'''昆明市房地产开发与经纪协会'''注册地位于 [[ 昆明市 ]] 东风东路47号建业大厦7楼，法定代表人为周敏。 [[ 经营范围 ]] 包括按核准的《章程》开展相关业务活动。昆明市房地产开发<ref>[https://www.sohu.com/a/526481234_99894134 聚焦 | 2021年中国房地产行业发展现状分析]，搜狐，2022-03-02</ref>与经纪协会对外投资1家公司。

2022年1月13日，昆明市房地产开发与经纪协会正式发布《2021年度昆明房地产行业蓝皮书》，对2021年昆明楼市发展进行系统总结，并对2022年我市房地产发展进行展望。在房住不炒的背景下，受一系列宏观利好政策影响，预判今年昆明 [[ 房地产 ]] 不具备持续下行的空间，将在年末实现量价齐稳，保持房地产市场良性循环和平稳健康发展。

昆明市房地产开发与经纪协会周敏秘书长为本次发布会致辞。周敏秘书长介绍，在面对市场下行带来的行业变化和企业困境，协会充分发挥政企之间的桥梁纽带作用，主动履行社会责任，反映 [[ 企业 ]] 诉求，引导社会舆论，稳定市场预期，重点从“提案、监测、聚力、自律”四个方面开展工作，持续增强协会活力，形成协会合力，为政府分忧，为会员服务，助力企业发展，促进社会和谐，维护我市房地产行业良性循环和 [[ 健康 ]] 发展。先后完成专题分析报告及行业发展意见和建议提案21篇，利用房协旗下昆明房地产数据服务平台资源，权威发布行业蓝皮书、完成昆明房地产 [[ 市场 ]] 运行报告70篇，舆情监测、市场监测、房地产市场数据统计报告141份。另外，协会与与市委网信办、市住建局，建立房地产业网络生态治理长效机制，下一步，将按工作要求，联合各方力量创建一批具备政府和行业认证、专业能力、星级认定的房地产行业<ref>[https://www.sohu.com/a/555004427_99995154 2022年房地产行业研究报告]，搜狐，2022-06-07 </ref>主播队伍。并与多家媒体联合，加强舆论引导、推优推先，提振市场信心。

协会副会长单位贝壳找房云贵省区总经理刘安军先生回顾了2021年 [[ 昆明 ]] 房地产市场新房、二手房以及贝壳自身的变化情况，提到市场呈现出周期性、高质量发展性以及健康良性发展的状态，并且提到应对市场的变化，我们应该如何应对。在2022年中，将从确定性中找确定性，通过数据分析研判价值。

本次发布会上，首先由昆明市房地产开发与经纪协会 [[ 数据 ]] 部总监殷磊先生分别从全国和昆明宏观环境、全年土地、新房、郊县区域、二手房市场表现，以及成交客户情况分析等方面，专业解读《2021年昆明房地产市场年度报告》。

宏观政策方面，2021年前三季度政策调控以持续压制市场过热为主，调控呈现高频化、精准化，四季度开始以纠正政策叠加风险为主。自9月央行首提“两维护”后，调控政策开始释放缓和信号，多地相继出台呵护 [[ 政策 ]] 。年底，中央经济会议也明确了促进房地产业良性循环和 [[ 健康 ]] 发展的方向。

2021年是昆明土地市场的“寒冬”，全年商品房用地供应2152亩，仅完成年初供地 [[ 计 划33划]]33%，成交1317亩，成交量同比下滑86%，土地市场供销下滑有极大可能影响今、明两年新房市场的供应结构。

《报告》中还提到，受国家调控政策及市场 [[ 环境 ]] 影响，昆明主城全年住宅供应量减少了38%，成交减少了25%年，度成交均价基本与20年持平。昆明房地产市场上半年较为平稳，6月后由于全国房地产市场进入调整周期，加之本地 “长腰山”事件等诸多因素影响，出现了较大市场波动，直到10月逐渐回稳。