長實集團7.3億英鎊出售倫敦物業 加速轉移海外資產

時隔不到三個月，李嘉誠又「賣賣賣」了。3月11日晚間，李嘉誠家族旗下港股上市公司長實集團發布公告，擬7.3億英鎊出售英國倫敦物業，這是自2021年12月23日以42.81億美元出售飛機租賃業務後，再一次巨額出售資產。

　　或為重回中國做準備

　　根據長實集團發布的公告，公司旗下間接全資附屬公司CK Steel (UK) Limited將以約7.3億英鎊的價格出售位於英國倫敦的一座甲級寫字樓「5 Broadgate」（作價12.1億英鎊，包括現金代價約7.3億英鎊及項目公司欠款4.8億英鎊），買方為韓國國民年金公團全資附屬公司。這座「5 Broadgate」大廈內包含多個商業及辦公單位以及停車位的全部權益。

　　據悉，該物業為瑞銀集團倫敦總部所在的大樓，最早由英國地產公司British Land Co.和新加坡主權基金GIC共同開發並持有。2018年6月份，長實集團斥資10億英鎊收購這棟大樓。早在去年6月份，長實集團曾與多個潛在買家進行磋商，計劃以高於10億英鎊的價格出售。出售傳言9個月後，長實集團終於敲定買家。

　　長實集團表示，「這次出售資產集團預期收益約為1.08億英鎊（約等於11.06億港元），借出售事項釋放該物業投資的潛藏價值，為股東創造價值，同時亦可把資本重新分配至其他投資機會。」在長實集團3年多的持有期里，投資總回報（包括整個持有期的租金收入，超過原來成本的物業價值，以及該項投資的對沖利潤）約為48億港元，即投資回報為45%。

　　負責此次交易的長實執行委員會成員馬勵志認為，集團現金充裕，出售「5 Broadgate」後的負債比率將進一步下降，將繼續在不同的地區，包括內地及香港物色更多新投資機會。

　　「長實集團以地產為主業，近日接連有意出售業務，有可能是要把有利益的項目套現，將資金回籠後再發展其他業務，例如內地或香港的地產業務，香港的舊區重建等。」百利好證券首席策略師岑智勇向記者表示。

　　「長實業務涉足全球50多個國家和地區、在香港企業中擁有最大國際網絡，出售在英國或西方國家價格較高的資產，轉而物色性價比較高，更有升值潛力的其他國家和地區資產（如中國內地和香港），坐等這些國家和地區的經濟出現周期性回升，投資回報必然更加豐厚。」絲路智谷研究院院長梁海明向記者說。

　　接連拋售海外資產

　　在去年12月23日，長實集團擬42.81億美元出售國際飛機租賃業務，約共含有125架飛機及其租約，預計獲利1.7億美元。該公司表示，新冠肺炎疫情導致飛機租賃行業風險與回報動態變得不穩定且難以預測，認為在疫情中退出飛機租賃行業並加強戰略重點業務的好時機，出售後有機會重新調配資本與參與其他投資項目。

　　與此同時，3月4日，傳由澳大利亞投行麥格理集團和全球私募巨頭KKR牽頭的財團正在與李嘉誠家族洽談關於收購其旗下資產UK Power Networks（英國電網）的事宜。英國電網是英國最大的配電公司，估值高達150億英鎊（約合1260億元人民幣），參與競標的機構還包括荷蘭退休金機構APG、中投（CIC）等。

　　近兩年受疫情影響和國外局勢波動，李嘉誠家族接連拋售海外資產及業務，據記者不完全統計，2020年至今，李嘉誠家族先後多次拋售海外業務及資產，涉及能源、通訊、房地產、電力、飛機租賃等板塊，涉及交易金額逾千億元人民幣。

　　若近期兩筆英國的出售交易成功完成，交易金額或超過1300億元人民幣，成為李嘉誠家族近兩年最大的交易。

　　「在不同區域和行業間進行投資組合的調整是追求投資收益與周期性利益的商業化行為，長實集團進行比較頻繁的買賣資產本身就是在追求安全與收益前提下調整投資組合與投資布局的必要之舉。不排除新一輪的收購，即將開始。」IPG中國首席經濟學家柏文喜向記者表示。

　　根據長實集團發布2021年半年報，營業收入為242.64億港元，同比下降17.04%；淨利潤83.55億港元，同比增31.37%。柏文喜預測，長實集團2021年全年預期業績表現中歸屬股東淨利的增長大概率是來自於非經常性損益的投資收益，而主營業務收入有一定的下降。