Frn by J Ban's||2期4樓||404
|-
|Mothercare||2期4樓||422
|-
|Sanrio Kids||2期4樓||409
|-
|SINOMAX Kids||2期5樓||508
|-
|Stride Rite||2期5樓||505A
|-
|colspan="3" align="center"|時裝
|-
|CHOCOOLATE||1期地下||G30-31
|-
|6IXTY 8IGHT||1期地下||G38
|-
|Accessorize||1期地下||G57
|-
|ans||2期3樓||347B
|-
|Aqua Girl||2期4樓||428
|-
|b+ab||1期地下||G32
|-
|bauhaus||1期地下||G37
|-
|Bershka||1期地下||G78-79
|-
|BESS||1期地下||G39
|-
|Bossini||1期1樓||F15
|-
|bread n butter||1期地下||G67
|-
|Bubble||2期3樓||311
|-
|Charcoal Grey||1期地下||G83
|-
|CHAT CHAT||1期地下||G59
|-
|COTTON ON||1期地下||G89-90
|-
|Drex Fable||1期地下||G61
|-
|Extravaganza & Porter||1期地下||G10-11
|-
|FRENCH CONNECTION||1期地下||G71
|-
|FX CREATIONS||1期1樓||F23A
|-
|G2000||1期地下||G13,G62-63
|-
|Giordano Ladies' & Concept 1 One||1期地下||G68-69
|-
|initial||1期地下||G41
|-
|initial||1期地下||G82
|-
|Jasmine.N||2期4樓||423
|-
|Jo Marjery||2期4樓||418
|-
|JUICY GIRL||2期3樓||312
|-
|K-Swiss||1期1樓||F11
|-
|La Grace||2期4樓||430B
|-
|Loverdrose & Co.||1期地下||G84
|-
|LOWRYS FARM||1期地下||G81
|-
|Marino||2期4樓||430A
|-
|Mastina||1期地下||G93
|-
|Melani de moda||1期地下||G88
|-
|mi-tu||1期地下||G65
|-
|Mousse||2期3樓||309
|-
|Muse||2期3樓||310
|-
|PIT||2期3樓||350
|-
|Rabbit||2期3樓||349
|-
|Rabeanco||1期地下||G56
|-
|Salad||1期地下||G17-18
|-
|Samsonite||1期1樓||F13
|-
|Sharon||2期4樓||424
|-
|Sinequanone||1期地下||G70
|-
|SKECHERS||1期1樓||F26
|-
|So.da||2期4樓||425
|-
|UNIQLO||2期3樓||301B
|-
|VANS||1期1樓||F10
|-
|Veeko||1期地下||G94
|-
|Viola Per Donna||1期地下||G87
|-
|Wacoal||1期地下||G16
|-
|Wanko||1期地下||G86
|-
|Weekend Workshop||1期地下||G29
|-
|YMK Boutique||2期3樓||313
|-
|ZARA||1期地下||G1-2
|-
|Kiss||2期4樓||427
|-
|Wendy Shop||2期4樓||426
|-
|佐丹奴||1期地下||G91-92
|-
|莉安娜||1期1樓||F29
|-
|colspan="3" align="center"|旅遊
|-
|安運旅遊||2期6樓||607
|-
|度新假期||2期6樓||602A
|-
|心程旅遊||2期6樓||602B
|-
|中國旅行社||2期6樓||604A
|-
|永安旅遊||2期6樓||606
|-
|新怡假期||2期6樓||605
|-
|專業旅運||2期6樓||604B
|-
|康泰旅行社||2期6樓||616
|-
|colspan="3" align="center"|其他
|-
|OK便利店||平台||P40
|-
|S Travel||1期地下||602B
|-
|Titus Boutique||2期3樓||316-317
|-
|商務印書館||2期3樓||301A
|-
|天道書樓||2期6樓||610
|-
|快圖美||2期6樓||617
|-
|HMV||1期1樓||F5-7
|-
|通利琴行||2期5樓||516-518
|-
|新寶乾洗||平台||P1C
|-
|新德福書局||1期1樓||F13A
|-
|煤氣客戶中心||2期5樓||519
|}

==翻新工程==
商場一期曾於1990年代作翻新工程，並以太陽和古典風格作主題，而現則以柚木，多姿多彩形成作主題。

於2006年年中，前[[地鐵公司]]宣佈動用5,000萬元翻新德福廣場一期，更換項目範圍內所有指示板，並重建二期所有[[洗手間]]，增加[[升降機]]等。於2007年初完成。這次工程把整個商場店鋪年整頓，把一些舊有店鋪如[[惠康]]超級市場、舊式中西[[藥房]]等，全部遷移至花園平台或同區商場[[MegaBox]]附近。而且要求原有店鋪透過地鐵商場管理處指定的承辦商翻新內部，並引入不少知名或大型連鎖店，重建場內3個中庭、地板、天花板、門廊，以及牆壁，均一併更換。

翻新後的第一期有以下特色：
*「LED光波浪天花燈效」（即中庭的波浪型天花板），大大提升了商場整體的空間感，令商場的形象鮮明突出
*重新裝修商場二期的洗手間，設計格調可媲美五星級酒店
*重組租戶組合，引入更多食肆，為顧客提供更多用膳選擇

但是因翻新，以及吸引更多人流的緣故，地鐵商場管理處決定一期的末端，開設更多商店。因此，在居民強烈反對下，地鐵商場管理處漠視居民反對聲音，決定大肆逼遷與居民生活息息相關的店舖。地鐵商場管理處首先於2006年10月及2007年5月，分別逼遷[[惠康]]和[[百佳]]超級市場，並在百佳超級市場原址引入[[Market Place by Jasons]]外國式高檔超級市場，於2007年8月17日開幕。繼而，在2007年7月一次[[觀塘區議會]]會議中， [[香港郵政署]]署長[[譚榮邦]]指出在商討位於廣場內的九龍灣郵政局續租事宜時，地鐵商場管理處竟要求郵政署動用港幣300萬元公帑，裝修翻新只用了6年的九龍灣郵政局，以配合地鐵商場管理處於九龍灣郵政局附近的吸引改造工程。結果，香港郵政署署長斷然拒絕地鐵商場管理處之要求，並於2007年8月宣佈把九龍灣郵政局搬遷往距離德福廣場外超過1公里（約20分鐘路程）之遙的[[企業廣場]]第一期，位於德福廣場的九龍灣郵政局則於2007年8月26日起關閉。此舉讓德福花園的居民感覺不便。

德福廣場附近戲院大樓也經歷多次變化，由1980年代的[[環球]]、[[宇宙戲院]]、[[娱艺|UA]]，以至2008年8月的[[MCL]]德福戲院。

2016年，二期亦進行翻新工程，包括將中庭部分空間劃為商舖、七樓及八樓改建為商舖、六樓遊戲機中心拆細為三間商舖、升降機連接三樓至八樓、加建連接六、七、八樓扶手梯。工程已於2017年完成。

==入口及行人天橋==
共有三條行人天橋連接德福廣場，分別連接一期及二期（設有[[冷氣]]系統並有多間店鋪），觀塘道各處及連接德福大廈和[[偉業街]]。此外，一期設有多個出入口，分別位於觀塘道天橋兩個出入口、一期及二期間的黃金大道出口及通往花園廣場出口，而二期則有黃金大道出口及[[德福廣場公共運輸交匯處|公共運輸交匯處]]出入口。而[[港鐵]][[九龍灣站]]的所有出口均能前往一期商場。<ref>{{Cite web |url=http://www.mtrmalls.com.hk/mesln_files_upload//floorplan/images/tp_phase1_g_1.jpg |title=德福廣場商場平面圖 |access-date=2014-01-23 |archive-date=2016-03-04 |archive-url=https://web.archive.org/web/20160304202409/http://www.mtrmalls.com.hk/mesln_files_upload//floorplan/images/tp_phase1_g_1.jpg |dead-url=yes }}</ref>

==聘藝人任商場代言人==
2005年3月，商場破天荒聘請歌手[[梁詠琪]]任德福廣場代言人，計畫命名為「德福廣場形象推廣計劃」，為期1年，2005年4月7日正式與梁詠琪簽約，並展開推廣活動，耗資逾1,000萬元。代言人更成為商場的藝術顧問，並會在商場內闢一個角落，放置梁的設計作品，亦會參與商戶舖面的新設計。其後曾為商場設計首飾、開設藝術展覽及舉辦時裝匯演。

==事件==
===致命交通意外===
2019年9月12日傍晚，二期穿梭巴士站發生致命交通意外，有旅遊巴撞到市民，一名男途人傷重不治，至少6人受傷。

===警察衝入商場制服多人===
於2019年[[香港逃犯條例爭議]]期間，香港多處均有示威活動，部分示威活動以流動型式進行。亦有部分網民因應美心集團創辦人[[伍沾德]]長女[[伍淑清]]言論，發起針對美心旗下食肆的活動。其中
2019年12月15日，網民發起在香港多區商場進行「和你CHRISTMAS SHOP」活動。下午約3時，市民在德福廣場示威期間，有示威人士針對美心食肆，貼號召罷食告示及噴漆，警員在外面的花園制服最少兩名身穿黑衣的示威者，結果遭大批示威者表示不滿，要求他們離開，警方對市民舉起手機拍攝感到不滿，之後引起爭執。其中一名警員行入人群中，在混亂情況下施放[[胡椒噴霧]]驅散人群，有一名約10歲的男童被射中，需由義務急救員協助。多名路過的市民和[[有線新聞台]]的攝影機亦被射中。

下午近5時，大批防暴警察再次衝入德福廣場近港鐵站的入口拘捕最少1名女子，並被帶走。而場內多間商舖亦關門。警方表示因有人報案而進入德福廣場，商場保安則表示商場沒有報案，暫時不知是途人或商戶報案。

12月25日晚上，數十人在德福廣場內遊走抗議，並高叫口號。到晚上9時，大批防暴警從九龍灣站衝入德福廣場，舉起藍旗警告，其中兩人被制服，引起市民不滿，期間曾施放胡椒噴霧。警員要求在場一名攝影師出示記者證，並抄下資料，引起雙方一度口角，而在場聚集的市民不斷要求警方離開商場。其後在德福花園平台有持不同意見的人發生推撞。期間防暴警察制服一名男子，用盾牌擊向被捕男子的腰部。<ref>{{cite news |title=德福廣場有群眾聚集　有人被制服 |url=https://news.now.com/home/local/player?newsId=374584 |accessdate=2020-04-04 |publisher=now新聞台 |date=2019-12-25}}</ref>7名男女被控兩項參與非法集結罪，另有兩項明知而參與未經批准集結的交替控罪。而一名36歲救生員因截查時搜出摺刀、雷射筆等物品，被控一項在公眾地方管有攻擊性武器罪。被告均獲准以2000-3000元現金保釋，其間須守宵禁令、禁足德福廣場、每周到警署報到3次等條件。到2020年12月28日，他裁定罪成，判監11個月。<ref>{{cite news |title=去年聖誕和你Shop被搜摺刀激光筆　救生員公眾地方管武器罪成囚11月 |url=https://news.mingpao.com/ins/%E6%B8%AF%E8%81%9E/article/20201228/s00001/1609157300800/%E5%8E%BB%E5%B9%B4%E8%81%96%E8%AA%95%E5%92%8C%E4%BD%A0shop%E8%A2%AB%E6%90%9C%E6%91%BA%E5%88%80%E6%BF%80%E5%85%89%E7%AD%86-%E6%95%91%E7%94%9F%E5%93%A1%E5%85%AC%E7%9C%BE%E5%9C%B0%E6%96%B9%E7%AE%A1%E6%AD%A6%E5%99%A8%E7%BD%AA%E6%88%90%E5%9B%9A11%E6%9C%88 |accessdate=2021-07-31 |work=明報 |date=2021-07-31}}</ref>而案件7名被告非法集結罪名成立。觀塘裁判法院裁判官莫子聰指雖然無證據顯示其中6人曾叫口號，不過他指遊行人士部份口號屬侮辱詛咒警員及其家人，誣衊詆毀元氣壽司及美心食肆，而被告的黑衣打扮、戴上口罩與其他遊行人士行動一致，因而有共同目並罪成。裁判官同時不信任商場保安經理的證供，認為是刻意隱瞞當日情况。反指8名警員證供可信可靠。

12月28日晚上7時，約20名示威者在德福廣場內游走抗議，有人沿途手持「光復香港，時代革命」的旗幟，並高叫口號。到晚上近8時，示威者指罵多名便衣警察後，便衣警手持胡椒噴劑，追捕至少3人，其後引起示威者不滿，有人用拳打便衣警，引起雙方衝突，防暴警隨即到場舉起藍旗。<ref>{{cite news |title=修例風波：便衣警圖捉3人惹衝突　防暴警闖德福舉藍旗 |url=https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20191228/bkn-20191228195250705-1228_00822_001.html |accessdate=2020-04-04 |publisher=on.cc |date=2019-12-28}}</ref>4名學生（其中3名僅14至16歲）因涉襲警被捕，期間須向警方報到、遵守宵禁令及禁足德福廣場。<ref>{{cite news |author1=馮家淇 |title=【和你shop】4學生涉12.28襲兩警　3人未成年　須禁足德福廣場 |url=https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E6%96%B0%E8%81%9E/415473/%E5%92%8C%E4%BD%A0shop-4%E5%AD%B8%E7%94%9F%E6%B6%8912-28%E8%A5%B2%E5%85%A9%E8%AD%A6-3%E4%BA%BA%E6%9C%AA%E6%88%90%E5%B9%B4-%E9%A0%88%E7%A6%81%E8%B6%B3%E5%BE%B7%E7%A6%8F%E5%BB%A3%E5%A0%B4 |accessdate=2020-04-04 |publisher=香港01 |date=2019-12-30}}</ref>其中3名少年在2021年7月14日被判入更生中心。而23歲和21歲被告承認襲警，分佈被判監禁4個月和2個月。<ref>{{cite news |title=三人前年德福廣場示威　判入更生中心至囚四個月 |url=https://news.now.com/home/local/player?newsId=437345 |accessdate=2021-06-05 |work=明報 |date=2021-06-05 |archive-date=2021-06-05 |archive-url=https://web.archive.org/web/20210605012101/https://news.now.com/home/local/player?newsId=437345 |dead-url=no }}</ref>

==辦公大樓==
*[[港鐵總部大樓]]（'''MTR Headquarters Building'''）
位於[[香港]][[九龍灣]][[偉業街]]33號[[德福花園]]內，為[[香港鐵路有限公司]]的總部，鄰近[[恆生中心]]。大樓內並設有[[港鐵物業管理]]的總辦事處。
*[[恒生中心]]（'''Hang Seng Tower'''）
位於港鐵總部旁邊，為[[恒生銀行]]於九龍區的後勤辦公中心，設有包括資訊科技及信用卡等部門，並於商場設有九龍灣優越及優進理財中心。類似位於創紀之城一期的渣打中心及五期的東亞銀行中心。

== 參考文獻 == 
{{reflist}}
[[Category: 920 建築藝術總論]]