檢視九龍灣工廠大廈的原始碼

{| class="wikitable" style="float:right; margin: -10px 0px 10px 20px; text-align:left"
|<center>'''九龍灣工廠大廈'''<br><img src="https://8.share.photo.xuite.net/lwy33339/1802823/14009892/735430399_m.jpg" width="280"></center><small>[https://blog.xuite.net/lwy33339/hkblog/151530255 圖片來自xuite]</small> 
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'''九龍灣工廠大廈'''（{{lang-en|Kowloon Bay Factory Estate}}），是位於[[香港]][[九龍]][[觀塘區]][[觀塘]]的一個徙置[[工廠|工廠大廈]]，鄰近[[志明橋]]及現時[[觀塘海濱花園]]北端位置，由[[香港房屋委員會]]在1975年5月按前[[徙置事務處]]徙置工廠大廈建築規格興建而成，是房委會成立後的首個工廠大廈。該工廠大廈共有兩座七層高大廈，提供逾八百個單位，外型跟東南方不遠處的[[觀塘工廠大廈]]如出一轍。由於考慮成本效益，加上配合[[觀塘商貿區|觀塘工業區]]轉型為商貿區，房委會於是在2007年11月通過清拆該工廠大廈，2009年9月收回所有單位，翌年拆卸。地皮隨後轉為商貿用途，最終建成[[辦公室|辦公大樓]][[海濱匯]]。

== 簡介 ==
九龍灣工廠大廈由兩座無[[升降機]]及獨立[[廁所]]的大廈組成，在1975年5月興建，位處[[志明橋]]（正式名稱「橫跨大業街的行人天橋」）所在的[[鴻業街]]、[[順業街]]、[[偉業街]]及[[觀塘繞道]]之間[[填海|填海地]]。觀塘工廠大廈有兩座七層高長條型大廈，與偉業街及觀塘繞道橫向並行，大廈採用近似[[徙置區#第二型|第二型徙置大廈]]的版本而建，提供807個實用面積為24[[平方公尺]]的單位，總樓面面積近1.94萬平方公尺。

==說明==
為配合[[觀塘商貿區|觀塘工業區]]的發展，[[徙置事務處]]早於1966年3月在現今[[港鐵]][[牛頭角站]]位置附近，即[[國際貿易中心 (香港)|國際貿易中心]]現址興建[[觀塘工廠大廈]]。1973年4月，[[香港房屋委員會]]成立並接管所有徙置工廠大廈，往後工廠大廈的建設也交予房委會負責，其後房委會又在觀塘工廠大廈西北方不遠處，興建多兩座外型一樣的徙置工廠大廈，即為九龍灣工廠大廈。自[[賽馬會創意藝術中心|石硤尾工廠大廈]]（今改建為賽馬會創意藝術中心）開始，房委會採用新式設計興建工廠大廈，比舊式徙置工廠大廈更具規模。所以，九龍灣工廠大廈除了是房委會成立後的首個工廠大廈，也是唯一由房委會而非徙置事務處興建的舊式徙置工廠大廈。

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! 樓宇座號 !! 落成年份 !! 拆卸年份 !! 層數 !! 重建後原地所屬的樓宇
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| 第一座
| rowspan="2" | 1975年
| rowspan="2" | 2010年
| rowspan="2" | 7
| rowspan="2" | [[海濱匯]]	
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| 第二座
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== 現況 ==
房委會曾在1989年檢討其轄下工廠大廈的情況，決議長遠逐步減持工廠大廈單位，以集中發展[[香港公共房屋|公共房屋]]，於是房委會在1990年代起開始清拆舊式工廠大廈以作重建。<ref>{{cite web |title=香港房屋委員會房屋署：工廠大廈的管理 |url=https://www.aud.gov.hk/pdf_ca/c44ch04.pdf |website=審計署署長報告書 |publisher=香港審計署 |accessdate=2021-03-13 |archive-date=2021-03-12 |archive-url=https://web.archive.org/web/20210312161154/https://www.aud.gov.hk/pdf_ca/c44ch04.pdf |dead-url=no }}</ref>房委會到2000年11月推行「提早退租計劃」，鼓勵包含九龍灣等五個剩餘舊式工廠大廈的租戶自願終止租約，房委會也在2001年9月停止出租該類單位。直至2005年3月尾，九龍灣工廠大廈只有38%租戶參與提早退租計劃，而且在該工廠大廈中，有不少是受房委會清拆工廈影響，而搬遷到那裡的租戶。

該工廠大廈位於[[觀塘商貿區]]的重要位置，附近亦有[[企業廣場]]、[[九龍灣國際展貿中心]]及[[MegaBox]]等建築，受到千禧年代[[九龍灣]]商貿用地地皮成交理想，該工廠大廈所處的地區土地估價亦持續上升，同時房委會打算清拆九龍灣及觀塘兩處工廠大廈，並交還政府拍賣以改善政府財政。<ref>{{cite news |title=房會打響算盤 擬交政府拍賣 拆四廠廈地皮值90億 |url=http://the-sun.on.cc/channels/news/20050309/20050309023708_0001.html |accessdate=2021-03-14 |work=太陽報 |date=2005-03-09}}</ref>兼任房委會委員的[[香港立法會議員列表|時任立法會議員]][[陳鑑林]]也認為，附近大部分都是工廠大廈，而且房委會亦不再興建工廠大廈，所以該工廠大廈只能交回政府。

因為地皮估價不菲，而且每年工廠大廈維修費用逾一億[[港元]]，不符成本效益，所以房屋委員會商業樓宇小組委員會於2007年11月通過清拆九龍灣工廠大廈，並給予租戶一年半通知期及特惠津貼。房委會最終在2009年9月完成收回所有工廠單位，翌年清拆後地盤無條件交回政府。政府在2014年尾為該地皮招標，結果翌年1月由[[領展房地產投資信託基金|領匯房產基金]]（今領展房產基金）聯同[[南豐集團]]以58.6億港元投得。項目在2019年初落成，是為領展總部所在及首個商廈發展項目[[海濱匯]]。

== 參考文獻 == 
{{reflist}}
[[Category: 920 建築藝術總論]]