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{| class="wikitable" style="float:right; margin: -10px 0px 10px 20px; text-align:left"
|<center>'''南灣 (住宅)'''<br><img src="http://7q0g42lgjqi2gbmd5ra7ebvc.wpengine.netdna-cdn.com/wp-content/uploads/2016/09/Larvotto.jpg" width="280"></center><small>[http://house.stealjobs.com/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E4%BB%94-%E5%8D%97%E7%81%A3-larvotto-%E5%A5%BD%E4%BD%8F%E5%97%8E/ 圖片來自stealjobs]</small> 
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'''南灣'''（{{lang-en|'''Larvotto'''}}）是[[新鴻基地產]]、[[嘉里建設]]及[[百利保控股]]合作發展的一個[[高尚住宅|豪華住宅]]，位於[[香港]][[南區 (香港)|南區]][[鴨脷洲海旁道]]8號，由[[新鴻基地產]]興建和銷售，[[嘉里]]（[[香格里拉酒店集團]]、[[深灣遊艇會]]同系）負責管理。項目佔地18萬平方呎，由9幢住宅大廈組成，共有715個住宅單位，於2011年4月底正式入伙。

==說明==
南灣的外形以320米[[流線型]][[帆船]]設計，依山臨海而建。南灣為地區的地標建築之一，其獨特設計更於2011年榮獲，由國際房地產組織、[[彭博]]與[[谷歌]]（Google）合辦的「國際房地產大獎」-「香港最佳建築（高樓）」的「高度表揚獎」。

==介紹==
南灣位處[[香港]][[南區 (香港)|南區]][[鴨脷洲]]的東部、前臨[[深灣]]及[[香港仔海峽]]，鄰近[[深灣]]遊艇俱樂部及[[海洋公園]]。當中1、2座的單位更可遠眺[[淺水灣]]、[[赤柱]]等的景色。附近有[[深灣9號]]、[[深灣軒]]、[[海怡半島]]<ref>[https://hk.centanet.com/estate/%E6%B5%B7%E6%80%A1%E5%8D%8A%E5%B3%B6/3-SDDSGPWAPK 海怡半島]，centanet</ref> 及[[貝沙灣]]等著名屋苑，亦鄰近以天價投得的住宅地[[南區左岸|南區‧左岸]]（Marina South）。

項目正式命名前被稱為海景版[[禮頓山 (住宅)|禮頓山]]。主要是由於南灣是繼[[跑馬地]]禮頓山後，新地、嘉里及百利保再度合作發展的住宅項目。英文名「Larvotto」命名意念來自[[歐洲]]西部[[摩納哥]][[蒙地卡羅]]著名的拉弗托海灘（Larvotto Beach），臨近[[地中海]]，為[[富豪]]集中地，而旁邊的街道更是全球數一數二貴的街道（格蕾斯王妃大道；Avenue Princess Grace）。中文名「南灣」是有南區海灣的意思，命名意念相信是來香港島南區的[[南灣 (香港島)|南灣]]海灘，也是香港富豪住宅區之一。

南灣由呂元祥建築師事務所設計，與亞洲樓皇，設計獨特聞名的香港東半山[[傲璇]]（OPUS HONG KONG）屬同一事務所設計。

==住宅==
住宅由7樓（連平台特色戶）起，每戶均設露台，亦享有特高樓底，標準單位樓層高度也達3.3至3.5米。部分特色單位更另有平台、天台，甚至設有私人游泳池。南灣由9幢（1-10座，不設4座）住宅大廈組成，共分為三部分，各部分均有一個空中花園：

*第一部分由1、2座組成，普遍是每層2伙的設計，標準單位由2,363－2,545平方呎不等，此類單位每伙除以雙[[套房]]及工人套房設計外，更設有私家的電梯大堂。
*第二部分由3、5、6、7座組成，普遍是每層3伙的設計，標準單位由990－1,998平方呎不等，當中990平方呎山景及7座獨有的1,013平方呎正南山海雙景單位，更特設四房一套（三間睡房和一間士多房）的間隔。
*第三部分由8、9、10座組成，普遍是每層4伙的設計，標準單位由591－1,338平方呎不等。

==會所==
住客會所名為「Club Voyage」，樓高5層（CH1、CH2、CH3、P、PG），佔地約15萬平方呎，耗資5億港元建造，為當年全港造價最貴會所。設施包括室內及室外[[游泳池]]、8,000方呎的餐飲設施及宴會廳、健身室、多用途[[運動場]]、卡拉OK娛樂室、水療室和3個[[空中花園]]等。南灣入伙後，更增設寵物公園，方便飼養寵物的住戶。

會所亦提供私人[[遊艇]]服務及駐場健身教練服務、室內及室外[[游泳池]]、多用途[[運動場]]、卡拉OK娛樂室、[[水療]]室、高級海景[[餐廳]]、兩個宴會廳和三個[[空中花園]]等。

==商舖==
在商舖部分，現由有「幼稚園哈佛」之稱的寶山幼稚園經營Playgroup寶山資源教育中心（Infants, Toddlers & Twos（ITT））。

==全港/同區記錄==
*全港2010年銷售冠軍樓盤（售樓金額最多）
南灣由新鴻基負責興建和銷售，下半年預售約674伙（94%），約144.7億元。
南灣於2010年7月底開售，8日累售近300伙，套現約80億元，破了香港豪宅銷售紀錄，平均每伙成交價達3,000萬元。

*全港2011年車位銷售冠軍（銷售金額最多）
2011年3月車位開售，一手售價由145萬至158萬，定價創了同區新高，但亦隨即錄得二手成交，一日升值30萬，再創同區新高。

*南區分層住宅樓底新高
南灣的每伙單位有極高樓底3.3-3.5米，除1座、2座全部單位為3.5米外，其餘3-10座，28樓以上為3.5米，27樓或以下為3.3米。南灣的樓底不但比很多傳統豪宅、指標豪宅如[[貝沙灣]]為高，南灣比當時一般新建樓宇還要高出超過0.3-0.6米，比同區的[[海怡半島]]更高出0.8-1米，即使同區另一豪宅新盤[[深灣9號]]的樓底也只是3.1米

*南區分層住宅呎價新高
南灣於2011年4月底入伙，及後發展商繼續惜售，限量加價加推餘貨，當中2座的「天外天摩天大屋」（複式連天台、平台及私人泳池）以高達1億5千8百萬成交，呎價高達40,306元，再創項目新高，比較當時[[西半山]]的一手新盤（The Babington）的複式呎價高超過一倍，亦超越[[貝沙灣]]、富豪海灣的獨立屋呎價，更名列港島南區及全香港的分層豪宅排名。

*香港仔區呎租新高
南灣的物業質素及會所配套理想，吸引不少富戶遷進。於2011年初物業執漏期，6座高層2,282呎連平台的單位獲租客以約13萬租用，呎租高達57元，創香港仔區新高。呎租亦高於不少[[淺水灣]]、[[山頂]]等南區傳統分層豪宅。及後，不足千呎的細戶亦創同類新高，7座低層962呎連平台單位吸引外籍租客以5萬2千租用，呎租達54元。

*香港仔區租金新高
於2012年7月，南灣2座3366呎的高層連平台戶，以破記錄的香港仔區及屋苑的租金金額，獲國際公司高層以18萬月租租用，呎租約54元。這項18萬的月租，金額高於不少豪宅獨立屋，例如南區[[紅山半島]]呎數相近的獨立屋當時亦僅以14萬租出。

*額外印花稅（BSD）金額新高
2013年2月，南灣面積第二大（3913呎，另連天台、平台及私人泳池）的1座的「天外天摩天大屋」（一般樓盤稱為：天池屋）以高達1億7千3百50萬成交，建築呎價高達44,339元，實用呎價更超過57,540元，不但再創屋苑的金額及呎價新高，其呎價更較同區原記錄保持者的[[深灣9號]]高出超過10%，亦是香港仔區分層售價新高，比不少豪宅獨立屋還要貴。

再者，買家需付15%共約2,602.5萬元的額外印花稅（BSD）款，為BSD個案新高，遠高於半山干德道[[天匯]]1,988萬的BSD稅款記錄。連同4.25%的印花稅，合共3340萬元，換言之，買家連同是次交易的印花稅，以超過2億元的代價購入上述單位，若以此計算，建築呎價便高達52,875元。

南灣是全香港繼[[禮頓山]]，[[寶翠園]]後，第三個屋苑有超過300萬一個車位的二手成交。

== 參考文獻 == 
{{reflist}}
[[Category: 920 建築藝術總論]]