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{| class="wikitable" style="float:right; margin: -10px 0px 10px 20px; text-align:left" ! <p style="background: #D6A4AB; color: #000000; margin:auto; padding:5px 0; "> '''京華城購物中心''' </p> |- |<center><img src="https://f.share.photo.xuite.net/apex.cheng/1f3d1ca/19484292/1077582150_l.jpg" width="280"></center><small>[https://blog.xuite.net/apex.cheng/wretch/310010539 圖片來自xuite] </small> |} '''京華城購物中心'''(英語:Living Mall,簡稱京華城)是一個位於[[臺北市]][[松山區 (台北市)|松山區]]八德路四段的大型[[購物中心]],是[[威京總部集團]]所投資的關係事業。外觀為[[球]]體,是全球最大球體建築物(直徑58公尺)及商場,地下室部分最終開挖深度約為31.68公尺(地下八樓),為台灣建築基地中開挖深度最深者。開幕當時更是全國唯一24小時營業的[[購物中心]],曾創下一日50萬人次造訪的驚人紀錄,是唯一可以在室內[[高空彈跳]]的百貨公司,現已拆除。 ==結構== 京華城位於台北市松山區八德路四段、東寧路和[[市民大道]]間,總樓地板面積達6萬2000坪,營業面積為4萬2000坪,外圍環繞4,000坪戶外廣場。京華城的外觀設計是由威京總部集團創辦人[[沈慶京|-{沈}-慶京]]及美國[[捷得國際建築師事務所]](Jerde Partnership)共同規劃,擁有少見的「L」形主建築體,結合中央一個大型球體結構作為商場使用,代表中國傳統的「雙龍抱珠」意念。由全球最大的球體商場與L型主題建築合而為一;內部景觀更震懾人心,利用L 型主題與球體之間高達十五層之挑高鏤空的巧思,創造出大峽谷的景觀,顧客置身樓層中眺望大峽谷,更能感受雄偉壯闊的建築之美<ref>{{cite web |title=京華城Living Mall |url=http://emmm.tw/L3_content.php?L3_id=82966 |website=美美網旅行社 |accessdate=2019-09-26 |archive-url=https://web.archive.org/web/20170902124717/http://emmm.tw/L3_content.php?L3_id=82966 |archive-date=2017-09-02 |dead-url=no }}</ref>。 中間圓球直徑58公尺的球體造型設計,基礎深達85公尺,為國內首創最深建築基礎結構。以四根巨柱載重,為京華城建築上的最大特色,也是目前世界最大的球形商場建築結構體,堪稱台灣觀光代表性地標,由美國Ove Arup & Partners California從事結構設計。另外,特別採用[[國家地震工程研究中心]]所研發並取得國家專利的「減震消能器」。京華城是國內第一個取得「減震消能器」商用使用授權的公共建築物,在1998年施工時即已裝置。三角形鋼板的「減震消能器」裝設在隔間牆、樓梯及電梯間,能在大地震中吸收地震的能量,有效預防樑柱之毀損及房屋倒塌。 京華城之建築物設計共有20層,其中包括地面上的12層建築及深達8層的地下室,整座購物中心規劃有7個主要顧客出入口與4個停車場出入口。內部採每三層樓一個主題區並有代表標誌:12樓~10樓為紅色魔法帽、9樓~7樓為黃色星星、6樓~4樓為橘色[[艾菲爾鐵塔]]、3樓~1樓為青色祥龍、地下1樓~地下3樓為紫色貝殼;並將各層樓以街道名稱方式命名。 ==歷史== *1987年([[中華民國|民國]]76年),威京總部集團取得[[唐榮鐵工廠]]標售之台北市八德路機械廠舊址土地。 *1993年(民國82年),威京總部集團委託美商捷得國際建築師事務所進行京華城建築設計。 *1996年(民國85年),[[台北市政府]]正式核准京華城建築案。同年11月28日,威京總部集團成立「京華城股份有限公司」(Core Pacific City Co., Ltd.)。 *1998年(民國87年),京華城正式動土。 *2000年(民國89年)6月2日,京華城舉行上樑典禮。 *2000年(民國89年),京華城與全美第二大連鎖影城業者[[喜滿客影城]](Cinemark)簽約合作。 *2001年(民國90年)9月,京華城預定開業前,受[[納莉颱風]]影響,地下營業樓層嚴重淹水,損失嚴重;同時消防安檢沒有通過,因而延宕開幕時間。同年10月24日京華城開業試賣,11月23日正式開幕。 *2002年(民國91年)2月18日,京華城Mira球體百貨三樓失火,造成一人受傷,財物損失新臺幣30萬元。同年,11月,沈慶京出版「異想—京華城築夢15年,終於天開」一書介紹創立京華城的背後故事。 *2004年(民國93年),因應人潮減少問題,京華城將五樓改成兒童區「童星球」,九樓改成KTV。 *2006年(民國95年)5月,京華城於[[揚州]]成立分店。 *2008年(民國97年)2月,因應人潮減少問題,京華城與[[中興保全]]合作推出兒童職業體驗城「BabyBoss職業體驗任意城」,希望轉型成親子購物中心<ref>{{cite news |author1=趙曉慧 |title=京華城連虧六年的經營啟示錄 |url=https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80393/post/200805290020 |accessdate=2019-09-26 |work=[[今周刊]] |issue=597 |date=2008-05-29}}</ref>。 *2009年(民國98年)12月,因成本考量,京華城宣布2010年跨年煙火停辦。 *2010年(民國99年)10月,因人潮減少,Mira球體百貨10、11樓的誠品書店撤出京華城。 *2011年(民國100年)9月,京華城生意欠佳,櫃位慘澹經營,業者開始向台北市都發局詢問都市更新。 *2017年(民國106年)9月,節省營運成本考量,京華城提請[[股東會]]同意撤銷股票公開發行。 *2018年(民國107年)3月,京華城接駁車停駛。 *2018年(民國107年)7月,京華城百貨商場不敵巨大虧損,海內外招標求售,預計年底開標<ref>{{cite news |author1=朱則瑋 |title=京華城海內外招標求售 預計12/12開標 |url=https://www.cna.com.tw/news/afe/201807170365.aspx |accessdate=2019-09-26 |work=[[中央社]] |date=2018-07-17}}</ref>。 *2018年(民國107年)12月12日,京華城投標案求售金額高達新台幣380億元,最終流標;後續於2019年3月29日及同年6月27日已第三次流標。 *2019年(民國108年)7月,京華城停止銷售禮券。 *2019年(民國108年)9月25日,京華城第四次開標,由同集團中石化子公司鼎越開發以新台幣372億1萬元得標,預計2020年初拆除地上物,並保留基樁和地下室連續壁,將興闢頂級商辦園區,預計2023年完工。 *2019年(民國108年)11月30日,京華城全天湧入超過10萬人潮導致周邊交通癱瘓,彷彿當年開幕時的盛況。晚間京華城結束18年的營業,球體建築於晚間22時22分熄燈,正式走入歷史。 *2020年(民國109年)2月14日,京華城開始進行建物拆除工程。二樓電扶梯切割工程不慎引起火災,所幸館內施工人員均已撤離,無人傷亡。 *2020年(民國109年)6月20日,京華城建物正在進行拆除工程時發生一起坍塌的死亡意外。當日下午3點20分,一名47歲的邱姓工人在一樓駕駛小山貓鏟起拆除的鋼筋及土石至貨車上時,遭遇8樓地板瞬間崩塌,而工人被大量掉落的鋼梁及石塊活埋,在經過將近八小時的搜救後,遺體於當日晚間10點50分在嚴重變形的小山貓內被尋獲<ref>{{cite news |author1=邱中岳 |title=活埋小山貓8小時!京華城工人臟器外露身亡 家屬癱軟痛哭 |url=https://www.ettoday.net/news/20200620/1742837.htm?ercamp=hot_news |accessdate=2020-06-20 |work=[[ETtoday新聞雲]] |date=2020-06-20 |archive-date=2020-10-26 |archive-url=https://web.archive.org/web/20201026050811/https://www.ettoday.net/news/20200620/1742837.htm?ercamp=hot_news |dead-url=no }}</ref>。拆除工程因此遭北市府勒令停工 *2020年(民國109年)10月10日,京華城開始拆除作業復工後,於B2層發現一具不明屍體,疑似於停工時期進去偷竊物品後不慎踩空失足死亡。 ==經營問題== 京華城於2001年開幕時以球體造型而成為台北市著名地標,雖然因納莉颱風造成淹水與消防安檢問題<ref>{{cite news |author1=綜合報導 |title=京華城違規試賣陳定南炮轟馬英九失職|url=https://news.cts.com.tw/cts/general/200111/200111280072355.html|accessdate=2019-09-28 |work=[[華視新聞]] |date=2001-11-28}}</ref>延後開幕,當時也刻意提早[[微風廣場]]2天舉行開幕酒會引起話題,正式開幕時曾創下一日50萬人次造訪的紀錄,同時造成周遭交通塞爆,台北市政府甚至要求必須進行人潮管制,防止過多人潮湧入京華城造成意外,而京華城的開幕也帶動周邊商店的生意,八德路四段106巷甚至有大量攤販聚集。起初京華城也是全國第一間24小時營業的百貨公司,但於2002年2月1日起因應龐大的電費開銷及人事成本取消該營運模式<ref>{{cite news|author1=林憶紜|author2=薛松乾|title=不夜城美夢難維繫 京華城改兩點打烊|url=https://news.cts.com.tw/cts/life/200201/200201290075597.html|accessdate=2019-09-28|work=[[華視新聞]]|date=2002-01-29|archive-url=https://web.archive.org/web/20190203083621/http://news.cts.com.tw/cts/life/200201/200201290075597.html|archive-date=2019-02-03|dead-url=no}}</ref>,之後也因為該營業時間問題而間接導致同年2月球體百貨失火事件。 隨著開幕熱潮漸漸消退且人潮減少,京華城在2004年將5樓改成兒童區「童星球」,9樓改成KTV;2008年又將7樓封閉、改成[[BabyBoss職業體驗任意城]],讓原本就已經動線不良的商場因為樓層封閉而更加雪上加霜。2010年之後,[[誠品書局]]及[[燦坤]]也因人潮減少而陸續撤出,商場定位不明加上其他同業競爭下形成經營問題,閒置空間擺放花車或短期拍賣,或是將整個樓層封閉,完全喪失了購物中心的當年光彩。該商場的球體設計也造成坪效不佳,大峽谷設計導致一個月就要支出龐大的空調費用,京華城因而停開部分手扶梯以及封閉樓層,在長期惡性循環下人潮減少導致櫃位紛紛撤出,無心經營也無進行改裝作業以致燈光昏暗且設施陳舊,員工也因為沒有顧客上門而士氣低迷,當年萬人空巷蜂擁而至的場面只能成為歷史畫面。2014年[[台北捷運松山線]]通車,最終也無法帶動京華城的發展,甚至連京華城外的八德路沿線商家也一一歇業,整個商圈處於十分低迷的狀態。 ==土地變更爭議== 京華城所在地點,原為唐榮鐵工廠機械廠,屬工業用地。1991年,威京集團買下該土地使用權,並向台北市政府申請都市計畫[[土地使用分區]]變更為「第三種商業區(特)」,只能作為商業使用,不能作為住宅。這項變更案曾被質疑是圖利[[財閥|財團]],但威京集團同意捐地三成蓋[[台北偶戲館]]回饋。台北市政府通過此案,成為台灣首例由工業用地變更為商業用地並興建百貨的例子。 2011年,因百貨經營不善,威京集團向台北市政府申請變更京華城土地使用分區為住宅用地,準備興建[[豪宅]]。[[臺北市都市計畫委員會]]組成專案小組研議,同意可改為住宅,但僅限蓋三成面積,送都委會審議中。此案如果通過,將再度創下由百貨商業用地變更為住宅用地的前例,引發圖利財團以及政府聯合財團[[炒地皮]]的質疑<ref>{{cite news |language=zh-tw |author1=蔡惠如 |url=http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20120909/34497061 |title=北市放水 京華城蓋豪宅 料賺88億 工廠改商地再變住宅 「圖利財團」 |work=[[蘋果日報 (台灣)|蘋果日報]] |date=2012-09-09 |accessdate=2012-09-09 |archive-url=https://web.archive.org/web/20120911015638/http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20120909/34497061 |archive-date=2012-09-11 |dead-url=no }}</ref>。2016年6月17日,[[民主進步黨]][[台北市議員]][[高嘉瑜]]指控,[[行政院政務委員]][[張景森]]在擔任[[臺北市政府都市發展局]]局長期間圖利京華城董事長[[沈春池]](威京集團創辦人),准許把百貨商場拿來蓋豪宅爭取560%的容積率;張景森因此在[[臉書]]與高嘉瑜[[筆戰]]<ref>{{cite news |author1=許富傑 |author2=陳乃瑜 |title=再戰臉書!張景森槓上高嘉瑜 怒批「別學下三濫政客!」 |url=https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=156336 |accessdate=2019-09-26 |work=三立新聞網 |date=2016-06-17 |archive-url=https://web.archive.org/web/20190506091906/https://www.setn.com/news.aspx?newsid=156336 |archive-date=2019-05-06 |dead-url=no }}</ref>。 ==樓層簡介== (2019年11月)<br/> L型主體本館專門店 *12F:(Xland 24) 臻愛婚宴會館 *11F:(5次元地帶)台北冶春揚州風味餐廳、China Pa中國父餐廳 *10F:(第七象限)(不對外開放) *9F:(格林童話街)櫃位調整(封閉) *8F:(張曼玉街)原燒、Le NINI義式餐廳、夏部壽喜燒、樂の神仙咖哩、147槍樂園、笨豬跳 Karean BBQ *7F:(楓丹白露街) BabyBoss職業體驗任意城 *6F:(龐德街)紳服配件、健康家電用品、飛寶遊戲樂園、Baby fish親水會館 *5F:(翡冷翠街)童裝、嬰童用品、玩具禮品、遊樂天地、童星球 *4F:(香榭大道)進口淑女服飾、珠寶、皮件飾品、床墊傢俱寢具、家用精品、銀髮族熟齡、VIP 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