Grand YOHO (建築)

Grand YOHO (建築) 圖片來自hk01

Grand YOHO 是新鴻基地產發展的綜合城市「YOHO series」的第三期大型住宅項目，連接港鐵元朗站。屋苑共有9座住宅，備有整個系列中最大面積的私人會所，基座YOHO MALL 形點為新界西北區最大旗艦商場。

住宅樓面約180萬方呎，項目在2010年4月起動工，2016年8月以預售樓花形式首次開售。

目录

說明

本物業由創智建築師有限公司設計，新鴻基地產旗下的啟勝管理服務有限公司負責管理，是該系列中首次引入禮賓式服務的屋苑，屋苑職員的特有優質服務是屋苑賣點之一，管理費為每月每實用平方呎$3.95。據資料顯示，物業於2010年3月完成71億元補地價，每平方呎樓面補地價約2,900元。

間隔用料

Grand YOHO以二房至四房單位為主，全設獨立廚房，廳房分明，間隔實用。大部分戶數也設有對流雙露台，通風優良。單位樓㡳高約9.5呎至11呎，令住戶享有高採光度及震撼景觀，飽覽米埔，南生圍，大帽山和錦田的翠綠山巒河川及內園園林池畔。

新地表示非常重視YOHO發展，是歷來最花心機時間的大型項目，用料為集團最高級別，例如：所有單位窗戶採用 IGU 雙層中空玻璃，提高隔音和隔熱效果。露台門為新型「提升式趟門」，比舊式設計更易推拉和固定。

第一期4座住宅項目涉及約1,128伙單位，位於第1、2、9及10座，單位實用面積491至1,734平方呎。1，2座主打2房戶和細3房戶，可快速來回港鐵站和巴士站。9，10座3房套為主，向東單位可以飽覽米埔，南生圍，錦田，和大帽山的180度極佳開陽景觀。

第2期住宅項目（3、5及8座）以3-4房單位為主。8座亦特設1房單位。

而第3期（6及7座）因為於2013年打樁工程時，引致鄰近一座鐵路承托架出現20毫米沉降而停工，需要等待港鐵公司提升和加固工程於2018年尾完成後再動工，預計2021年12月底落成。而在1及2期平台建造時，已經為3期預留樑柱鋼筋接駁位置，現在暫塗上黑色油漆。

會所園林

會所Grand YOHO Club佔地逾13萬平方呎，連園林面積逾21萬平方呎，是元朗市及西鐵沿線最大私人會所。康文署在2018年［最佳園林大獎］中頒發Grand YOHO為全港屋苑第一名，表揚其傑出園景設計。

水上園區包括：戶外水上樂園、50米戶外泳池，30米室內恆溫泳池、3個主題游泳園區及兒童嬉水池。

運動場館包括：成人健身室、室內Full Court籃球場（Grand Ballcourt）、足球賽事直播室（足球俱樂部）、小型戶外足球場、三項鐵人訓練室、Yoga室、英式桌球室、乒乓球室、兒童遊戲室、兒童運動室等。

休閑設施包括：數個戶外公園，三大主題休閒大屋、Ballroom、戶外證婚場地、圖書館、休閒農莊、K房、燒烤場、YOHO Café、多用途室等等。

基座商場

住客可透過住戶專用電梯大堂前往基座商埸YOHO Mall，總面積達110萬平方呎（還有YOHO第4期正在興建），為新界西和新界北最大旗艦商場。 場內目前亦預留了空間作商場第二期擴充，待Grand YOHO三期發展時才續繼興建。

商場雲集環球美食、潮流時裝、全港最大IMAX電影院，一田超市及生活百貨等，並設有戶外餐飲區及戶外綠化花園，為住客帶來都會和綠化生活。

公共空間及設施

Grand YOHO地下設公共交通總匯，基座形點商場一樓設通道連接西鐵元朗站及輕鐵元朗總站。基座亦另設元朗市東社區會堂及只提供68個豪華宿位的老人院舍「松齡雅苑」。而在項目基座中央，則設有一個小型封閉式中庭，以容納一戶收地時堅持不肯出售土地的「釘子戶」（批地條款中稱為「被困地段」）。

銷售情況

2016年8月，Grand YOHO 首批樓花價單公布，共接獲約17000張入票，超額54倍。入票數打破了香港塵封20年的紀錄，成為1997年後入票人數最多的屋苑，更成為香港歷史上入票人數第三多的屋苑，震撼全港樓市。而展銷廳運作首天已罕有錄得逾萬人排隊參觀，令環球貿易廣場人潮擁擠。

首批過後，Grand Yoho價格加幅極為驚人，每兩星期加價11-20%。有部份上下層同戶型單位出現隔2週加價180多萬元的誇張現像。

Grand Yoho 的普通戶和特色戶呎價均破了新界西和新界北的最高記錄。特色戶以$4076萬賣出，呎價$24437，大幅打破了屯門站上蓋瓏門的紀錄，成為新界西北區呎價最高單位。兩週後，另一天台戶又以呎價$25751成交，刷新自身記錄。而普通戶呎價也高達$19750，貴絕新界。

第2期項目於2017年1月以高價開售，新地表示惜售單位，只推售少量低層細單位。其後，新地一直不肯開售其餘約550伙單位。到2018年6月，政府研究開徵住宅物業空置稅，發展商才決定把少量單位以招標形式出售，意向呎價$20000。最終更勝預期，普通戶平均呎價$22000，最高呎價$28,836，再創新界標準戶紀錄，亦創首個新界一房單位千萬成交。

現時新鴻基地產再次暫停了單位出售。