渣甸山
渣甸山 |
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渣甸山（Jardine's Lookout），是香港的一個山峰，位於香港島灣仔區東南部，大坑以南一帶，海拔433米。毗鄰山峰包括有聶高信山、紫羅蘭山、寶馬山及畢拿山等。
目錄
介紹
港島徑第五段、衛奕信徑第二段、大潭郊遊徑和金督馳馬徑均途經渣甸山。渣甸山與聶高信山之間是黃泥涌峽。
從歷史上看，渣甸山由十三條以香港殖民時期英國著名人物命名的道路組成。儘管可以從春輝道，大坑徑和大坑道 進入這些道路，但只有13條路被視為渣甸山的居民區。所以,春暉道, 大坑徑, 包括 龍華花園, 栢園等住宅被視為大坑的上部，位於畢拿山下，而不是渣甸山。[1]
2019年，中信泰富通過政府土地拍賣以32億港元購買了位於大坑道135號的重建用地。此地點位於大坑道, 畢拿山下，不屬於渣甸山。
歷史
19世紀渣甸洋行在此處設立瞭望台指揮其商船出入維多利亞港，因此該山直接以「Jardine's Lookout」命名（即「渣甸洋行的瞭望台」之意），而中文名稱則定為「渣甸山」。山頂上設有觀景台，山腰仍有多處戰時炮台、機槍堡及營房的遺跡。渣甸山在香港保衛戰期間是主要戰場之一，加拿大軍溫尼伯榴彈兵營的約翰·羅伯特·奧士本准尉便是在這座山崗上犧牲。
由於渣甸山上景色優越，故一直是香港島的豪宅區之一。從地產買賣角度來說。另一方面雖然渣甸山名門（位於大坑徑23號）名稱中有「渣甸山」三字，然而該屋苑實位於渣甸山以北的大坑內，地理上並不屬於渣甸山的範圍。
渣甸山和畢拿山是遠足者欣賞維多利亞港風景最喜歡的目的地之一。到達渣甸山與畢拿山山頂有不同的路線，徒步旅行者經常通過衛奕信徑（Wilson Trail）在陽明山莊附近開始。 渣甸山地理上不在大坑於上面, 是在跑馬地上面，深水灣, 布力徑和陽明山莊背後。畢拿山位於渣甸山東邊及大坑住宅區, 大坑徑, 春暉道上面。
居住區
渣甸山有私家屋地上建造的獨立屋和屋苑式別墅, 也有低層和高層公寓。獨立屋包括1950年代建造的，近年來已售給 富裕中國大陸商人。2015 年中渝置地 主席張松橋向雅居樂 主席陳卓林 購入渣甸山包華士道1號屋地, 成交價約為7.6億港元，即每平方尺99,594港元。[2] 2018年 有報導 指劉鑾雄的渣甸山高士美道2號大屋估價 值25億港元。[3] 2021年， 劉鑾雄這大屋在香港租金價格最昂貴的住宅物業排名第六，香港差餉物業估價署估算的租金估價價值 900萬元。
按內部面積約10,000平方尺算，這大屋每尺超過200,000港元，價值超過香港所有獨立屋。於2020年，白建時道 20號屋地以8.5億港元售出，較之前的市場交易下跌40％。這價格折算為每尺超過82,000港元, 與2018年 白建時道 另一屋地以每尺約145,000港元價格 低於很多。