昇柏山

昇柏山 图片来自591

昇柏山（英语：The Rise），是位处于香港新界荃湾油麻磡路63号的住宅，前身为汽巴精化厂房，是由长江实业发展、俊和集团承建的屋苑，物业楼高42层，分为两座，共提供402个单位，于2015年3月入伙，同时为第一个根据一手住宅物业销售条例作销售的屋苑。昇柏山业主立案法团在2015年9月业主大会获得高票支持成立，屋苑更于2017年7月业主大会获得过半业权支持，成功撤换公契经理人（港基物业管理有限公司）改为合约经理人（置邦物业管理有限公司），让管理服务合约能够作公开公平招标竞争，将管理公司酬金及总部行政费大幅度减低，让业主真正受惠。

目录

住宅

昇柏山位于荃湾国瑞路及油麻磡路，现时附近大型住宅项目只有缙庭山，其馀附近为一些村屋，例如大白田村、油麻磡村。昇柏山附近一带为工厂大厦，邻近的建筑物主要是有新丰中心、城市工业中心、其士冷藏仓库、美达中心等，其他生活配套就需要依赖5分钟步程的光辉围一带，较为不便。

介绍

昇柏山共设42层，提供239个两房单位及156个三房连套房单位，两类单位的实用率约76%，项目另设12伙特色户。分层513至748平方呎、特色1,324平方呎(连79呎平台及523呎花园)、平台747至748平方呎(连286至315呎平台)。2房2厅、3房2厅（连套房）及储物室；特色单位4房2厅（连套房）及储物室；平台3房2厅（连套房）及储物室。车位共有80个（住客：67、访客：5、电单车：8）

设施

会所位于昇柏山基座首4层，面积达26,196平方呎，提供20多项乐设施。包括约27米长的户外泳池“星河幻彩泳池”、水疗中心“水漾芙蓉坊”、宴会厅“星之盛宴”、健身室“星翡翠健身国”、烧烤场、桌球室、Band房及私人影院“360°动感世界”等，可满足不同住户的需要。其中为小朋友而设的“星梦童话国”以北欧森林原野为主题，提供室内空间予小朋友游玩，“反斗历奇童盟”设于花园平台层，设有玩乐设施，如滑梯及摇摇虫，但空间感非常有限。

管理公司

港基物业管理有限公司曾经为昇柏山之大厦公契经理人（DMC Manager），于2017年10月3日改由置邦物业管理有限公司管理，将管理公司酬金及总部行政费大幅度减低。而不用再继续按照大厦公契规定不论居民是否满意公契经理人服务表现，将硬性规定收取屋苑总开支之10%作为酬金，另外，再额外于管理费收入当中收取3%作为其总部行政费，有意见认为此乃管理费霸权，变相鼓励管理公司增大不必要开支，对小业主不公平。现时屋苑经业主大会投票取得超过50%业权同意撤换公契经理人，改为公开招标，大幅将开支减少7成以上。