''' 中国海外发展有限公司 ''' （港交所：0688）是一家在 [[ 香港 ]] 交易所上市的地产公司，与中国建筑国际集团（港交所：3311）同是中国海外集团有限公司附属公司。主要 [[ 业务 ]] 是物业发展及投资、楼宇及土木建筑、基础工程及项目管理、房地产代理及管理，以及基建项目投资。

中国海外发展的项目分布在 [[ 中国大陆 ]] 成都、北京、深圳、上海、广州等地区。

中国海外发展有限公司在香港注册，中国 [[ 建筑工程 ]] 总公司透过中国海外集团持有中国海外发展股权。

2007年11月7日，恒指 [[ 服务 ]] 公司宣布中国海外加入恒生指数成份股（ [[ 蓝筹股 ]] ），2007年12月10日起生效。

2011年4月中国海外发展以2.92888亿元向经营 [[ 保龄球 ]] 场生意的杨家树、李旺卿及杨敏健购入西贡“飞鹅山道5号”，地盘32077方呎，总楼面20862方呎，

2013年6月，中国 [[ 海外 ]] 发展以22.7亿元投得启德第1H区1号港人港地，物业位于沐宁街2号，以可建最高楼面约418243平方呎计，平均楼面呎价5428元，物业命名为启德一号（I），由两座高座及6座低座大楼组成，提供545伙单位，预计2017年10月底入伙。

2013年6月中国海外发展以22.7亿元投得启德第1H区2号港人港地，物业位于沐宁街8号，以可建最高楼面约462053平方呎计，平均楼面呎价4913元，物业命名为启德一号（II），由两座高座及7座低座大楼组成，提供624伙 [[ 单位 ]] ，预计2017年10月底入伙。

2015年7月初，当时 [[ 控股公司 ]] 中国海外发展有限公司正计划分拆香港和中国内地经营物业管理行业（中海物业集团有限公司） [[ 上市 ]] ，预计上市日期为2015年10月23日，由于该计划不涉及发行新股配售和集资，因此只作为介绍形式上市。

2016年2月12日，由中国海外、中国建筑国际各占80%和20%股份的国万投资有限公司以21.3亿港元投得大埔市地段第221号大埔荔枝山山塘路地皮，楼面呎价仅1,848元，低于市场估值42%。地皮地盘面积约405760平方呎，最高可建楼面 [[ 面积 ]] 约1152824平方呎，项目将会兴建17幢10至19层高的分层住宅大厦，总楼面达114.9万平方呎，提供1620伙。

2016年3月11日，中国海外以310亿元（人民币．下同）（约370.8亿港元），收购中信集团住宅地产业务，目标公司之物业组合包括121个物业项目，截至2016年4月30日，总 [[ 建筑面积 ]] 约为3,155万平方米，总权益建筑面积约2,352万平方米（合营项目按持股比例计算），分布于中国内地25个主要经济地区城市，代价支付包括中国海外将向中信卖方以每股27.13港元发行约10.96亿股，占公司现有已发行 [[ 股本 ]] 的11.11%，并占扩大股本后的10%。交易完成后，中信将成为中国海外第二大股东。

2017年5月26日，港铁公司公布，由信和置业、嘉华国际及中国海外发展各占33.33%股份的宏键 [[ 有限公司 ]] 以83.3亿元，即每呎楼面地价6735元投得西铁锦上路站1期项目，项目地皮面积约448,719平方呎，可建楼面面积达1,236,741平方呎，项目将分二期发展期提供2113个住宅单位，第—及第二期住宅单位数目分别约有1423个及690个，预期于2021至24年取得“入伙纸”及“满意纸”。

2018年12月27日， [[ 中国 ]] 海外以80.33亿港元投得启德4B区2号地皮，楼面呎价13,523元。地皮地盘面积约9.74万平方呎，最高可建楼面面积约59.4万平方呎。

2019年3月27日，地政总署公布会德丰地产新 [[ 世界 ]] 发展恒基地产及中国海外发展30%合组的财团Infinite Sun Limited以98.93亿港元夺得启德第4B区1号地盘的新九龙内地段第6576号的用地，地盘面积约103,151平方呎，以最高楼面面积为722,060平方呎计，平均楼面呎价约13,702元。

2019年5月7日，地政总署公布会德丰地产，新世界发展，恒基地产及中国海外发展占股18%及华懋集团合组的 [[ 财 团Marble 团]]Marble Edge Investments Limited以125.9亿元投得启德第4C区2号商住临海地皮的新九龙内地段第6552号用地，地盘面积约105110平方呎，以最高楼面面积为641168平方呎计，平均楼面呎价约19636元，成为启德最贵地皮。

2019年7月24日，地政总署公布会德丰地产，中国海外发展及嘉华国际的合资公司星龙香港投资有限公司以127.398亿元投得启德第4A区1号地盘的（新九龙内地段第6577号用地），地盘面积约176,368平方呎，以最高楼面面积为1075831平方呎计，平均楼面呎价约11842元，发展商需负责兴建安老院舍同幼儿中心等社会福利设施，有关面积将纳入总楼面；发展商亦要修建 [[ 海滨 ]] 长廊。

2019年11月13日，地政总署公布九龙仓，中国海外发展，及嘉华 [[ 国际 ]] ，恒基地产的合资公司瑞建控股有限公司以159.529亿元投得启德第4A区2号地盘的（新九龙内地段第6554号用地），地盘面积约197552平方呎，以最高楼面面积为1205062平方呎计，平均楼面呎价约13238元，发展商需预留8%楼面面积作社福用途。

2010年正式完成收购蚬壳电器，并易名为中国海外宏洋集团；而中国海外宏洋集团主要持有及发展中国内地地产 [[ 项目 ]] ，包括广州中信广场。