檢視土地证的原始碼

[[<nowiki>File:Tdz77.webp|缩略图|[http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/E4WCMibviaeSfhMxqI9a92icOBL3MGOkrsfyo7vC8xP6HuD1qwwZdvKREt0aCM2wXbtc8YFYrSnRIicHAMVCE8UvAw/640?wx_fmt=jpeg&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1 原图连接][https://mp.weixin.qq.com/s?src=3&timestamp=1625802456&ver=1&signature=MEtMM*7uhnRLj0UFbYQG*dm3JqP0mbZo*uIQSg-5T8ddA1cCDMXIZaO8bF3lX6WPLRDIX0j0WmSxgejs*7vTnvF4uaQHBVBdim2pPgt4GByyGm8yRQ17-*vecAmVLaVB6cGA-uHB64RXBSQ3Avqt1Mm9lpjXolXXjNCOkxmGxco= 图片来源于]]]
'''土地证'''是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。

土地证主要有国有[[土地使用证]]、[[集体土地所有权证]]和[[集体土地建设用地使用证]]三种。

土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。

[[《中华人民共和国土地管理法》]]规定，集体所有的土地和全民所有制单位及个人依法使用的国有土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权和使用权。

那农村土地证在什么情况下需要更换？使用年限是多久？

==土地证在什么情况下需要更换？==

现土地证主要有三种，即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的，均按照法定程序办理土地权属变更登记手续，更换证书。以下情况也需要对证书进行更换：

1、户主变更

由于原户主死亡，或者是依法转让、互换承包地，且没有权属纠纷的情况，都是可以进行更换土地证的。

2、不动产权证的办理

2017年5月起，全国停发旧证，颁发新不动产权证。

[[农村房屋有房产证]]，要进行不动产登记，其中不动产证就包括了农村宅基地使用权以及房屋所有权的统一证书。而且不动产权证是在宅基地确权的基础上颁发给农民的。农民一旦拥有了不动产权证，自己的房屋和[[宅基地\\就有了一定的[[物权价值]]，可以进入一定的交易市场使用。可以抵押贷款，可以依法转让等，在房屋拆迁补偿方面也有证可依了。

土地证使用的年限是多久？

1、农村的土地包括宅基地、耕地、草地和林地等，和国有土地不同，是没有使用年限一说的。像宅基地使用权具有福利性和无期限性，农民无须交纳任何土地费用即可取得，虽然宅基地不能继承，但是建在宅基地上的房子属于公民个人财产，可以继承。

2、耕地、草地和林地等是承包的，所以更不存在使用年限的说法了，一般耕地的承包期为三十年、草地的承包期为三十年至五十年、林地的承包期为三十年至七十年、特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。前款规定的承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。

==如何更换土地证==

一、办理初始（变更）土地登记的程序：

1、土地登记申请；

2、地籍调查；

3、权属审核；

4、注册登记；

5、核发或者更换、注销土地证书

二、初始（变更）土地登记申请人申请登记时，应提交哪些文件资料：

1、土地登记申请书；

2、单位设立证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明；

3、土地权属来源证明，属于共同使用一宗土地的，还须提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等资料；

4、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明；

5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。

==土地证拖延发放的原因主要有这几种情形==

图片第一，是上世纪90年代以来，利用[[划拨土地]]进行商品房开发的历史遗留问题。有的开发商拒绝补缴p[[土地出让金]]，不主动申报，或开发商已经改制、变更、注销等情形；

图片第二，对2009年9月15日以前已开发建设、已形成事实销售但未取得预售房许可证的，必须按规定补缴土地出让价款，否则将不得办理建设工程规划许可证、建设施工许可证、预售房许可证和相关登记手续。在进行个人已购住房的登记时，有不少开发商仍未按上述规定上缴土地出让价款，导致无法办理房屋和土地登记手续；

第三，开发商在未依法通过招、拍、挂、划拨等有偿或无偿方式取得建设用地，未取得土地证的情况下，就擅自进行商品房建设和销售；

开发商利用集体土地建设房屋进行销售，没有办理土地征收、农用地转用等用地手续，而购房者已取得了房屋所有权证；

开发商已将大土地证进行了抵押贷款，导致购房者无法办理到小土地证。

根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让


==土地证丢失了要怎么办？==

土地证是很重要的，但若是出现丢失的情况，还可以按照以下的流程进行补办：

1、向所在乡镇的[[土地管理所]]递交补办土地使用证的申请；

2、当地相关部门会派人前去核实自发证起房子是否保持现状及有没有扩建等情况；

3、相关部门核实确认后，需要登报说明遗失情况；

4、按当地土地管理所要求携带资料前去补办。

除了土地证，还有其他一些证件也是非常重要的，关系到农民的切身利益，一定要保管好！
<ref>[https://mp.weixin.qq.com/s?src=11&timestamp=1625802456&ver=3179&signature=epS1ngw7vXMOZimJFBvSwHdVIrc2Zc-pD*1BVR97EuWBLxek70ZQEn*V7Cw31qLsbkknAxZHVNiHGsJQpjo43b6ECNvX276qJOH4-giVATbSlOOlyZdluq*UBq8zNHof&new=1 微信]</ref>

==有房产证没有土地证对房屋交易的影响==

只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。无土地证，住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务

问题而遭受司法执行的危险，原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里。

2、难以发现开发商违规用地的事实，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。

3、二手房交易将受影响。[[《城市房地产管理法》]]规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

4、在拆迁补偿时会遭受损失。[[城市房屋拆迁估价指导意见》]]第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房

屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

5、土地使用权期限届满，不能申请自动延期。

==参考文献==

{{reflist}}    

[[Category:550经济学總論]]