252,762
次編輯
變更
成本价值
,無編輯摘要
{| class="wikitable" align="right"
|-
|<center><img src=https://q4p6.itc.cn/q_70/images03/2024020920220501/efe486bbc66d47658dd3c8a2a67c5f1999bdbbd216174f479b6bda716607ed8c.jpeg width="350"></center><small>[https://www.sohu.com/a/757283771_121123705 543053093_121123883 来自 搜狐网 的图片]</small>
|}
成本法
成本法 是房地产 是https://p6.itc.cn/q_70/images03/20220501/99bdbbd216174f479b6bda716607ed8c.jpeg 估价的三种基本[[方法]]之一，其本质是以房地产的重新开发建设成本为导向求得房地产的价值或价格。
“成本法”即“成本逼近法”、“重置成本法”，在使用成本法评估中一般有重置或重建两种评价思路，其所应用的基本原理是生产费用价值论及等量资本应获取等量收益的投资原理。在评估学校、公园、医院等公众性区域房地产，以及化工厂、古建等独特设计的房地产时，习惯采用成本法进行测算评估，其中学校、公园等房地产不产生收益也无其他市场案例可寻，在采用成本法是考虑重置成本，而古建等独特设计房地产因其工艺、步骤繁琐，成本体现各个环节，在采用成本法是宜采用重建成本。成本法测算通常是以下两个环节：