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{| class="wikitable" style="float:right; margin: -10px 0px 10px 20px; text-align:left"
|<center>'''天鑄'''<br><img src="https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20201216/photo/bkn-20201216221619282-1216_00842_001_01p.jpg?20201216222506" width="280"></center><small>[https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20201216/bkn-20201216221619282-1216_00842_001.html 圖片來自on]</small> 
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'''天鑄'''（{{lang-en|'''Ultima'''}}），位於[[香港]][[九龍]][[老龍坑]][[佛光街]]23號，鄰近港鐵[[何文田站]]，是[[新鴻基地產]]旗下的[[豪宅]]項目。分為兩期發展，提供520個分層單位及7幢洋房，項目第一期於2015年6月中開售，2016年11月入伙；第二期於2016年3月中開售，樓花期僅約半年，在同年9月30日入伙。項目分層單位管理費每呎約4.98元。

==歷史==
物業前身是[[山谷道邨]]2期，曾規劃作居屋用途（原本興建5幢樓高48層「超級居屋」，並預計2005年落成），不過其後政府地皮則改作私人住宅。2010年6月，新地以109億元投得地皮，較底價高約60%，平均每方呎樓面地價達12,540元，創九龍區最高。當年為政府賣地計劃中第二貴的地皮。

==私人停車場==
天鑄共527伙，車位卻只有370個，供應有限。翻查租務市場，天鑄車位自用比率極高，一向甚少車位二手放租，如有車位放租，普遍月租叫價萬元以上。土地註冊處顯示，天鑄一個車位，2020年7月以660萬成交，創全港最貴的住宅車位紀錄。

==簡介==
===住宅大樓===
天鑄發展項目第1期包括3座住宅大樓(第6、7、8座)及7幢獨立屋(1至8號屋，不設4號)。住宅大樓各樓高27至28層（第6座為27層；第7、8座為28層），均不設庇護層，各配置5部電梯。每座3或5樓至頂層（第6座為29樓；第7、8座為31樓）為住宅樓層，每層設2至4伙單位，提供249伙分層單位及7座洋房<ref>{{cite news |title=天鑄 (ULTIMA) |url=https://www.richitt.com/%e5%a4%a9%e9%91%84-ultimate/ |language=zh-hk |publisher=覓至房 |date=2018年2月3日 |accessdate=2019年6月22日 |archive-date=2020年3月29日 |archive-url=https://web.archive.org/web/20200329071606/https://www.richitt.com/%e5%a4%a9%e9%91%84-ultimate/ |dead-url=no }}</ref>。首張價單即供折實平均呎價達約3.2萬元，為何文田最貴的住宅<ref>{{cite news |title=天鑄呎價3.2萬　貴絕何文田 入場費2,154萬　業界料豪宅發威 |url=https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20150609/19177486 |accessdate=2019-08-05 |work=蘋果日報 |date=2015-06-09 |archive-date=2019-08-05 |archive-url=https://web.archive.org/web/20190805131803/https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20150609/19177486 |dead-url=no }}</ref>。

而第2期由4座組成，主打3至4房大單位。當中中高層部分單位更可享[[九龍]]全景及遠眺[[維港]]煙花景。

項目的標準戶實用面積由885至3,173平方呎；特色單位則分為連平台戶及複式戶兩種：

* 連平台戶有5伙，實用面積由1,030至2,096平方呎，附連一個26至916平方呎平台
* 複式戶則有15伙，實用面積由1,921至3,173平方呎，配置停車位及平台（188至1,125平方呎）或花園（775或887平方呎）、位於頂層之複式戶另帶有天台（514至1,016平方呎）及梯屋（93至99平方呎）
* 當中6座28樓A室的頂層複式戶為分層樓王，實用面積達3,173平方呎，除了帶有1,125平方呎平台及1,016平方呎天台外，還附設私人泳池及按摩池。

為突顯住戶身份，項目首次引入機場級臉容辨識保安系統Cognitec3，以辨別未有記錄的外來訪客或住戶，同時記錄逗留時間，以確保住戶安全。

===洋房===
項目設有7幢三層高[[獨立式洋房]]，實用面積由2,722至3,406平方呎，樓底高度由3.06至7.15米，間隔由4房4套至5房4套，均配置50平方呎露台、225或233平方呎平台、1,265至2,070平方呎花園、463或555平方呎天台、116或127平方呎梯屋、363至467平方呎車位及私人泳池，部份另裝置有室內私人升降機。發展商在2018年以招標形式售出洋房，介乎2.18億至3.34億元，平均呎價高達7萬至9.8萬。根據[[土地註冊處]]的成交記錄，7個業主姓名全是普通話拼音，並且以公司名義購入。

==豪華會所==
[[酒店]]式[[住客會所]]CLUB ULTIMA樓高3層，面積逾12萬平方呎。大堂樓底最高達8米，設有76米長的落地玻璃，並設有6米高的水晶酒吧。地下設多用途球場、水療設施、卡拉ok房、20米長室內恒溫泳池連按摩池、健身室及跳舞間。1樓設宴會廳、餐廳、遊戲室、桌球室、微型電影院及多用途房。2樓設32米長室外泳池。

住戶可免費使用游泳池及健身室，而籃球場時租100元、K房及桌球室時租達150元。

== 參考文獻 == 
{{reflist}}
[[Category: 920 建築藝術總論]]