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預告登記是中國的一個科技名詞。

目前，世界上只有兩種文字，一種是方塊文字，如漢字、日文和韓文，還有歷史上曾經出現過的西夏文、契丹文，喃字等；另外一種是字母文字，主要包括拉丁字母文字、阿拉伯字母文字、粟特字母文字等。

名詞解釋

預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

根據《中華人民共和國民法典》規定：「當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。」

辦理預告登記的意義

辦理不動產預告登記能夠防止「一房二賣」、防範交易風險，可以進一步規範房地產市場，切實維護購房人的合法權益。

不動產預告登記辦理所需材料

根據《不動產登記操作規範（試行）》，辦理預告登記所需材料包括：預測樓盤表（由開發企業提供）；商品房買賣合同（原件複印件）；申請人身份證明（原件複印件）；當事人關於預告登記的約定；共同共有夫妻雙方結婚證（原件複印件）按份共有（協議書原件）；資料齊全後，予以辦理。

商品房買賣備案登記和預告登記的區別

備案登記是指商品房預售人按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案，是政府主管部門行使監管職權、房地產經營企業滿足預售條件履行報備義務接受資格審查的一項行政管理行為。

預告登記指當事人簽訂買賣房屋的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

1、法律效力不同

商品房預售合同備案登記制度是一種行政管理制度，備案登記的合同只具有債的效力；而預告登記能「產生凍結不動產登記簿的效力」，對後來發生與該項請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有排它效力。債具有相對性，物權具有絕對性，因此備案登記的商品房買賣合同不能當然阻礙被強制執行，而預告登記可以。

2、登記的程序不同

商品房登記備案制度由開發商向行政主管部門進行報備，具有強制性，是一種單方行為；商品房預告登記是買房人和開發商雙方行為，只有達成合意才可申請登記，是雙方行為，備案登記是預告登記的前置程序，因此履行預告登記手續是自願性的。

3、啟動主體不同

備案登記的啟動主體是房地產開發商，而預告登記的啟動主體則是簽訂了物權協議的當事人。

4、登記機關不同

備案登記的登記機關為建設主管部門或房地產管理部門（土地管理部門），而預告登記的登記機關則是房屋的登記機構。

5、適用範圍不同

備案登記其登記的標的僅限於商品房預售合同，商品房的現房買賣、二手房買賣、舊房買賣合同都被排除在備案登記的範圍之外。預告登記則適用於所有不動產交易，不僅包括商品房買賣和私房交易，還包括國有土地使用權的有償轉讓、房地產開發項目的整體受讓等。

而商品房預售合同登記備案之後，該登記備案就沒有準物權的效力，所以預購人想要更好的將來實現物權，就應該在合同登記備案之後再進行預告登記。