绿怡雅苑

绿怡雅苑 图片来自stheadline

绿怡雅苑（英语：Greenhill Villa）是香港房屋协会发展的资助出售房屋项目之一，位于香港新界沙田小沥源路63号 （沙田市地段609号）。此屋苑前身为一幅邻近帝堡城的空置土地，曾列作兴建居屋用地，但计划因孙九招而腰斩。及后，用地曾租予对面培基书院作教育及训练用途，名称为通识园。后来，此土地获选作兴建“置安心资助房屋计划”的第二个屋苑，但因政府决定复建居屋，而在动工前改作资助出售房屋项目。屋苑分为3幢住宅大厦，由锺华楠建筑师事务所设计，俊和集团承建，于2020年5月8日落成。

“绿怡雅苑”与“绿悠雅苑”相同，都设有小型会所设施，其设计、用料、以及随屋附送的家电和装修都贴近私人屋苑，档次比传统资助房屋高（大约等同2000年代落成的纪律部队宿舍），比近年倾向“豪宅化”的私人屋苑则稍低，房协形容其用料设计为“实而不华”。

值得一提的是，此屋苑是全港需要批售的新契物业中，楼花期最长的一个（长达4年4个月），亦是首个以手机应用程式协助业主办理收楼手续的资助房屋项目。

目录

屋苑资料

绿怡雅苑共有3座32，34，36层住宅大楼位于4层高的平台上，合共提供1,020伙单位，实用面积375至742平方呎，售价介乎260万元至627万元，平均呎价达7,700元。

第1及第3座采用了三梯十伙设计，每层设有2个一房单位（设于C、D室）、7个两房单位（设于A、B、E、F、G、H、及I室）、及1个三房主人套房单位（设于J室）；第2座也采用三梯十伙设计，但设计与第1及第3座不同，每层设有4个一房单位（设于B至E室）、5个两房单位（设于A、F、G、H、I室）及1个三房连主人套房单位（设于J室），客厅或睡房则有环保露台及工作平台。

所有楼宇均采用通力制升降机。

项目在2016年开售，只供符合申请资格的家庭购买。单位会按市场价格以折让价出售，并设有转让限制。这个转售限制与“住宅发售计划”相若，买家五年内不可自由转让物业，除非得到房协同意；而在任何时间转让单位，都必须向运输及房屋局缴付补价，才可在公开市场出租、出售或转让。此外，买家亦可于购买单位两年后，经房协“住宅发售计划”第二市场将单位转让予合资格人士而无须向政府补价。

问题

• 2019年10月，有住户接获律师楼通知，指项目“关键日期”需要由同年12月31日延至2020年5月15日。有业主认为项目楼花期已经较一般楼宇长，不满仍要延期收楼。房协发言人承认因建筑期内受恶劣天气影响，故修订项目的关键日期。

• 2020年6月，部分收楼的业主发现单位多处漏水，其中近外墙的多块木地板出现发黑现象，据指逾1成单位出现渗水现象。房协指，截至6月16日，960个已经收楼的单位中，多达9成（930个单位）的业主提出修缮申报。其中12%单位疑涉睡房内墙身及木地板渗水。房协表明会全面覆检屋苑外墙。

楼宇

楼宇名称（座号）	楼宇类型	落成年份	层数
第1座	资助房屋：住宅发售计划	2020年	36
第2座			34
第3座			32

设施

屋苑设小型会所，设施包括儿童游戏区，活动会议室，游戏室和健身室。