檢視公寓式住宅的原始碼

[[File:公寓式住宅.jpeg|有框|右|<big>公寓式住宅</big>[https://newoss.zhulong.com/tfs/pic/v1/tfs/T1CKh_B4bT1RCvBVdK.jpg?x-oss-process=image/resize,w_760 原图链接][https://www.zhulong.com/zt_yl_3002258/detail38817427/ 来自 筑龙学社 的图片]]]

'''公寓式住宅'''，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是[[商业]]地产投资中最为广泛的一种地产形式，而公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型[[房地产]]<ref>[https://www.sohu.com/a/312270639_120072942 房地产基础知识大全（建议收藏）] ，搜狐，2019-05-07</ref>术语。

公寓式住宅一般建在大[[城市]]，大多数是高层，[[标准]]较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

==特点==

公寓式住宅最早是“舶来品”，相对于独院独户的别墅，更为[[经济]]实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。其集户型小、总价低、投资回报率高、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。

公寓式住宅的共性是建在城市且多为高层或中高层，每一套房内有若干空间，包括客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间、阳台等。公寓式住宅可以说是中短期独租或合租房，其特点是一个单元内通常有3至5个房间，[[房间]]的面积普遍较大，共用厨卫阳台。

==比较==

市场上的公寓一般分为住宅式公寓（属商品住宅）和商务型公寓（或称商住型公寓），由于用地性质和[[产权]]<ref>[https://www.sohu.com/a/237020502_99894100 产权分几种？有什么区别？你一定要了解……] ，搜狐，2018-06-21 </ref>年限上的不同导致贷款方式、[[贷款]]年限以及各种税费等存在诸多差异。

住宅式公寓优点：

使用[[成本]]相比而言较低。产权70年，可商贷，亦可公积金贷，贷款成数高，[[利率]]较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等按民用收费。

舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，[[电梯]]配比多为每层1:10，多数通有燃气管道，不影响正常的[[家庭]]生活。

税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。

住宅式公寓缺点：

功能受限。只能居住，小区不允许办公。

售价较高。住宅式公寓单价一般高于普通住宅，也高于商务型公寓。

商务型公寓优点：

商住两用。既可居住，又可办公，具备[[写字楼]]功能；在部分城市还可注册公司，[[价格]]相对写字楼较低；繁华商圈，配套齐全，交通便利，可做酒店或办公点。易转手，适合投资。

商务公寓的房屋建设标准不同，如果按照公建相关要求，人防和[[消防]]等建设标准都较高。

商务型公寓缺点：

产权年限。商业用地40年，比住宅的70年缩水严重。

居住[[环境]]。每层住户较多，10-20户，中间隔以长形楼道，尤其是处于阴面的住户，采光较差，且多数存在卫生间无窗户、厨房过小或厨房呈开放式等问题，造成其居住舒适度低于住宅型公寓。此外，住户多，且商住两用，各色人等出入，较为嘈杂，[[安全]]性也较弱。

日常生活成本。按公建用途规定，其物业、[[水]]、[[电]]、气等为商业收费，较民用收费贵。

设计标准。[[设计]]导向不同，公共建筑物业受朝向、采光、进深等限制较少，而住宅的要求较高。住宅型公寓建筑间距、采光一般是按照住宅规划设计标准严格执行；而商住型公寓一般位于城市的繁华地段和商务服务范围中，其建筑日照间距、建筑设计等按照[[公共建筑]]标准执行。

==设计要点==

公寓式住宅的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。从功能上来讲，公寓在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、[[服务]]和结构的合理性。

==视频==
===<center> 公寓式住宅 相关视频</center>===
<center>什么是住宅式公寓？而公寓式住宅又是什么？这两套房对比很直接</center>
<center>{{#iDisplay:n3112tvnu1f|560|390|qq}}</center>

<center>收房发现买的是公寓式住宅 业主直呼上当拒收房</center>
<center>{{#iDisplay:h321541uttm|560|390|qq}}</center>

==参考文献==

[[Category:920 建築藝術總論]]