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御悦
图片来自591

御悦(英文:Baker Residences),是位于香港红磡的单幢住宅,楼高共26层,由信和置业市区重建局(以联丰投资有限公司名义)发展,于2011年10月入伙。

目录

历史

御悦 前身为位于“必嘉围8-12号”2幢3层高的唐楼,2003年市区重建局以约七千二百万港元进行收购,于2008年邀请合作发展意向书,共收到7份意向书,终只收获1份标书,由于地盘为市建局历来招标的最细规模项目,故成为当时历来招标最差的项目[1],最后其决定与信和置业合作[2]。 同时该地段地契改订为九龙内地段第11181号,地价一千万。[3]

最终信和置业市区重建局把上址发展成单幢商住项目 -御悦,原只计划兴建46个单位,后共建有68个单位,并于2012年2月开售。

商铺

基座地下、高层地下及一楼为商铺,面积合共约2928方呎,发展商于2014年1月透过第一太平戴维斯进行招标出售,意向价为2200万元[4],终在3月成功以2000万售出。

简介

项目地盘面积约2,982平方英呎(277平方米),可建总楼面面积(Permitted GFA)为2,338平方米(25,162平方英呎),惟建筑楼面面积为33,197平方呎(Construction Floor Area),发水比率达31%。其中机房占3,316平方呎,提供环保设施以及适意 设施所获得的额外楼面分别占2,454平方呎及2,265平方呎。

物业实际楼高26层,惟由于不设4、13、14及24字楼,并设有UG层及天台隔火层,故有28字楼,其中基座占3层,设4个商铺及机房,其馀22层为住宅单位,当中2字楼除了2个单位外,并设有会所,其设施包括游戏室、闲坐室等,供住户享用。

而物业共设68个单位,建筑面积由约270-370呎不等,全属开放式单位,其中4伙为连平台的特色户,而一梯有二伙至三伙,由于单位面积小,故入场费低于200万元,被誉为近年新盘罕见的迷你上车盘[5]

参考文献