檢視宋朝房价怎么样的原始碼

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| style="background: #B3DDF4" align= center|  '''<big>宋朝房价</big>'''
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'''宋朝房价怎么样'''李嘉诚曾说过，决定房产价值的因素：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。<ref>[https://www.gugong.net/zhongguo/songchao/36189.html 宋朝房价怎么样 故宫历史网] </ref> 

吴钩在《宋朝：高收入与高消费的时代》中说，要想在开封买一套普通住宅，普通收入群体不吃不喝积攒150年到400年，“[[农民工]]”则需要努力800多年。

这个结果，吓我一大跳：1000多年前的大宋，就出现了这么猛的[[房地产泡沫]]？

宋朝是中国历史上商品经济最发达的朝代之一，房子的自由交易，得到了空前的繁荣，史上最盛大的商品房流通开始真正涌现。探讨宋朝的商品房，在今天依然有不少可鉴之处。

那么，宋朝的房价到底怎么样呢？

最贵的要数宋朝大奸臣贾似道在临安（现杭州）的房子，地皮不算，光造价就花了100万贯。像这种房子，属于当时天下数一数二的豪宅。上千间房子相连，几百口人住在里面。

那么当时的顶级贵族呢？比如皇亲国戚，像公主这个级别的。宋仁宗的兖国公主府第，价值20万贯。

接下来，著名的王府，像邓王钱俶，原来是做过国王的。投降了宋朝，被封为邓王。他的王府的规格，算顶尖的，价值5万贯。

一般高级官员，三品以上的，比如当时执政大臣陈洪进的豪宅，花了1万贯买的。

所以，抛开个别顶级官员，当时高级官员，在开封搞一个气派的豪宅，至少要花1万贯以上，折算成人民币是400万左右。

一般的中级官员，或者有特殊贡献的中下级官员，他们的宅子，算高档住宅。

从上面的事例看，高档住宅，在当时一般在5千贯以上，折算成人民币是200万左右。一般的人，不是中了大奖，是不敢问津的。


那么开封一般的普通住宅，到底要多少钱呢？

在李焘的《[[续资治通鉴长编]]》中，记载了一个案例，京城著名无赖崔白，强买邻居梁文蔚的房子。“即以其舍求质钱百三十万，白因以九十万市之。梁诉于府，白遂增钱三十万”。从这段话看来，梁家房子市场价值1300贯。

也就是说，在开封市内，一般普通住宅大约是1300贯左右，也就是人民币50万左右。比如在开封的城墙边，一些偏远的地方，一般的民宅，也就是200贯左右。还是在李焘的《续资治通鉴长编》中，曾记录拆迁靠近红线30步的人家。

“百姓税地并舍屋130户，记值二万二千六百余緡”。这里包括地价和房屋，算下来，户均只有173贯。因为有可能不是全拆，可能实际价值要高于这个。

但是可以看出，即便是开封，因为地段不同，价差极大。当时的杭州城，也是一线城市。像城外的民宅，砖木结构，每间33贯，芦草竹板结构的，每间只要10贯。

北宋后期的一般底层农民，一户人家的住房价格在10贯左右，折合人民币也就4000元。

所以房子的价格，地段为王。

刚才说的是宋朝一线核心城市，那么其他三五线城市呢？比如中牟，在今天河南郑州和开封之间，在当时，不是二线，也是三线城市了。有一个官员叫赵承嗣，在市中心买了一处宅子，价格100贯。

陕西的华州，算比较偏了，当时应该是四五线去了。当时官二代候可（其父曾担任过尚书），又是著名的哲学家，贤臣。给他朋友郭行，在华州城内买了处宅子，花了100贯。

大理学家朱熹，跑到江西庐山的风景区，盖了栋别墅，取名“卧龙庵”，也才花了100贯。这些三五线的城市，当地中上层人士，中高档住宅，大概100贯左右，折合人民币也就4万元左右。

房价贵不贵？一是看租售比，二看购买力。

当朝官员司马光曾说：十口之家，岁收百石，足供口食；月掠房钱十五贯，足供日用。就是说，在开封这样的地方，如果房租月收入有15贯钱，相当于10口之家100担粮食（约等于现在5920公斤）收入。这样的收租婆，养10口人没问题。

再来看看实际租金。

宰相向敏中的宅子，5千贯买入，租金是每天2贯，月租60贯，不到７年回本。租售比1：83，年化收益率14.6%。

华容县长女婿在开封的一处民宅，日租金500文，月租15贯。如果我们按上面1300贯本金计算，不到8年回本，租售比1:86，年化收益率达13.8%。

按现在的国际标准，具有投资价值的房子，租售比在1:200-1:300，也就是在17-25年收回投资成本的房子，就是很健康的，有投资价值的房子。

所以，当时开封的房子，极具投资价值，是相当优质的资产。从高端到一般民宅，都是很健康的，泡沫说法立不住脚。

除此以外，为了照顾外来人员，政府还有公租房。

北宋初（1017年），租房23300间，每月收租114636贯。平均每间每天164文，每间月租4贯491文（此处是省陌，不是足钱）。到1077年，同样的房子，还有点破损，涨到170文足每间每天，换算成与上文相同的省陌就是220.8文，月租就是6贯623文。60年间，实际上涨了约34%。

公租房面积肯定要小些，都是以间计算。价格应该也要便宜些，公租房的租金只有商品房价格的三分之一。

我们现在可以看出，普通百姓一年收入，不吃不喝也就30-40贯，也就是人民币1.1-1.5w左右。如果去京城买1万贯的豪宅，也就是人民币400多万的房子，当然要300多年。不过，这种算法有点不厚道。

一个屌丝，去一线城市买豪宅，放到哪个朝代都只有哭的份。

但是，去京城买一个1300多贯的普通住宅，大约30-40年的时间。京城偏远一点的地方，比如城墙边，200多贯，不吃不喝，也就6-7年的时间。这样算来，大宋的房子，真心不贵。<ref>[https://www.sohu.com/a/272663905_173488  不吃不喝攒一百年才能买一套房，一千年前宋朝的房价贵不贵？搜狐网 ] </ref> 
==参考文献==
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[[Category:635 宋及遼金元文化史]]