晋海

晋海 图片来自hket

晋海（英语：Wings at Sea）是一个香港新界东将军澳东南部的临海私人住宅，是港铁大型临海住宅区日出康城第4期，由新鸿基地产及港铁公司共同发展，项目分两期发展，4A期名为“晋海”（Wing at Sea），4B期名为“晋海II”（Wings at Sea II），建筑师为吕元祥建筑师事务所，由新鸿基旗下怡辉建筑有限公司承建，将于2019年第3季落成及入伙，分两期发展，合共提供2,172个单位，包括日出康城首度供应的1房户及顶层连空中泳池的特色户，名为晋海天池屋。晋海会参考同区“天晋”系列二手呎价，折实呎价1.14万至1.42万元，高同区二手呎价约1成。项目于2017年9月开售，示范单位设于观塘创纪之城五期东亚银行中心12楼。

目录

介绍

屋苑名称因是继新地于同区“天晋”系列后又一项目，加上位于临海地段，故名为“晋海”。

住宅

项目分两期发展，合共提供2,172个单位。

4A期（第1及2座）由2座住宅大楼组成，命名“晋海”，各细分A、B两翼，各设独立电梯大堂，每座共设6部电梯，其中4部可直达地库停车场，提供1,040伙单位。

4B期（第3及5座）由2座住宅大楼组成，命名“晋海II”，各细分A、B两翼，各设独立电梯大堂，每座共设6部电梯，其中4部可直达地库停车场，提供1132伙单位，亦已在2017年6月申请预售，并于同年8月批售，预计入伙日期迟4A期2个月。

而根据项目广告内的外观模拟图，本项目只有第5座会拥有2个隔火层，其馀楼宇（包括4A期内的1及2座，以及本期的3座）均只有一个隔火层。而晋海II（即3及5座单位），已于2017年10月中起加推。2018年3月28日成交纪录册显示，晋海II（日出康城第IVB期）当日售出5A座53楼F室，实用面积343平方呎，属于1房单位，以696.32万售出，呎价20,301元，创日出康城1房呎价新高。晋海两期住户共用同一停车场，场内共设432个车位，车位与住宅比例约为1：6。

单位间隔

晋海单位间隔多元化，为日出康城首度提供一房户、平台特色户及顶层连空中泳池的特色户。标准单位实用面积由337至1,172平方呎，包括:

平台花园单位

一房至三房连观景平台，外望将军澳海湾及蓝塘海峡海景或日出康城内园景。

一房户

实用面积由337至340平方呎，占该期总供应约16.7%（即174伙），采用电磁炉。

两房户

445伙，采用电磁炉，其中167伙采用独立厨房，其馀两房则采用开放式厨房，部分连储物室。

晋海大户

最细之三房户，实用面积623方呎，开放式厨房，采用电磁炉及气体煮食炉混合设计。

晋海大宅

三房连套房户，实用面积701方呎，接连29平方呎露台，独立长形厨房备有雪柜、洗衣机、酒柜等一系列家电设备，并有一个16平方呎工作平台。

晋海至尊

三房连套房及多用途房另工作间连厕，实用面积841方呎，属项目三房最大。

晋海顶级四房

四房连套房及多用途房另工作间连厕，实用面积1,120方呎，连特大海景观景平台。

晋海天池屋

顶层连空中泳池的临海特色户，实用面积由1,172平方呎，属项目最大面积单位，连空中天台920平方呎，连空中泳池，外望将军澳海湾及蓝塘海峡海景，招标发售。

景观

景观方面，由于晋海位处日出康城临海地段，因此晋海1、2座向西、南单位可以外望将军澳海湾及蓝塘海峡海景，更可远眺市区维港一带景致。其馀单位则外望日出康城内园景，部分可享日出公园绿色景致，以及远眺清水湾山景。

升降机服务

晋海升降机服务楼层列表（全部为迅达升降机）

第1座（产品型号：7000）

• 1部：升降机到达地库2层至53楼各层
• 1部：升降机到达地库2层至28楼及30楼至53楼各层
• 2部：升降机到达地库2层至地库1层、1楼至28楼及30楼至53楼各层
• 2部：升降机到达1楼至28楼及30楼至53楼各层

第2座（产品型号：7000）

• 1部：升降机到达地库2层至55楼各层
• 1部：升降机到达地库2层至28楼及30楼至55楼各层
• 2部：升降机到达地库2层至地库1层、1楼至28楼及30楼至55楼各层
• 2部：升降机到达1楼至28楼及30楼至55楼各层

第3座（产品型号：7000）

• 1部：升降机到达地库2层至56楼各层
• 1部：升降机到达地库2层至28楼及30楼至56楼各层
• 2部：升降机到达地库2层至地库1层、1楼至28楼及30楼至56楼各层
• 2部：升降机到达1楼至28楼及30楼至56楼各层

第5座（产品型号：7000）

• 1部：升降机到达地库2层至59楼各层
• 1部：升降机到达地库2层至28楼、30楼至48楼及50楼至59楼各层
• 2部：升降机到达地库2层至地库1层、1楼至28楼、30楼至48楼及50楼至59楼各层
• 2部：升降机到达1楼至28楼、30楼至48楼及50楼至59楼各层

基座（产品型号：5500MRL）

• 3部：升降机到达地库2层至1楼
• 1部：升降机到达地下及1楼

备注：

1. 所有座数均不设4楼、13楼、14楼、24楼、34楼、44楼及54楼。
2. 第1座至第3座29楼为庇护层，第5座29楼及49楼为庇护层。
3. 所有座数住宅层由2楼开始。

设施

会所CLUB ASEA

“晋海”会所名为“Club ASEA”，“ASEA”意谓坐拥壮阔海景，配合项目期数迎海而建的优势，喻意为住户提供一个悠闲写意的私人休憩空间。“Club ASEA”共设有两层，特设充裕的悠闲活动空间，会所面积约42,110平方呎，连同公用花园及游乐地方总面积超过10万平方呎。

海聚大堂

“Club ASEA”大堂设计灵感取自升华的沿海悠然生活。会所“海聚大堂”配合高楼底设计和高雅的装潢，设计尽现时尚品味。“钻映雅座”(Arize Lounge)更为住户打造专属的尊尚休憩空间，让住户放下急促的都会节奏，感受“晋海”的惬意生活。

池畔董事独立别墅

“晋海”设有 3 间池畔专属别墅，包括“烁海荟”(The Éclat)、“曜海荟”(The Élan)及“旭海荟”(The Elite)。 3 间专属别墅配合高雅时尚的装潢，提供多元化的空间让住户举办私人派对。池畔专属别墅均备室内外空间，包括池畔按摩池和户外闲座，当中“旭海荟”更特备户外餐桌，让住户与亲友一边享用美馔，一边畅聚欢谈，品味度假心情。

水天池、水光池

“Club ASEA”设有长约50米室外池“水天池”（Aqua Glare）、长约25米室内池“水光池”（Aqua Flare）和儿童嬉水池，让住户全天候尽情畅泳，并设有“水天闲座”，让住户一边沐浴日光，一边欣赏池畔景致，满足住户对优越生活享受的极致追求。不过 游泳池因未获发牌照，至今仍然未启用。

园林烤宴

“晋海”亦设有其他户外设施，包括“园林烤宴”，为住户提供一个开扬的绿意空间，与亲朋挚爱享受烧烤之乐，加上翠绿环绕的园林，住户可尽享绿色生活空间。

光动健身室

会所的“光动健身室”特设落地玻璃，并拥有多种健身器材，住户可一边享用室内健身设施，一边饱览绿意盎然的园林景致，时刻焕发身心。此外，会所特设崭新室内单车设备的“无限璇速”，并附有大型显示萤幕，配合有强劲的音乐节拍。会所另设有多用途室，舒展身心；亦设多用途运动场馆－“海量运动场”，可作羽毛球场、篮球场及/或其他用途。另外，更衣室内设桑拿房和蒸汽室。

儿童专属天地

“Club ASEA”更专设儿童专属天地，设有“畅阅阁”，提供一个恬静放松的空间，让住户和小朋友于优雅的环境细心阅读。此外，室内的“童彩乐园”连接户外绿意环绕的“云彩乐园”。“童彩乐园”设不同种类的玩乐区域，亦备滑梯供小朋友尽情游戏；更可穿梭翠绿开扬的“云彩乐园”玩乐探索，“云彩乐园”特设广受小朋友欢迎的大型攀爬活动设备，满足不同小朋友的兴趣。同时亦设“趣味工作坊”，备有罕见的儿童烹饪区域，让小朋友发挥创意煮食和做小手作。

停车场

晋海两期住户共用同一停车场，场内共设432个业主车位、3个伤残人士车位及21个访客位，车位与住宅比例约为1：5。截止2021年4月，发展商已向业主售出300多个车位，售价由191万起。

日出康城私人园林公园

另外，日出康城区内设多个只供日出康城住客使用的康乐设施，包括面积达20万平方呎、由国际著名园林设计师贝尔高林设计的日出公园，以及动感公园，使区内私人绿化面积达100万平方呎。

销售情况

2011年3月，港铁表示第4期将于2012年第一季招标。但在2012年的年报表示，第4期延迟于2014年招标，最快2020年落成。2014年3月，有消息人士透露，该项目实际上位于日出康城较南位置，与二期屋苑领都、领峯及领凯接近，地盘面积约14万方呎，发展模式由原本三幢住宅（即原称第4期的第5期），改为四幢约42层至55层住宅，提供1,600伙，预计2019年落成。有居民批评港铁的规划改动重大，完全没有经过任何公众谘询，不符合公众的合理期望。同时亦显示港铁上盖物业规划制度不透明，公开的资料只有一堆数字。上盖物业建筑物位置、布局同规划资料等资料，公众无法得悉。

项目于2014年4月28日截标时，只接获三份标书，分别来自长实、恒基地产和新鸿基地产，为全个项目推出以来入标反应最差的一次。一日后，港铁公布第4期发展项目合约由新鸿基地产附属公司“宝殷有限公司”投得，预计总投资额约90亿元。根据协议，中标的新地须首先支付入场费2.9亿元，以及全数27.1亿元的补地价费用。以该期楼面约131.6万多方呎计，每呎楼面补价约2,059元；即使连同发展商要支付港铁的入场费约2.9亿元计，即对发展商而言，其地价成本约30亿元，每呎楼面地价微升至约2,279元，而物业出售所得的售楼收益，则由发展商自行提出给予港铁的分红比例。

同年6月起，第4期地盘开始进行砍树等前期工程。2017年3月，此项目已开展上盖工程，并已建约五分之一。同年5月，新鸿基地产申请预售，同年6月项目馀下部分（4B期，1132伙）亦已申售，预计入伙日期迟4A期2个月。

无线艺人陈展鹏是业主之一，他在17年曾豪气地斥1,280万买入一个700呎的单位。至于姚子羚则以930万元购入同屋苑623呎的单位。无线艺人樊亦敏、港姐王卓淇亦购入单位。资深投资者兼补习天王吴贤德（Arthur Kho）与相关人士斥逾2,205万购入2伙701平方呎3房。