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智能化小區 圖片來自搜狐網

智能化小區是利用現代建築技術及現代計算機、通信、控制等高新技術，把物業管理、安防、通信等系統集成在一起，並通過通信網絡連接物業管理處，為小區住戶提供一個安全、舒適、便利的現代生活環境。

定義

目前，國內外對智能化小區的定義和實際適用範圍還沒有一個較為統一、符合實際的解答。我國所指的智能化小區是一個具有廣泛內涵的統稱，它實際包含着各種類型的智能化小區。例如，在特大型或重要城市中有專供國內外商業貿易、工業生產集團公司或總部常駐的智能化國際商務中心區；以金融、保險和證券交易市場及理財結算中心等為主體的智能化金融街區；有星羅棋布、布置有序的研發基地或工業園區或經濟開發區；各種建設規模的高新科技園區以及城市中普遍建設的居民（住）小區等。目前在國內，前幾種智能化小區的數量還不是很多，較多的是以居民住宅建築為主的智能化住宅小區（或稱智能化居住小區或智能化居民小區，簡稱小區）。

建設部住宅產業化辦公室於1999年1月對於智能化小區的定義是：「智能化小區就是利用現代4C（即計算機、通信與網絡、自動控制和IC卡）技術，通過有效的傳輸網絡，將各種信息服務和管理、物業管理與安全防衛、住宅智能化系統集成，為智能化小區的服務與管理提供高新技術的自動化和智能化手段，以期實現快捷、優質、高效和超值的服務與管理，創造一個安全、舒適、方便和優美的居住環境（或稱家居環境）」。但這僅僅是一個現階段關於智能化小區的基本概念，不適用於其他類型的智能化小區，隨着新技術、新成果的產生和應用以及我國人民住宅狀況的發展變化，智能化小區的內涵也會有相應的變化。

系統組成

建設部於2003年2月發布的《居住小區智能化系統建設要點與技術導則》規定，智能化小區的系統配置為3個子系統，分別是物業管理及安全防衛子系統、信息網絡服務與管理子系統和住宅智能化管理子系統。

物業管理及安全防範子系統

（1）社區管理信息中心。

（2）社區公共安全防範：社區閉路電視監控系統、社區紅外報警系統、消防報警監控系統、燃（煤）氣報警監控系統、自動停車場監控系統、可視對講門警系統、防火及應急聯動系統、指紋電子門鎖系統。

（3）三表計量。

（4）社區機電設備監控：給排水、變配電集中監控，電梯、供暖監控，區域照明自動控制。

（5）社區電子廣告牌（社區信息也可利用）。

信息網絡服務與管理子系統

（1）社區信息服務平台：社區信息發布、就業信息、文化娛樂、旅遊交通信息、健康信息、網絡連接、網上教育。

（2）社區電子商務系統：網上超市系統、商品報價系統、電子付費系統、網上訂餐系統。

（3）社區綜合信息管理：社區安全管理系統、社區人口管理系統、社區車輛管理系統、社區物業設備管理系統、社區物業檢修管理系統。

（4）綜合通信局域網絡。

住宅智能化管理子系統

（1）家庭保安監控。

（2）防火、防燃（煤）氣泄漏報警。

（3）緊急求助報警：保安幹警求助、急救中心求助。

（4）家用電器自動化控制。

（5）家庭起居日用自動化系統：門窗自動開閉系統、照明自動設施。

（6）家庭娛樂系統：社區有線電視系統、社區VOD點播系統、音樂點播。

關鍵技術

智能小區的關鍵技術包括：綜合布線技術；自動控制技術；現代通信技術；計算機網絡技術；信息管理技術；多媒體技術；系統集成技術。

類型特點

智能化居住小區

① 以住宅建築為主，服務對象較為固定，使用性質單一，其他公用設施（如社區醫院）和配套建築數量較少、建築規模較小，區內平面布置有序、緊湊、美化，設有相應建設標準的區內道路、公眾休息場所和綠化地帶及健身設施，區內禁止機動車頻繁穿越通行，力求環境較為安靜、清潔，以利居民休息和生活。

② 區內設有給水（包括上水和中水）、排水、電力、燃（煤）氣、電視、通信、供暖和安全防衛監控系統等公用設施。對上述設施的要求極高，例如要求服務時間長，且穩定可靠，在技術功能上應確保各種設施正常運行。

③ 小區地域面積有限，平面布置極為緊湊，各種公用設施的管線系統覆蓋範圍遍及小區。因此，區內地上空間和地下斷面互相交叉或過於接近的情況較多，並且極為複雜，維護檢修和管理都較困難，所以在建設時必須統一協調、全面安排，力求布置合理。

智能化校園小區

① 區內高層行政辦公建築或現代化教學科研建築相對集中，其他配套設置的建築分布較為分散，區內整個平面布置較為寬敞、整齊有序，公用設施比較齊全、環境比較安靜整潔。

② 對區內各種公用設施的要求較高，尤其是電力、電視、通信和計算機等系統，它們與外界的聯繫必須暢通無阻，以滿足教學和科研方面的信息需要，確保數學、科研和生活能正常進行。

智能化商務中心區

① 區內土地珍貴，房屋建築大多為中高層或高層建築，工程建設規模很大、布置極為密集、鱗次櫛比、人口高度集中。區內的用戶性質主要是商業貿易、金融保險、證券市場和集團公司等。

② 各幢房屋建築內配置的各種系統和公用設施較為齊全，尤其是要求自動化程度和智能化水平都很高，對通信網絡系統的要求更高，必須保證區內外的信息聯繫暢通無阻、穩定可靠。此外，對於消防系統、公共交通和周圍環境等配套應急措施（例如消防用水設施、地下車庫、人防通道等）都有更高的要求。

智能化高新科技開發園區

① 區內多為高新科技開發企業以及科研機構，房屋建築具有多樣化、工程建設規模不一的特點。區內高層建築較少，多數為低層、多層或中高層房屋建築，也有高聳的廠房建築或生產裝置。區內平面布置按生產企業的業務需要或工業生產流程合理安排。總體要求是整齊有序、分布合理，不過於集中或分散，以利於保證生產安全和管線系統的布置。

② 區內的行政辦公、科研機構和重要生產（如生產調度機房）的房屋建築，應根據生產和科研等需要，配置相應的公用設施，尤其是具有高度智能化和自動化的信息網絡系統（包括計算機、通信和綜合布線系統），其技術動能等基本要求必須保證。

智能化工業園區

與智能化商務中心區或智能化高新科技開發園區的使用性質、服務對象和技術功能等類似。