檢視天匯的原始碼

{| class="wikitable" style="float:right; margin: -10px 0px 10px 20px; text-align:left"
|<center>'''天匯'''<br><img src="https://images1.epochhk.com/pictures/23057/1102172109031119@1200x1200.jpg" width="280"></center><small>[https://hk.epochtimes.com/news/2016-10-19/%E5%A4%A9%E5%8C%AF%E5%86%8D%E7%8F%BE%E9%8A%80%E4%B8%BB%E7%9B%A4-%E6%9C%88%E5%BA%95%E6%8B%8D%E8%B3%A3-76252165 圖片來自epochtimes]</small> 
|}

'''天匯'''（{{lang-en|'''39 Conduit Road'''}}，意譯為'''干德道39號'''），是[[香港島]][[半山區|西半山]][[干德道]]39號的一幢[[高尚住宅]]，樓高34層，提供66個大單位[[豪宅]]。由[[恆基兆業]]及[[培新集團]]合作發展，該項目原由恒地主席[[李兆基]]私人持有，至2008年年中以呎價約12579元，將物業的六成售予恒地，作價約17.5億元。內部和庭園雕像裝飾是特別聘請法國雕塑家[[Polo']]進行設計。<ref>[http://www.hld.com/eng/news/getnews.asp?id=175 天匯發表會]</ref>

== 住宅 ==
單位戶型由3房連套房起，實用面積由2123至5732方呎。每戶均有私家電梯大堂。

== 天匯前身 ==
天匯前身是干德道39號[[樂基山邨]]，本身為公務員合作社，早於1965年間落成，樓高11層，合共有44個各2500方呎單位，根據市場及資料顯示，90年該廈一名大業主於市場出售其中61%業權（約26伙），成為重建的契機，但直至2002年，發展商包括恒地等入紙申請強制拍賣時，直至開庭前最後一刻，才與最後3名業主達成共識，以平均1300萬元、呎價5200元，收購餘下3伙。

== 爭議 ==
=== 天價成交 ===
售樓手法是2009年10月開售時當年的歷史性天價，建築面積每[[平方呎]]7萬[[港幣]]以上，形象塑造為[[豪宅]]新盤。並在香港樓市放消息稱只出售4成單位，其餘保留作[[地產發展商]]長線投資，以此作為市場心理術。是年，香港地產商的售樓推銷手法極度浮誇，包括[[電視廣告]]、[[示範單位]]和售樓說明書，或稱天馬行空的[[創意]]，天匯是此等手法的[[樣板]]。

《明報》2009年11月26日以《前DJ買天匯最貴單位》為題在頭版報道，前新城唱片騎師秦善文購入天匯天價單位。及後秦善文聲稱，他是與伙伴組成「天匯投資團隊」，共斥11.6億元購入天匯6伙，包括總值8.36億元的45樓A、B室。亦購入4個8樓、9樓的單位。

其實「天價」只是此大廈某一個別[[高層複式單位]]加總平均。
*41樓（又名61樓）B室，建築面積5636平方呎，售價3.3816億元，平均呎價60000元，買家，原豐有限公司 
*45樓（又名68樓）A室，建築面積6158方呎，售價4.3894億元，平均呎價71,280元，買家，財金有限公司。2015年4月2日有报道称其被易手成交，实用面积4664方尺，成交价4.338亿元，实用尺价约9.3万元，不扣除回赠，单是付税项达1亿元，尺价重上亚洲楼王宝座，打破东半山OPUS HONG KONG9楼4.55亿元、尺价8.62万元的纪录。<ref>{{cite web|title=四叔天匯呎價九萬三易手 亞洲樓王|url=http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20150402/53596464|publisher=蘋果日報|date=2015年4月2日}}</ref><ref>{{cite web|title=【亞洲樓王】天匯交稅1億 夠買53個新居屋單位|url=http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20150402/53596472|publisher=蘋果日報|date=2015年4月2日}}</ref>
*45樓（又名68樓）B室，建築面積6144方呎，售價3.9693億元，平均呎價64,605元，買家，力宏發展有限公司
*21樓B室，建築面積2808方呎，售價9451.3萬元，呎價3.37萬元，買家，陳錫濱（Chan Sak Bun Susan）。
*16樓、26樓及36樓B室，買家，王惠萍，透過3間在香港註冊公司以總額約3.5億元購入單位，分別為峻昇企業有限公司、領峰企業有限公司及朗富資源有限公司
土地註冊處資料顯示，天匯32樓 A室，3284方呎，2012年6月14日由 SINO PRIDE LIMITED以1.30047億元連5樓一個512號車位購入，呎價3.96萬元，公司董事包括黎啟明及黎玉芳。黎啟明正是李嘉誠和黃（013）團隊其中一名重臣，現任和黃執行董事。

2013年1月30日天匯28樓B室，建築面積3,284方呎，實用面積2,488方呎，以1.32549億元易手，建築呎價40,362元，實用呎價53,275元。新買家為展才國際有限公司，由於以公司名義入市，故須繳付1,988萬元的BSD，為該稅項實施以來全港最貴「BSD盤王」。

2017年9月29日天匯46樓（又稱88樓）B室連天台戶，實用面積4971方呎，天台1720方呎，，單位連3個車位以5.21955億元(連全屋裝修和家具)售出，以實用面積4,971方呎計算，呎價達10.5萬元，打破會德豐的山頂Mount Nicholson於去年底造出的每呎10.48萬元紀錄，重奪全亞洲呎價最貴樓王寶座。

=== 瘋狂跳層 ===
天匯跳層亦引起爭議，除像一般發展商的新樓盤除去意頭不吉利的4（4的中文諧音為「死」）、13（西方的不詳數字）、14、24、34樓外，39樓接上5層竟然是60、61、63、66、68樓，68樓對上的頂層更是88樓。其後發展商把有關樓層改為40、41、42、43、45及46樓。[[屋宇署]]因此諮詢業界作出規管，提出限制日後新樓不能「跳層」超過兩層，並要以符號識別，例如取消13及14樓名稱，應改為12A和12B，以更準確反映樓宇的真實層數。

===延遲成交===
《明報》2010年3月19日，再次大篇幅報道，揭發首批售出的24伙天匯單位，其實多達九成逾期未成交，消息曝光後，各界嘩然，最終，香港政府前後五度去信發展商要求就此事解釋。

2010年6月15日，恒地證實天匯24個單位僅得4伙完成交易，其餘20伙全部撻訂收場。

其中4伙已於6月11至14日期間完成交易，單位為30樓及31樓的A及B座，根據土地註冊處資料顯示，購入上述4個單位的登記買家為張莘，單位面積一律3284方呎，呎價3.78萬至4.09萬元，涉資5.18億元。

== 參考文獻 == 
{{reflist}}
[[Category: 920 建築藝術總論]]