逸新
簡介
逸新 共設25層(不設4樓、13樓、14樓及24樓),除於2至28樓提供138伙實用面積介乎157方呎至312方呎的開放式至1房住宅單位外,項目不設住客會所及停車場,而其餘樓層分別設有
- 地下:住宅入口大堂、商舖
- 1樓:商舖、機電房
當中一個位於2樓F室的開放式單位「連平台特色戶」,室內實用面積僅187方呎,但平台面積竟達1,209方呎,比單位面積大約6.5倍,被傳媒視為「奇則」。
發展商於2017年7月末至8月初公布3張價單,並於8月首先開售98伙,折實介乎每呎1.56萬至1.94萬港元,其中項目規定1客限入2票,每組認購不多於4伙,並以抽籤形式決定揀樓次序,另設6伙單位供合資格員工優先以個人名義認購,項目開售前接獲超額12.3倍約1250張入票,於首3小時內已累沽約27伙,即日沽清98伙,而示範單位設於項目旁的唐樓地舗。
歷史
逸新 前身為2幢位於「基隆街48至52號」4層高的唐樓及於1976年3月建成的5層高唐樓 —銀基樓,其中基隆街48至52號的業主於2005年12月透過招標放售,市場估值約8,000萬港元,地盤面積僅約3000平方呎,其被麗新發展購得後隨即清拆,並暫作露天停車場。
2010年7月,麗新發展表示已取得54-56號項目(即銀基樓)86%業權,剩下地舖「兩發麵廠」佔的14%業權,而早於2008年發展商已出價800萬元希望購入舖位,惟賠償金額不足以在同區另置面積相若的地舖,故店家一直未有理會。由於2010年4月香港特區政府宣佈放寬強制拍賣門檻,麗新發展一度誤以為符合八成強拍申請門檻,但至2010年10月,發展局向外澄清,由於樓上的單位只佔5%的不可分割分數,並不符合條例中「地段上每一個單位均代表多於該地段所有不分割分數的一成」,故未能成功以強制拍賣收購物業[1]。
2014年8月,麗新發展為符合未夠50年樓齡便可達八成強制拍賣的門檻,其向土地審裁處申請把樓上每層單位三合一,令每單位的不可分割業權超過10%。及至2015年4月,兩發麵廠負責人楊丁容、楊宜興入稟高等法院,要求頒令廢止業權合併的申請,原因為大廈公契列明,改動公契須全體業主同意,而他持有物業作為業主之一,未有同意業權合併 ;同年10月在開庭處理前,雙方已達成和解,兩發會於原舖繼續經營[2]。最後麗新發展於2015年11月成功以4500萬元購入地舖,成功統一業權,並將與毗鄰地盤合併,預計總發展樓面約4.5萬方呎。
2016年3月,屋宇署批出一幢25層高商住大廈,涉及住宅樓面3.4588萬平方呎及非住宅樓面5001平方呎,佔地面積約5,176平方呎,發展成本預計約3.7億元[3]。
參考文獻
- ↑ 兩發麵廠強拍「食詐糊」麗新籲政府加強解釋條例
- ↑ 兩發麵廠阻麗新申強拍和解
- ↑ 麗新發展(00488.HK)完成合併基隆街地盤項目. [2017-12-24]. (原始内容存档于2017-12-25).