檢視等额本息的原始碼

[[File:Debj54.jpg|缩略图|[https://s0.rong360.com/upload/jpg/35/1c/351c938f575895e1802235b734cbe005.jpg 原图连接][https://pic.sogou.com/d?query=%E7%AD%89%E9%A2%9D%E6%9C%AC%E6%81%AF&forbidqc=&entityid=&preQuery=&rawQuery=&queryList=&st=&did=2 图片来源于]]]
'''等额本息'''是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，是一种贷款的还款方式。

它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

==等额本息还款法==

是指贷款人每月还一样的贷款本息，也就是说先把你的总利息算出来，再平均分到你贷款期限的每个月上。

等额本息每月需要还款的金额计算方法为：还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

==额本息还款法提前还款是否合适==

房贷选择等额本息还款法，还贷期在5年内可以选择提前还款，是合适的，可以节省很多利息。如果等额本息还款已到还款中期，此时选择提前还款就不一定划算了。等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减。等额本息还款已到还款中期，[[借款人]]已经偿还了大部分利息，提前还款部分更多的是本金，此时选择提前还贷不一定划算。

==等额本息还款方式的特点==

等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本息还款适用于收入处于稳定状态的家庭，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师，老板等收入和工作机会相对稳定的群体。

==房贷提前还款注意事项==

===提前还贷必须问清要求===

借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。

===提前还贷文件需要准备好===

借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的[[身份证]]、[[借款合同]]到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

===提前还贷勿忘退保及解抵押===

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。<ref>[https://www.loupan.com/bk/80318.html 楼盘网]</ref>

==等额本息和等额本金的区别==

===还款固定数不同===

等额本金还款：每月偿还的本金是固定的，另外加上应偿还的利息。

等额本息还款：每月还款额是固定的，已经包含了每月应偿还的利息及本金。

===适合对象不同==

等额本金：适合于有计划提前还贷。

等额本息：适合按实际还贷的。

==还贷方法不同==

等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。这种还款方式相对等额本息而言，总利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

===计算公式不同===

等额本息还款法：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。

等额本金还款法：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率。

==等额本息和等额本金哪个划算==

其实等额本息与等额本金哪种划算确实没有明确的分界点，这也是大家在争议的最大问题，因为等额本息和等额本金各有各的利弊之处，要根据每个贷款人的具体情况做出相对应的还款方式。

如果等额本息和等额本金在同等利率，同等贷款期限情况之下等额本金比等额本息划算;因为等额本金贷款利息肯定比等额本息支付的利息少，等额本金随着还款金额越来越少，利息也是随着越来越少!而等额本息不同，等额本息的利息已经是固定死的，只是把利息平摊到每个月;而等额本金利随本少而减少，这就是等额本金的优势，所以从利息角度出发的话肯定是等额本息划算。

假如又从贷款人前期还款压力的情况之下分析，等额本息每个月还款是固定不变的，把本息平摊下去肯定月供压力没有这么大。而等额本金却不同，等额本金每个月还款都是本金高利高，前期每月还款金额大，但随着本少利少后期还款轻松;所以如果要从前期月供压力方面的角度分析的话肯定是等额本金还款方式比较划算的。

再有就是如果贷款人经济允许，有提前还款意向的人，这种贷款人其实选择哪种都是合适的，真正总体算下来并相差不大，各有优势。所以如果有提前还款的贷款人不管选择哪种还款方式都是划算的，优势相当。<ref>[https://www.loupan.com/bk/42558.html 楼盘网]</ref>

==参考文献==

{{reflist}}    

[[Category:550经济学總論]]