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[[File:Ltdq4.jpg|缩略图|[https://pic.ntimg.cn/file/20210426/29034489_143631592121_2.jpg 原图连接][https://www.nipic.com/show/35211104.html 图片来源于]]] '''地契'''是买卖土地的双方所立的契约。河北邯郸市临漳县东南角村一户梁姓村民近日在拆自家旧房时,意外在墙体内发现了34张包裹在油纸中的地契,其中包括一张清朝和[[民国时期]]的[[连体地契]],较为罕见。当地文史专家认为,这些家族地契对研究清代和民国期间土地和[[社会制度]]变迁具有参考价值。 2014年12月16日河北发现罕见清朝与民国连体地契 <ref>[https://baike.sogou.com/v1639317.htm?fromTitle=%E5%9C%B0%E5%A5%91&ch=frombaikevr 搜狗百科]</ref> ==地契和房产证的不同== 分别为形式不同,地契一般是书面证据的形式,而房产证是以本子而展现,另外,所注明的内容也有所不同。 首先,“契”字的含义是刻划记载的意思,古人把双方交易的结果,恐怕没有长久的证据而订立合约的书面证据,称为“契约”。 '地契”是针对土地买卖而订立的书面证据。然而,我国现在[[土地所有制]],即:国家所有制、与集体所有制两种土地所有制度,两级的土地使用人均没有权力主张出卖土地,经批准,土地使用者只有使用权,使用权只有经批准特定人使用,任何人均不得私自主张出卖,所以也就没有地契一项。 房产证:是土地上房屋建筑物的产权证明,其房产证是房屋财产所有者持有的证明。《物权法》 第九条 [[不动产物权]]的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 因此,房产证在变更或者转让必须依法办理登记。而现在,房产证将逐渐被不动产证所取代。 ==有房产证可以去银行贷款吗== 房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款,房产证作为房屋产权证明,借款人可以将其抵押以取得贷款,用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件: 1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说来即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料,也可以用别源人的房子申请抵押贷款; 2、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 3、有所在地常住户口,有固定的住所; 4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷百款本息的能力; 5、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任; 6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年; 7、房屋的产权要明晰,符合国度家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押; 8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。<ref>[https://mp.weixin.qq.com/s?src=11×tamp=1643160849&ver=3581&signature=XLdYNCEnpeS*7CIo1Nm3mQBE0*5M*vhvrCZ82sKjoZ4FQ72eaRih7uGenrq-672-zX5LeuCb-KsH9MIlLsT5M0Emdj-MQRd2tUumhnbLSbfbfsgIij7d8DEAQqP6ab-0&new=1 微信]</ref> ==参考文献== {{reflist}} [[Category: 540 社會學總論]]
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